2023-12-22-港交所-华南城_中期报告2023_24_112页_14mb

华侨城China South City总结

核心内容概览

华侨城China South City是一家在港注册成立的有限公司，股份代号为1668。公司业务涵盖多个领域，包括租赁、奥特莱斯、电子商务、商品交易中心、城市更新、金融服务、住宅项目、物业管理、物流与仓储、多功能物业、会议及博览会等。公司致力于打造现代化的综合商贸物流平台，服务粤港澳大湾区及“一带一路”沿线国家。

主要观点

• 多元化业务布局：公司业务覆盖多个领域，形成综合性的商业生态。
• 区域战略定位：各项目均围绕区域经济发展的核心需求，如物流枢纽、跨境贸易中心、电子商务平台等。
• 交通与基建优势：各项目均位于交通便利的区域，周边基础设施不断完善，提升商业价值。
• 政策支持：多个项目获得地方政府的重点支持，如“市场采购贸易试点”、“国家级电子商务示范基地”等。
• 社会与经济贡献：通过举办各类展会、引入教育与培训基地，提升区域经济活力与社会影响力。

关键信息

公司架构

• 联席主席：

  • 李文雄先生（非执行董事）
  • 郑松兴先生（执行董事）

• 执行董事：

  • 耿梅女士（首席运营官）
  • 万鸿涛先生（集团副总裁）
  • 覃文忠先生（集团财务总监）
  • 郑嘉汶女士

• 非执行董事：

  • 馮星航先生
  • 申麗鳳女士
  • 李爱花女士
  • 鄧津女士

• 独立非执行董事：

  • 梁君彥先生（大紫荆勳章、金紫荆星章、太平绅士）
  • 李伟强先生
  • 許照中先生（太平绅士）
  • 徐閤女士
  • 李煦博士

• 首席财务官：

  • 陈茂昌先生（CPA, CFA）

• 公司秘书：

  • 陈庆玮先生（CPA）

• 核数师：

  • 安永会计师事务所

• 法律顾问：

  • 香港法律：年利達律師事務所、禮德齊伯禮律師行
  • 中国法律：通商律师事务所

股权与融资

• 主要往来银行：

  • 中国工商银行、平安银行、中国银行、东莞银行、上海浦东发展银行、中国建设银行、交通银行、江苏银行、中信银行、杭州银行、中国民生银行、中国光大银行、中国农业发展银行、兴业银行、浙商银行、广发银行、上海银行、中原银行、南洋商业银行

• 上市信息：

  • 香港联合交易所有限公司，股份代号：1668
  • 新加坡证券交易所，发行多笔9%优先票据，到期时间从2024年4月至2024年12月

项目概况

深圳华南城

• 位置：深圳市龙岗区平湖物流园区
• 面积：总规划建筑面积约271万平米，净占地面积约102万平米
• 业态：纺织服装、小商品、东盟产品、家居建材、电子商务、奥特莱斯、跨境商品等
• 亮点：
  • 龙岗万达广场（第四代）开业，提升区域消费活力
  • 地铁10号线开通，设立“华南城站”
  • 作为“市场采购贸易试点”单位，提供便利通关环境

南宁华南城

• 位置：广西壮族自治区首府南宁市江南区
• 面积：总规划建筑面积约488万平米，净占地面积约183万平米
• 业态：五金建材、家居建材、跨境电商、中亚与东盟产品展示中心等
• 亮点：
  • 被授予“中国—东盟商品交易中心”、“国家AAA级旅游景区”等称号
  • 建立“一城七中心”规划，涵盖商业、教育、旅游等多领域
  • 举办中国—东盟博览会等大型活动，提升区域品牌影响力

南昌华南城

• 位置：江西省南昌市红谷滩新区
• 面积：总规划建筑面积约687万平米，净占地面积约261万平米
• 业态：五金建材、家居建材、跨境电商、美妝、汽车、科技体验馆等
• 亮点：
  • 与高等院校合作，建立近3万平米的网络直播基地
  • 举办“2023南昌华南城建材家居展销会”，吸引众多知名品牌
  • 被列为“国家电子商务示范基地”及“国家创业孵化示范基地”

西安华南城

• 位置：陕西省西安市国际港务区
• 面积：总规划建筑面积约1750万平米，净占地面积约1000万平米
• 业态：五金建材、机电产品、汽摩配件、绿色食品、跨境电商等
• 亮点：
  • 作为“一带一路”战略平台，推动中欧班列与物流发展
  • 地铁3号线已开通，连接多条交通干线
  • 项目成为集团联营公司，集团持股约30.65%

哈尔滨华南城

• 位置：黑龙江省哈尔滨市道外区
• 面积：总规划建筑面积约1200万平米，净占地面积约1000万平米
• 业态：农业物资、五金建材、机电产品、汽摩配件、小商品等
• 亮点：
  • 邻近中俄边界，推动中俄经贸合作
  • 承办第六届中俄博览会，打造东北亚经贸平台
  • 与黑龙江农科院合作，发展农业电商与智慧园区

郑州华南城

• 位置：河南省郑州市，邻近郑州航空港经济综合实验区
• 面积：总规划建筑面积约1200万平米，净占地面积约700万平米
• 业态：建材、五金、家居、汽摩配件、小商品、奥特莱斯等
• 亮点：
  • 被列为“河南省重点建设项目”及“国家级电子商务示范基地”
  • 地铁2号线南延线贯穿项目，交通便利
  • 成功举办多届中部建材五金家居展销会，带动区域商业发展

其他信息

• 网站：www.chinasouthcity.com
• 投资者关系：
  • 电话：(852) 3188-3111
  • 传真：(852) 3188-1323
  • 邮箱：ir@chinasouthcity.com
• 证券登记处：
  • 地址：香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室
• 注册办事处：
  • 地址：香港九龙尖沙咀广东道15号港威大厦第五座33楼3306-08室