2022-03-09-上交所-广汇物流股份有限公司2021年年度报告_202页_2mb

广汇物流2021年年度报告总结

核心内容概述

广汇物流股份有限公司（股票代码：600603）在2021年面临经济下行、政策严管、行业突变和疫情冲击等多重挑战，公司董事会统筹疫情防控和稳定经营，坚持“全面提升发展质量”的指导思想，强化经营管理，推进战略转型，以确保公司持续、稳定、健康发展。

主要观点

• 利润分配政策：公司2021年度实现归属于母公司股东的净利润572,899,249.86元，但因未来一年内到期的短期债务及利息合计9.41亿元，以及配套募集资金5.05亿元需归还，公司决定不进行利润分配和资本公积转增股本。
• 财务表现：公司全年实现营业收入33.17亿元，同比下降24.51%；归属于上市公司股东的净利润5.73亿元，同比下降30.46%；经营活动产生的现金流量净额13.35亿元，同比下降20.74%。
• 行业环境：2021年房地产行业受调控政策和疫情冲击影响，销售和开发投资均出现下滑，但公司通过优化销售结构和提升项目品质，实现了部分项目的良好销售表现。
• 战略转型：公司积极推进美居物流园的城市更新项目，打造以TOD模式为核心的特大型城市综合体；同时，完成对新疆格信投资有限公司的收购，进一步强化了在临空经济示范区的战略布局。
• 冷链物流发展：公司冷链物流业务在疫情背景下得到快速发展，通过创新业务模式和政府支持，实现仓储出租率大幅提升，成为公司的重要增长点。

关键信息

财务指标

• 营业收入：33.17亿元，同比下降24.51%
• 归属于上市公司股东的净利润：5.73亿元，同比下降30.46%
• 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：5.11亿元，同比下降44.46%
• 经营活动产生的现金流量净额：13.35亿元，同比下降20.74%
• 总资产：149.16亿元，同比下降17.55%
• 归属于上市公司股东的净资产：53.72亿元，同比下降26.83%

非经常性损益

• 非经常性损益总额：6,206.66万元，主要来自政府补助及其他非经常性项目，但受所得税影响后净额为4,220.00万元。

投资性房地产

• 投资性房地产公允价值变动损益：-3,938,119.28元，导致公司整体投资性房地产期末余额减少。

市场与业务

• 美居物流园：部分楼座纳入乌鲁木齐市政府老城区提升改造项目，公司通过改造升级，推动城市更新和商业转型。
• 格信项目：公司收购格信公司65%股权，打造“丝路之光”国际物流新城，成为临空经济示范区的核心项目。
• 冷链业务：公司冷链物流业务在2021年实现显著增长，仓储出租率由年初23%提升至91%，并获得政府补贴和中央财政支持。
• 房地产开发：公司积极应对房地产行业下行趋势，保障在建项目平稳推进，部分项目如雪莲天府和御锦城取得良好市场反响。

风险提示

• 经营环境严峻：公司面临经济下行、疫情冲击和房地产调控等多重风险。
• 资金压力：公司未来一年内到期的短期债务及利息合计9.41亿元，需归还的配套募集资金5.05亿元，现金流压力较大。
• 资产受限：公司部分资产因借款抵押担保而受限，涉及金额达36.27亿元。

公司治理与合规

• 公司董事会、监事会及高管承诺年度报告内容真实、准确、完整，无虚假记载或重大遗漏。
• 大信会计师事务所为公司出具了标准无保留意见的审计报告。
• 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况，也不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。

重要事项

• 重大投资：公司投资性房地产、项目收购及配套募集资金项目均是公司发展的重要组成部分。
• 现金管理：公司高度重视现金流的稳定性，以保障运营和项目推进。

战略与未来展望

• 区位优势：公司依托新疆作为“一带一路”陆上枢纽的区位优势，积极布局物流和房地产业务，推动区域经济融合发展。
• 产业协同：公司依托控股股东广汇集团的产业协同优势，整合资源，提升供应链管理能力。
• 创新转型：公司通过创新商业模式，推动传统商贸市场向现代物流转型，打造“一带一路”领先的供应链平台。

总结

广汇物流在2021年面对复杂多变的经营环境，通过优化管理、推进战略转型和创新业务模式，积极应对挑战，确保公司稳定发展。公司未来将继续依托区位优势和产业协同，加强物流和房地产业务布局，推动冷链物流和供应链管理，打造国际一流的物流平台和城市综合体。