物联云仓-2019年全国32个城市普通仓空置率排行榜-2020.5-28页_2mb

2019年全国32个城市普通仓空置率总结

核心内容

2019年，全国32个城市的普通仓空置率反映出仓储市场供需不平衡的现状。随着“双11”、“双12”等电商节的临近，仓储租赁需求上升，但部分城市因政策限制、经济结构等因素，仍面临仓库供过于求的问题。物联云仓基于平台数据和权威信息，整理出普通仓空置率排行榜，帮助了解各地仓储市场情况。

主要观点

• 仓储市场分布不均：一线城市如北京、上海、广州等因用地紧张、税收政策等因素，仓储用地供应受限，导致仓库资源紧张，空置率相对较低。
• 东北、西北、西部城市供大于求：这些地区的仓储市场起步晚、发展快，部分城市因新增仓库较多、租户需求有限，空置率较高。
• 电商节推动租仓需求：临近电商节，部分城市仓库空置率可能因临时扩仓需求而下降。
• 政策影响显著：如北京疏解非首都功能、上海城市规划等政策对仓储市场产生较大影响，导致部分仓库关停或外迁。
• 部分城市仓储市场前景良好：如贵阳、昆明、兰州等城市因老旧仓库整治、市场发展等因素，仓储需求增加，空置率较低。

关键信息

概念界定

• 普通仓：用于储存一般日用工业产品或农副产品，技术设施简单，无特殊保管条件。
• 空置率计算标准：城市空置率 = 仓库可租面积（㎡） / 仓库总面积（㎡）。

空置率榜单排名

数据来源：物联云仓统计时间：截至2019年10月

看点分析

第一档（空置率20%及以上）

• 城市：长春、大连、天津
• 原因：
  • 长春、大连租仓客户以物流企业为主，市场消化能力有限。
  • 天津部分新建仓库交付，部分企业退租或搬入自建仓。
• 趋势：未来新增仓库可能减少，空置率或将小幅下降。

第二档（空置率15%~20%）

• 城市：嘉兴、重庆
• 原因：
  • 嘉兴因上海仓库外溢及电商节临近，空置率可能下降。
  • 重庆汽车产业增速下降，但电子行业回升，带动仓库租赁市场小幅回暖。
• 趋势：随着电商节临近，仓库租赁需求上升，空置率可能下降。

第三档（空置率10%~15%）

• 城市：沈阳、上海、成都、杭州、武汉、北京、广州等11个城市
• 原因：
  • 北京因疏解非首都功能，部分仓库关停，高标仓租金上涨导致中小企业外迁。
  • 上海因城市规划，部分仓库面临拆迁，空置率可能小幅下调。
  • 广州因老旧仓库拆迁及企业成本控制，仓库空置率略高。

第四档（空置率10%以下）

• 城市：深圳、郑州、西安、东莞、无锡等16个城市
• 原因：
  • 贵阳、昆明、兰州因老旧仓库整治和市场需求上升，空置率较低。
  • 未来这些城市仓储市场发展预期较好。

总结

2019年全国普通仓空置率呈现出明显的区域差异，东北、西北、西部部分城市空置率较高，而一线城市空置率相对较低。这一现象反映了仓储市场供需结构的不均衡，以及政策、经济、行业趋势等多重因素的影响。未来，随着电商节和物流地产行业的发展，部分城市的空置率可能有所变化，值得持续关注。