> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 天津市城市更新“十五五”规划暨专项规划（2026—2030年）总结 ## 核心内容概述 天津市城市更新“十五五”规划是落实国家高质量发展要求、推动城市更新行动的重要文件。规划以“一基地三区”为功能定位，以“两个转向”为战略指引，聚焦城市更新的系统性、可持续性和高质量发展，重点推进老旧居住区、街区（厂区）改造提升，完善城市功能，加强基础设施建设，修复生态系统，保护历史文化，提升城市治理水平，打造宜居、韧性、智慧、绿色的现代化城市。 ## 主要观点 1. **战略意义** 城市更新是推动城市发展高质量、实现京津冀协同发展、建设现代化大都市的重要抓手。通过城市更新，实现城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效等目标。 2. **总体目标** 到2030年，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，城市创新动能显著增强，宜居生活品质不断提高，生态环境质量全面改善，城市安全韧性明显提升，历史文化特色充分彰显，城市治理现代化水平大幅提高。 到2035年，城市更新行动持续高质量推进，新旧动能转换成效显著，生态环境根本好转，文化软实力和城市辨识度显著提升，城市治理现代化基本实现。 3. **规划期限与范围** 规划期限为2026年—2030年，远景展望至2035年。规划范围覆盖全市域城镇开发边界内区域，包括中心城区、滨海新区、环城四区、远郊五区及重点城市片区。 ## 关键信息 ### 一、中心城区城市更新指引 中心城区共划定63个城市更新片区，按功能分为5类： - **产业活力提升型**：17个，重点发展总部经济、数字经济、首发经济等。 - **综合功能提升型**：11个，注重公共服务、商业消费与城市品质提升。 - **历史文化资源活化型**：6个，如五大道、劝业场等历史文化街区更新。 - **宜居环境改善型**：27个，重点改善居住环境、提升社区服务功能。 - **生态环境修复型**：2个，注重城市生态修复和滨水空间优化。 ### 二、滨海新区城市更新指引 滨海新区共划定30个更新片区，按功能分为4类： - **产业活力提升型**：12个，如经开区、南港工业园区等。 - **综合功能提升型**：11个，如海河沿线、大港片区等。 - **宜居环境改善型**：6个，如新城镇、津南片区等。 - **生态环境修复型**：1个，如大沽街片区。 ### 三、其他各区城市更新指引 其他各区共划定126个城市更新片区，按功能分为5类： - **产业活力提升型**：37个，如东丽区、西青区、津南区等。 - **综合功能提升型**：28个，如北辰区、武清区、宝坻区等。 - **宜居环境改善型**：57个，如静海区、宁河区、蓟州区等。 - **历史文化资源活化型**：1个，如独流镇历史文化资源活化型片区。 - **生态环境修复型**：3个，如武清区、宁河区等。 ### 四、城市更新重点任务 1. **推进老旧居住区宜居改造提升** 重点改善老旧小区居住条件，完善基础设施与社区服务设施。 2. **推进老旧街区（厂区）改造提升** 通过功能更新、业态升级，推动工业遗存活化利用，打造“秀带”经济。 3. **完善城市功能** 优化产业布局，强化科技创新、新兴产业集聚，推动产城融合。 4. **加强城市基础设施建设改造** 推进燃气、供热、供水、排水等老旧管网更新，提升基础设施韧性。 5. **修复城市生态系统** 打造绿道网络、城市公园、口袋公园，提升城市生态品质。 6. **保护传承城市历史文化** 保护历史街区、风貌建筑，活化利用历史资源，推动文旅融合。 ### 五、规划实施保障 1. **加强组织领导** 建立高位推动机制，统筹协调各方资源。 2. **建立健全规划实施体系** 构建城市更新全过程管理体系，确保项目落地。 3. **完善政策体系保障** 制定相关法规，优化政策环境，保障更新项目实施。 4. **实施项目全过程动态监管** 建立项目监管机制，确保城市更新质量与效率。 5. **发挥智慧数字平台支撑作用** 推进CIM平台建设，提升城市治理智慧化水平。 6. **健全评估机制** 建立科学评估体系，强化城市更新效果监测与反馈。 ## 总结 天津市“十五五”城市更新规划全面贯彻国家与地方发展战略，以“宜居、韧性、智慧城市”为目标，推动城市高质量发展。通过科学规划、精准实施，重点提升中心城区、滨海新区及远郊区域的城市功能与品质，实现产城融合、职住平衡、绿色低碳、安全韧性与历史文化传承的协调发展。规划强调政策保障、智慧平台支撑与公众参与，构建共建共治共享的城市更新新格局，为天津全面建设社会主义现代化大都市提供坚实支撑。