> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 季度建造成本汇编总结 ## 核心内容概览 本报告总结了中国内地及香港地区在2025年第三季度的建筑市场情况，包括经济增长、建筑工程产值、建筑成本参考、材料及劳动力价格指数等。数据涵盖住宅、办公、商业、工业及其他建筑类型，为建筑行业提供重要的市场趋势参考。 ## 主要观点 ### 香港市场概述 - **大型基建项目**：香港政府在《2025年施政报告》中提出多项大型基建项目，其中新田科技城是重点之一，分为两期建设，预计2026年交付，将带动建造业转型及就业机会。 - **经济增长**：2025年第三季度，香港实质本地生产总值同比增长3.8%，高于上一季度的3.1%，居民消费价格指数同比上涨1.1%，通胀水平可控。 - **建筑工程产值**：2025年第三季度，建筑工程完成总值环比下降2.5%，其中私人新建工程下拉总值12.2%，而公营新建工程拉动总值增长2.5%。 - **投标价格指数**：2025年第三季度，凯谛思投标价格指数为1920，较2024年第三季度的1945有所下降，显示市场趋于平稳。 - **材料价格**：多数建材价格小幅下跌，如钢材下降0.7%，混凝土砖下降0.3%，砂石下降6%；柴油价格上涨2.5%。 - **劳动力成本**：2025年8月，建筑行业多数工种薪资同比上涨4.3%，其中普通工人涨幅最大，而钢筋工薪资小幅下降0.9%。 ### 中国内地市场分析 - **经济增长**：2025年第三季度，中国国内生产总值同比增长4.8%，但建筑业同比下降2.3%，显示经济结构转型。 - **房地产市场**：房地产投资与商品房销售额分别同比下降13.9%和7.9%，房屋竣工面积下降17.1%，新开工面积下降18.3%，表明市场处于低迷状态。 - **头部企业压力**：如中国建筑集团，第三季度营业收入同比下降6.6%，净利润下降24.1%，反映出激烈的市场竞争。 - **政策影响**：《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》鼓励高质量发展，可能为具备技术与资源优势的企业带来机遇。 - **建筑材料价格**：钢材、混凝土、水泥价格分别下降2.2%、2.8%、5%，螺纹钢、铝材、铜材价格上涨，显示建材市场波动。 - **劳动力薪资**：建筑工人日均工资保持稳定，薪资水平整体稳定。 ## 关键信息 ### 建筑成本参考（香港） | 建筑类型 | 每平方米建造面积成本（港元） | 一般技术规格 | |----------|-----------------------------|--------------| | 高层公寓, 公营房屋 | 12,200-14,300 | 非标准十字形大厦设计 | | 中档高层公寓 | 25,200-28,800 | 精装修，含空调、橱柜及家用电器 | | 高档高层公寓 | 32,300-37,200 | 高档精装修，含空调、橱柜及家用电器 | | 中档联排别墅 | 34,600-39,500 | 精装修，含空调、橱柜及家用电器 | | 高档别墅 | 50,100以上 | 高档精装修，含空调、橱柜及家用电器 | | 中档写字楼 | 25,100-28,300 | 钢筋混凝土结构，幕墙/窗墙，公共区域精装修 | | 高档写字楼 | 29,700-33,700 | 钢筋混凝土结构，幕墙，公共区域精装修，租户区域架空地板 | | 中档购物中心 | 24,700-28,800 | 公共区域精装修，配机电设备 | | 高档购物商场 | 31,800-36,700 | 公共区域精装修，配机电设备 | | 工业厂房 | 18,900-23,400 | 钢筋混凝土结构，简单装修，配机电设备，不包括空调 | | 三星级经济型酒店 | 31,500-33,300 | 室内精装修，含家具和装饰灯具 | | 四/五星级商务酒店 | 32,500-37,200 | 室内精装修，含家具和装饰灯具 | | 五星级豪华酒店 | 37,800-42,000 | 室内精装修，含家具和装饰灯具 | | 地下停车场（<3层） | 28,500-32,700 | 钢筋混凝土结构 | | 多层停车场（地上<4层） | 16,700-19,500 | 钢筋混凝土结构，自然通风，无外立面围墙 | | 学校（中、小学） | 21,300-22,900 | 简装，含空调，不包括活动家具和教育运营设备 | | 学生宿舍 | 24,100-27,100 | 简装，含活动家具和空调 | ### 建筑及屋宇设备价格指数（中国内地） - 指数（基数：2006年5月=100）：2025年第三季度高层住宅楼为166.2，高层办公楼为159.6。 - 数据来源：深圳市住房和建设局。 ### 投标价格指数（香港） - **建筑署建筑工程投标价格指数**：2025年第三季度为1920，较2024年第三季度下降2.5%。 - **建筑署屋宇设备投标价格指数**：2025年第三季度为281，较2024年第三季度下降2.4%。 - **凯谛思建筑工程投标价格指数**：2025年第三季度为1920，较2024年第三季度下降2.5%。 - **土木工程投标价格指数**：2025年第三季度为137，较2024年第三季度下降1.2%。 - 数据来源：香港特别行政区建筑署及凯谛思。 ### 材料价格（中国内地） - **铜**：2025年第三季度价格指数为122.3。 - **预拌混凝土**：2025年第三季度价格指数为117.6。 - **钢筋**：2025年第三季度价格指数为115.7。 - **硅酸盐水泥**：2025年第三季度价格指数为113.4。 - 数据来源：中国国家统计局及凯谛思。 ### 劳动力成本（中国内地） - 建筑工人日均工资保持稳定，数据来源：上海市住房和城乡建设管理委员会。 ### 亚洲主要城市建筑成本参考 | 建筑类型 | 上海 | 北京 | 广州/深圳 | 重庆/成都 | |----------|------|------|-----------|-----------| | 住宅大厦 | - | - | - | - | | 中档高层公寓 | 毛坯2,911-3,319 | 毛坯2,648-3,054 | 毛坯2,444-2,807 | 毛坯2,596-2,951 | | 精装 | 4,759-5,246 | 4,189-4,600 | 3,877-4,448 | 3,968-4,601 | | 高档高层公寓 | 毛坯3,500-3,791 | 毛坯3,156-4,577 | 毛坯2,550-3,458 | 毛坯3,207-4,082 | | 精装 | 10,746-11,716 | 10,152-11,556 | 6,299-7,182 | 6,408-7,858 | | 中档联排别墅 | 毛坯3,259-3,536 | 毛坯3,057-3,571 | 毛坯2,567-2,916 | 毛坯3,219-3,850 | | 精装 | 6,574-7,163 | 5,998-6,498 | 5,874-7,024 | 5,447-6,396 | | 高档别墅 | 毛坯4,792-5,297 | 毛坯4,604-5,123 | 毛坯3,573-4,059 | 毛坯4,220-4,816 | | 精装 | 11,562-12,267 | 11,527-12,027 | 11,270-13,205 | 6,931-7,874 | | 办公大楼/商业大厦 | 中档写字楼6,105-8,066 | 中档写字楼5,975-8,050 | 中档写字楼5,498-6,280 | 中档写字楼6,273-7,209 | | 高档写字楼 | 高档写字楼7,844-10,727 | 高档写字楼9,711-13,219 | 高档写字楼8,048-10,114 | 高档写字楼7,910-10,513 | | 中档购物中心 | 不适用 | 不适用 | 中档购物中心5,295-6,019 | 中档购物中心5,079-6,430 | | 高档购物商场 | 高档购物商场8,289-11,175 | 高档购物商场8,079-11,122 | 高档购物商场7,834-11,351 | 高档购物商场7,545-10,416 | | 工业厂房 | 工业厂房1,880-2,303 | 工业厂房1,845-2,250 | 工业厂房2,097-2,578 | 工业厂房3,106-3,861 | | 自营厂房,低层建筑,轻工业 | 自营厂房2,908-3,643 | 自营厂房3,567-4,088 | 不适用 | 不适用 | | 酒店 | 三星级经济型酒店6,680-8,142 | 三星级经济型酒店6,610-8,142 | 三星级经济型酒店7,060-8,006 | 三星级经济型酒店6,813-8,329 | | 四/五星级商务酒店 | 四/五星级商务酒店10,764-14,571 | 四/五星级商务酒店11,263-14,870 | 四/五星级商务酒店11,412-16,796 | 四/五星级商务酒店12,226-15,124 | | 五星级豪华酒店 | 五星级豪华酒店14,554-17,396 | 五星级豪华酒店14,335-18,454 | 五星级豪华酒店15,358-17,452 | 五星级豪华酒店15,055-17,901 | | 其他 | 地下停车场4,989-6,957 | 地下停车场5,106-5,611 | 地下停车场3,663-5,992 | 地下停车场2,864-3,966 | | 多层停车场,地上（<4层） | 多层停车场2,556-3,572 | 多层停车场3,072-3,102 | 多层停车场2,609-2,956 | 多层停车场2,283-2,790 | | 学校（中、小学） | 学校3,813-4,813 | 学校3,555-4,589 | 学校2,948-3,828 | 学校3,027-3,335 | | 学生宿舍 | 学生宿舍2,791-3,807 | 学生宿舍2,514-3,555 | 学生宿舍2,717-3,463 | 学生宿舍2,118-3,030 | | 体育俱乐部、多用途体育/休闲中心（旱地运动） | 体育俱乐部6,434-7,903 | 体育俱乐部6,086-6,140 | 体育俱乐部5,050-5,722 | 体育俱乐部4,775-5,235 | | 综合医院-公营 | 综合医院9,829-12,673 | 综合医院8,003-10,023 | 综合医院7,647-9,855 | 综合医院7,632-9,451 | ### 