> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年6月12日每日晨报总结 ## 核心内容概述 本日晨报聚焦于房地产、全球主要指数、商品及外汇价格、恒生指数技术走势以及经济数据，同时包含交银国际近期研究报告摘要和免责声明。整体来看，报告强调房地产行业在政策支持下逐步筑底，部分城市出现价格拐点，同时指出全球股市与商品市场存在分化趋势。 --- ## 房地产行业展望 ### 中国内地房地产 - **行业状态**：在政策持续加码下，房地产行业延续筑底态势。 - **市场预测**： - 新房市场销售降幅逐步收窄。 - 库存拐点带来希望。 - 部分一线和重点城市出现价格拐点，二手房价格或正在筑底。 - **投资建议**： - 建议关注估值不高且拥有1/2线城市土地储备的龙头开发商。 - 推荐股票：**华润置地（1109 HK）** 和 **越秀地产（123 HK）**，评级均为买入。 ### 中国香港房地产 - **行业复苏**：预计一手住宅成交量有望挑战2013年新高。 - **价格预期**：全年住宅价格或上涨10%以上，有望在2-3年内重回此前高位。 - **写字楼租金**：核心区域（如大中环/尖沙咀）租金今年上升5-15%，非核心区域保持平稳。 - **零售市场**：近期改善可拉动零售物业明后两年续租租金转正。 - **投资建议**： - 维持中国香港房地产行业领先评级。 - 建议关注龙头新鸿基地产（16 HK），维持买入。 --- ## 全球主要指数表现 | 指数 | 收盘价 | 升跌% | 年初至今升跌% | |------|--------|-------|---------------| | 恒指 | 24,249 | -0.65 | -8.87 | | 国指 | 8,217 | -1.22 | -7.81 | | 上A | 4,181 | -0.15 | 0.48 | | 上B | 263 | -1.64 | 3.57 | | 深A | 2,795 | -0.66 | 5.54 | | 深B | 1,122 | -0.18 | -11.31 | | 道指 | 50,849 | 1.86 | 5.80 | | 标普500 | 7,394 | 1.75 | 8.02 | | 纳指 | 25,810 | 2.54 | 11.05 | | 英国富时100 | 10,304 | 0.48 | 3.75 | | 法国CAC | 8,201 | 0.48 | 0.63 | | 德国DAX | 24,210 | 0.06 | -1.15 | --- ## 主要商品及外汇价格 | 商品/货币 | 收盘价 | 三个月升跌% | 年初至今升跌 | |-----------|--------|--------------|--------------| | 布兰特 | 93.02 | 5.55 | 52.89 | | 期金 | 4,108.20 | -20.50 | -5.03 | | 期银 | 64.46 | -25.25 | -10.46 | | 期铜 | 13,370.00 | 4.04 | 6.93 | | 日圆 | 160.51 | -1.04 | -2.35 | | 英镑 | 1.33 | -0.54 | -0.92 | | 欧元 | 1.15 | -0.42 | -1.93 | --- ## 恒指技术走势 | 指标 | 值 | |------|----| | 恒生指数 | 24,249.29 | | 50天平均线 | 25,662.01 | | 200天平均线 | 25,987.85 | | 14天强弱指数 | 32.62 | | 沽空（百万港元） | 56,211 | --- ## 本周经济数据（美国） | 日期 | 事件 | 市场预期 | 上次数据 | |------|------|----------|----------| | 6月9日 | 现货住宅销售（百万） | 4.08 | 4.02 | | 6月10日 | 消费物价指数（5月份环比%） | 0.30 | 0.60 | | 6月10日 | 消费价格指数（5月份同比%） | 4.20 | 3.80 | | 6月11日 | 首次申领失业救济金人数（千） | - | 225.00 | | 6月11日 | 工业品出厂价格指数（5月份环比%） | 0.70 | 1.40 | --- ## 投资研究重点 ### 房地产 - **重点公司**：新鸿基地产（16 HK）被推荐为买入，预计销售表现亮眼，上调目标价。 ### 金融 - **重点公司**：建议关注头部机构，市场预期向好。 ### 消费 - **重点公司**：鸣鸣很忙（1768 HK）被首予买入，目标价542.00港元。 - **其他**：名创优品（9896 HK）维持买入，业绩稳步增长，门店升级成效逐步兑现。 ### 科技 - **重点主题**：AI主题或继续主导下半年行情，建议关注相关公司。 --- ## 恒生指数成份股表现（部分） | 公司名称 | 股票代码 | 收盘价（港元） | 市值（百万港元） | 5天股价升跌% | 年初至今升跌% | 52周最高 | 52周最低 | 市盈率2024 | 市盈率2025E | 市盈率2026E | 股息率2025E | 市账率2025E | |----------|----------|----------------|------------------|---------------|----------------|-----------|-----------|------------|-------------|-------------|-------------|-------------| | 新鸿基地产 | 16 HK | 115.20 | 333,824 | -4.71 | 21.65 | 146.20 | 83.45 | 15.49 | 15.41 | 14.56 | 3.23 | 0.54 | | 华润置地 | 1109 HK | 36.88 | 262,989 | 2.67 | 35.59 | 38.40 | 26.60 | 8.74 | 9.88 | 9.34 | 3.69 | 0.78 | | 龙湖集团 | 960 HK | 8.55 | 59,151 | 9.90 | -0.12 | 12.10 | 7.43 | 4.52 | 47.28 | 157.59 | 0.39 | 0.31 | | 中国神华 | 2628 HK | 28.26 | 1,036,898 | 0.93 | 3.21 | 35.52 | 17.74 | 6.45 | 4.47 | 5.20 | 3.46 | 1.18 | --- ## 国企指数成份股表现（部分） | 公司名称 | 股票代码 | 收盘价（港元） | 市值（百万港元） | 5天股价升跌% | 年初至今升跌% | 52周最高 | 52周最低 | 市盈率2024 | 市盈率2025E | 市盈率2026E | 股息率2025E | 市账率2025E | |----------|----------|----------------|------------------|---------------|----------------|-----------|-----------|------------|-------------|-------------|-------------|-------------| | 中石化 | 386 HK | 4.11 | 97,746 | -4.20 | -11.99 | 5.66 | 4.04 | 8.80 | 13.26 | 9.87 | 5.54 | 0.53 | | 中国石油 | 857 HK | 10.21 | 215,420 | -3.22 | 21.84 | 12.03 | 6.69 | 9.75 | 10.21 | 8.61 | 5.25 | 1.03 | | 中国神华 | 1088 HK | 45.22 | 152,730 | -1.91 | 16.55 | 49.30 | 30.40 | 12.46 | 14.34 | 13.66 | 4.89 | 1.94 | --- ## 交银国际研究团队披露 - **分析师**：谢骐聪、金天、肖凯希、王大卫、丁政宁、诸葛乐懿、陈庆、李柳晓、文昊、郑民康、李少金、谭伟民、童钰枫等。 - **报告发布**：涵盖多个行业，如房地产、金融、消费、科技等，重点关注行业趋势和个股表现。 - **免责声明**： - 报告内容仅供交银国际证券客户阅览。 - 报告信息可能不完整，且不构成投资建议。 - 投资者应自行评估，必要时咨询专业顾问。 --- ## 分析员披露 - 报告作者及其关联方在报告发布前30日内未交易所评论公司证券。 - 未担任所评论公司的高级人员。 - 无财务利益关联。 --- ## 交银国际证券业务关系披露 - 交银国际证券及其关联公司与多家公司存在投资银行业务关系。 - 持有东方证券及光大证券已发行股本逾1%。 --- ## 免责声明 - 本报告内容来自可靠来源，但交银国际证券不对其准确性、完整性或可靠性作出任何保证。 - 报告内容可能受延迟、阻碍或拦截影响。 - 报告内容不构成投资建议，投资者应独立评估。 - 报告仅限特定区域和对象使用，不适用于所有司法管辖区或投资者。 --- ## 总结 本报告强调房地产行业在政策支持下逐步筑底，部分城市出现价格拐点，建议关注估值合理且拥有优质土地储备的龙头开发商。同时，全球股市和商品市场呈现分化趋势，恒生指数和标普500等指数表现各异。交银国际推荐关注AI主题、新能源、消费等行业，并指出需注意潜在利益冲突及免责声明。