2025-03-27-港交所-长城环亚控股_2024_年度报告_254页_6mb

年度報告總結

核心內容

本報告為長城（森北）集團截至2024年12月31日的年度報告，內容涵蓋公司資料、主席報告書、董事及高級管理層介紹、管理層討論及分析、企業管治報告、董事會報告、環境、社會及企業治理報告、獨立核數師報告、經審核綜合財務報表、財務報表附註、五年財務摘要及詞彙表。

主要觀點

1. 財務表現

• 2024年總收益約為122.1百萬港元，與2023年相比增長僅0.2%。
• 2024年股東應佔綜合淨虧損約為84.1百萬港元，較2023年股東應佔綜合淨盈利284.9百萬港元減少約129.5%。
• 剔除投資物業重估收益後，2024年股東應佔淨虧損約為215.7百萬港元，較2023年淨盈利210.4百萬港元減少約202.5%。
• 每股虧損為5.4港仙，較2023年每股盈利18.2港仙大幅下降。

2. 財務成本與聯營公司盈利

• 2024年財務成本增加至338.9百萬港元，較2023年279.6百萬港元增加約21.2%，主要受HIBOR利率上漲影響。
• 2024年應佔聯營公司盈利減少至56.3百萬港元，較2023年426.3百萬港元減少約86.8%。

3. 投資物業表現

• 本集團投資物業出租率高，受益於多元化物業組合及對市場需求的精準把握。
• 核心物業包括：葵芳廣場、中環美國銀行中心部分樓層、銅鑼灣愉景樓、油塘高輝工業大廈及北角海景大廈。
• 本集團透過合資企業投資於多元化零售物業組合，包括多個購物中心、商場及停車場，總建築面積達204.8萬平方尺，停車位逾7,760個。

4. 未來展望

• 尽管全球經濟復甦過程中面臨挑戰，但香港作為國際貿易樞紐，仍具備靈活的市場機制與區位優勢，可迅速適應外部變化。
• 消費者對性價比與多元化選擇的重視，推動零售業創新與轉型。
• 集團將持續優化現有物業營運效率，靈活調整物業組合，以適應租戶與投資者日益多樣化的需求。
• 集團將秉持穩健投資策略，結合市場趨勢與科技應用，提升物業價值與客戶體驗。

關鍵信息

公司資料

• 公司註冊地：百慕達
• 註冊辦事處：Victoria Place, 5th Floor, 31 Victoria Street, Hamilton HM 10, Bermuda
• 香港總辦事處及主要營業地點：21st Floor, Bank of America Tower, 12 Harcourt Road, Central, Hong Kong
• 股份上市地點：香港聯合交易所主板
• 股份代號：00583
• 授權代表：王作民先生、傅曼儀女士
• 公司秘書：傅曼儀女士
• 主要股份過戶登記處：
  • 百慕達：Appleby Global Corporate Services (Bermuda) Limited
  • 香港：Computershare Hong Kong Investor Services Limited

董事會成員

• 董事會主席：王海先生
• 執行董事：王海先生、王作民先生（行政總裁）
• 非執行董事：任志強先生
• 獨立非執行董事：黎利華女士、梅以和先生、解文斯博士

董事會委員會

• 審核委員會：梅以和先生（主席）、黎利華女士、任志強先生
• 薪酬委員會：黎利華女士（主席）、王作民先生、解文斯博士
• 提名委員會：王海先生（主席）、黎利華女士、梅以和先生

高級管理層

• 財務總監：鄒來營先生
• 鄒先生具有豐富的財務分析、風險管理及審計經驗，曾於多間知名機構擔任高級職務，包括交通銀行、東亞銀行及中信銀行等。

管理層討論與分析

經營業績

• 2024年經營盈利為203.7百萬港元，較2023年143.3百萬港元增長42.1%。
• 經調整經營盈利為71.8百萬港元，較2023年68.5百萬港元增長4.8%。
• 投資物業的公平價值收益為131.6百萬港元，較2023年74.5百萬港元增長76.6%。

健康發展

• 集團持續優化物業組合，並透過合資企業拓展零售物業投資。
• 對市場趨勢保持高度敏感，積極調整戰略以應對挑戰與機遇。

總結

本報告顯示，長城集團在2024年財務表現受到財務成本上升及聯營公司盈利減少的影響，出現大幅虧損。然而，集團在投資物業管理與市場適應能力方面表現優異，並積極拓展零售物業投資。展望未來，集團將繼續以創新思維與專業能力提升競爭力，把握香港經濟復甦的契機，實現可持續發展。