香港与澳门等其他城市建筑成本参考（美元/平方米） | 建筑类型 | 香港 | 澳门 | 新加坡 | 吉隆坡 | |----------|------|------|---------|--------| | 住宅大厦 | - | - | - | - | | 中档高层公寓 | 毛坯不适用 | 毛坯1,825 - 2,706 | 毛坯不适用 | 毛坯不适用 | | 精装 | 精装3,240 - 3,700 | 精装2,351 - 2,877 | 精装2,110 - 2,460 | 精装345 - 685 | | 高档高层公寓 | 毛坯不适用 | 毛坯2,706 - 4,058 | 毛坯不适用 | 毛坯不适用 | | 精装 | 精装4,150 - 4,780 | 精装3,284 - 5,017 | 精装3,475 - 4,725 | 精装785 - 1,645 | | 中档联排别墅 | 毛坯不适用 | 毛坯3,206 - 3,980 | 毛坯不适用 | 毛坯不适用 | | 精装 | 精装4,450 - 5,080 | 精装4,006 - 4,781 | 精装2,695 - 3,010 | 精装245 - 405 | | 高档别墅 | 毛坯不适用 | 毛坯3,875 - 5,584 | 毛坯不适用 | 毛坯不适用 | | 精装 | 精装6,440 up | 精装4,887 - 6,357 | 精装3,400 - 4,530 | 精装840 - 1,135 | | 办公大楼/商业大厦 | 中档写字楼3,230 - 3,640 | 中档写字楼2,706 - 3,494 | 中档写字楼2,775 - 3,125 | 中档写字楼660 - 870 | | 高档写字楼 | 高档写字楼3,820 - 4,330 | 高档写字楼3,494 - 3,822 | 高档写字楼3,125 - 3,360 | 高档写字楼1,030 - 1,480 | | 中档购物中心 | 中档购物中心3,170 - 3,700 | 中档购物中心2,550 - 3,822 | 中档购物中心2,970 - 3,280 | 中档购物中心480 - 725 | | 高档购物商场 | 高档购物商场4,090 - 4,720 | 高档购物商场4,006 - 4,833 | 高档购物商场3,280 - 3,555 | 高档购物商场760 - 1,160 | | 工业厂房 | 工业厂房不适用 | 工业厂房不适用 | 工业厂房1,250 - 1,445 | 工业厂房355 - 500 | | 自营厂房,低层建筑,轻工业 | 自营厂房2,430 - 3,010 | 不适用 | 不适用 | 自营厂房470 - 595 | | 酒店 | 三星级经济型酒店4,050 - 4,280 | 三星级经济型酒店3,560 - 4,032 | 三星级经济型酒店3,440 - 3,750 | 三星级经济型酒店1,105 - 1,635 | | 四/五星级商务酒店 | 四/五星级商务酒店4,180 - 4,780 | 四/五星级商务酒店4,833 - 5,781 | 四/五星级商务酒店3,750 - 4,725 | 四/五星级商务酒店1,445 - 2,535 | | 五星级豪华酒店 | 五星级豪华酒店4,860 - 5,400 | 五星级豪华酒店5,781 - 6,830 | 五星级豪华酒店4,375 - 5,080 | 五星级豪华酒店2,125 - 2,850 | | 其他 | 地下停车场3,660 - 4,200 | 地下停车场2,115 - 3,099 | 地下停车场1,485 - 1,915 | 地下停车场340 - 610 | | 多层停车场,地上（<4层） | 多层停车场2,150 - 2,510 | 多层停车场1,168 - 1,537 | 多层停车场940 - 1,365 | 多层停车场225 - 390 | ## 关键数据与趋势 ### 香港经济增长 - 2025年第三季度实质本地生产总值同比增长3.8%，高于上一季度的3.1%。 - 居民消费价格指数同比上涨1.1%，通胀水平可控。 ### 中国内地经济增长 - 2025年第三季度国内生产总值同比增长4.8%，建筑业同比下降2.3%。 ### 建筑工程产值（中国内地） - 2025年第三季度建筑工程产值为人民币6,479亿，较2024年第三季度下降2.5%。 - 建造、安装及其他工程产值分别下降2.5%、3.6%、2.2%。 ### 建筑工程产值（香港） - 2025年第三季度建筑工程产值为港币139.654亿，较2024年第三季度下降2.5%。 - 私人项目用地产值下降，而公营项目用地产值增长。 ## 数据来源与说明 - **数据来源**：中国国家统计局、深圳市住房和建设局、香港特别行政区政府统计处、建造业议会、凯谛思。 - **备注**：统计数据来源可靠，但不保证精确度。本文信息仅作参考及一般指引使用，如因错误或疏忽导致损失，凯谛思不承担责任。 ## 结论 综上所述，中国内地及香港地区的建筑市场在2025年第三季度呈现不同的发展趋势。香港因大型基建项目推动，市场保持稳定增长，而中国内地受房地产市场低迷影响，建筑业增长乏力。材料和劳动力价格指数波动，表明市场存在不确定性。建筑成本参考显示，不同城市和建筑类型的成本差异显著，为行业参与者提供了重要的决策依据。