2022-04-27-深交所-苏宁环球_2021年年度报告_220页_1mb

苏宁环球2021年年度报告总结

核心内容概览

苏宁环球股份有限公司（股票代码：000718）在2021年年度报告中披露了其财务状况、行业环境、主营业务分析、公司治理及战略发展等关键信息。公司总部位于吉林省吉林经济技术开发区，法定代表人为张桂平，主营业务聚焦于房地产开发，并在多个城市设有项目布局。

主要观点与关键信息

财务表现

• 营业收入：2021年公司营业收入为29.94亿元，同比下降32.23%。
• 净利润：归属于上市公司股东的净利润为6.28亿元，同比下降40.68%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6.03亿元，同比下降43.16%。
• 现金流量：经营活动产生的现金流量净额为3.77亿元，同比增长253.85%。
• 资产负债率：剔除预收款项后的资产负债率为39.17%，净负债率为22.95%，公司财务状况保持稳健。
• 融资成本：平均融资成本为6.45%，处于行业较低水平。

行业环境

• 房地产市场波动：2021年房地产市场受到政策调控影响，上半年保持较快增长，下半年明显降温，商品房销售增速下降。
• 政策影响：国家出台多项调控政策，包括“三道红线”、房地产贷款集中度管理等，对房地产行业形成全面调控。
• 市场趋势：房地产行业进入新的发展阶段，消费属性和民生属性进一步加强，高毛利红利不再，但市场基本需求和合理利润空间仍存在。

主营业务

• 房地产开发：公司以南京市场为主，同时在上海、吉林、宜兴、西安等地有布局，2021年房地产收入占比达86.64%，仍是公司主要收入来源。
• 土地储备：截至报告期末，公司土地储备总建筑面积为226.86万平方米，其中南京地区占比约72.32%，且土地成本较低。
• 盈利能力：公司毛利率为59.29%，净利率为20%，盈利能力稳步提升，处于行业前列。

项目开发与销售

• 主要项目开发情况：公司在南京、上海、吉林等地推进多个项目，如水城20街区（滨江雅园）、天润城润富花园三期、荣锦瑞府等，部分项目处于开发初期或完工阶段。
• 销售情况：南京地区销售占比较大，全年销售金额为19.62亿元，占总营业收入的65.54%；公司销售模式以自主销售为主，前五大客户销售额占比为2.21%，无关联交易。

产业转型

• 生物医药与医美产业：公司积极布局生物医药及医美产业，通过并购三家医美医院，进一步扩大医美业务规模，提升经营管理能力、品牌影响力和市场竞争力。
• 多元化发展：公司还涉足文化创意、酒店业及其他业务，2021年医疗美容收入为1.796亿元，同比增长38.07%。

公司治理与社会责任

• 公司治理：公司治理结构健全，董事会、监事会及高管均对年度报告内容的真实性、准确性、完整性负责。
• 社会责任：公司重视环境和社会责任，积极履行社会责任，但未在报告中详细披露相关数据。

融资与担保

• 融资情况：公司融资总额为25.12亿元，其中银行贷款占比最大，期限结构主要集中在1年之内和1-2年之间。
• 担保情况：公司为商品房承购人提供阶段性按揭贷款担保，累计担保金额为4.29亿元，风险可控。

关键财务数据对比

分季度财务指标

非经常性损益

费用分析

投资与并购

• 并购活动：2021年8月31日，公司并购了三家医美医院（唐山苏亚、石家庄苏亚、无锡苏亚），将其纳入合并范围，进一步拓展医美业务。

战略发展

• 稳中求进：公司坚持“稳中求进”的经营策略，推动业务板块平稳发展。
• 转型升级：公司积极向生物医药和医美产业转型，提升多元化发展能力。
• 低负债、高收益：公司持续保持低负债运营，优化融资结构，提升盈利能力。

总结

苏宁环球在2021年面对房地产市场调控政策，保持稳健经营，持续优化财务结构和土地储备，同时积极推进产业转型升级，特别是在医美领域取得显著进展。公司财务指标总体稳健，盈利能力稳步提升，未来发展前景良好。