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华侨城China South City 2022/23年報總結

公司資料

公司名稱：華南城控股有限公司
註冊地點：香港
股份代號：1668
法律顧問：

• 香港法律：年利達律師事務所、禮德齊伯禮律師行
• 中國法律：通商律師事務所
  主要往來銀行：
• 中國工商銀行股份有限公司
• 平安銀行股份有限公司
• 中國銀行股份有限公司
• 東莞銀行股份有限公司
• 上海浦東發展銀行股份有限公司
• 中國建設銀行股份有限公司
• 交通銀行股份有限公司
• 江蘇銀行股份有限公司
• 東亞銀行(中國)有限公司
• 中信銀行股份有限公司
• 杭州銀行股份有限公司
• 中國民生銀行股份有限公司
• 中國光大銀行股份有限公司
• 中國農業發展銀行
• 廣發銀行股份有限公司
• 上海銀行股份有限公司
• 中原銀行股份有限公司
• 南洋商業銀行有限公司

註冊辦事處：
香港九龍尖沙咀廣東道15號港威大廈第五座33樓3306-08室

證券登記處：
香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716室

上市資料：

• 股份上市：香港聯合交易所有限公司，股份代號：1668
• 優先票據上市：新加坡證券交易所有限公司，包括2024年4月、6月、7月、10月及12月到期的9%優先票據

網站與投資者關係：

• 網站：www.chinasouthcity.com
• 電話：(852) 3188-3111
• 傳真：(852) 3188-1323
• 電郵：ir@chinasouthcity.com

董事會成員：

• 聯席主席：
  • 李文雄先生（非執行董事）
  • 鄭松興先生（執行董事）
• 執行董事：
  • 耿梅女士（首席運營官）
  • 萬鴻濤先生（集團副總裁）
  • 覃文忠先生（集團財務總監）
  • 鄭嘉汶女士
• 非執行董事：
  • 鄭大報先生
  • 申麗鳳女士
  • 李愛花女士
  • 鄱津女士
• 獨立非執行董事：
  • 梁君彥先生（大紫荊勅章、金紫荊星章、太平紳士）
  • 李偉強先生
  • 許照中先生（太平紳士）
  • 徐閤女士
  • 李煦博士

首席財務官：陳茂昌先生（CPA, CFA）
公司秘書：陳慶疊先生（CPA）
核數師：安永會計師事務所

項目概況

深圳華南城

• 位置：深圳市龍崗區平湖物流園區
• 總規劃佔地面積：約106萬平方米
• 總規劃建築面積：約488萬平方米
• 截至2023年3月31日：已購得總規劃建築面積約248萬平方米土地，完成建設約195萬平方米
• 主要設施：商品交易中心、住宅配套、物流園、會展中心、公共設施如小學等
• 交通便利：地鐵10號線（華南城站），距離福田口岸站約26公里，車程45分鐘
• 經營業態：紡織服裝、小商品、東盟產品、家居家品、茶葉茶具、電子商貿、綜合食品、汽摩汽配及奧特萊斯等
• 重要合作：與深圳市城市規劃設計研究院有限公司合作推進城市更新項目
• 電商支持：設有電商創業孵化基地，提供主播培訓、運營管理、影視製作等服務
• 特色項目：深圳龍崗萬達廣場，全國首個第四代萬達廣場，提供旅遊、文化、社交及生活體驗

南寧華南城

• 位置：廣西壯族自治區南寧市江南區
• 總規劃佔地面積：約183萬平方米
• 總規劃建築面積：約687萬平方米
• 截至2023年3月31日：已購得總規劃建築面積約248萬平方米土地，完成建設約195萬平方米
• 主要設施：商品交易中心、住宅配套、物流園、會展中心、公共設施如小學等
• 交通便利：地鐵6號線（預計2028年完工），毗鄰南寧市新政府辦公地
• 經營業態：家居建材、小商品、紡織服裝、皮革皮具、健康綠色食品、奧特萊斯、跨境電商等
• 特色項目：江西茶業交易服務中心、1668廣場（商業綜合體）
• 電商支持：設有退伍軍人創業孵化基地，結合美妝、汽車、科技體驗館等新消費業態
• 榮譽稱號：「中國一東盟商品交易中心」、「中國一東盟數字貿易樞紐中心」、「國家AAA級旅遊景區」

南昌華南城

• 位置：江西省南昌市紅谷灘新區
• 總規劃佔地面積：約261萬平方米
• 總規劃建築面積：約687萬平方米
• 截至2023年3月31日：已購得總規劃建築面積約479萬平方米土地，完成建設約240萬平方米
• 主要設施：商品交易中心、物流園、住宅配套（九瓊府、隆祥苑）等
• 交通便利：距離南昌西客站僅1.2公里，擁有完善的貨運網絡
• 經營業態：五金機電、窗簾布藝、紡織服裝、皮革皮草、汽摩汽配、家居建材、1668新時代廣場、奧特萊斯、跨境電商等
• 特色項目：1668新時代廣場（陝西省重點項目）、江西茶業交易服務中心
• 電商支持：設有電商創業孵化基地，提供主播培訓、運營管理、影視製作等服務
• 合作項目：與南昌大學合作，推動電商創業與製造業的對接

西安華南城

• 位置：陝西省西安市國際港務區
• 總規劃佔地面積：約1,000萬平方米
• 總規劃建築面積：約1,750萬平方米
• 截至2023年3月31日：已購得總規劃建築面積約417萬平方米土地，完成建設約241萬平方米
• 主要設施：商品交易中心、物流園、住宅配套（華譽公寓）、1668新時代廣場等
• 交通便利：地鐵3號線（已通車）、連霍高速、京昆高速、陝滬高速等國家公路網絡
• 經營業態：五金機電、窗簾布藝、紡織服裝、皮革皮草、汽摩汽配、家居建材、1668新時代廣場、奧特萊斯、跨境電商、中亞與東盟產品展示中心等
• 特色項目：1668新時代廣場（陝西省重點項目）、中亞與東盟產品展示中心
• 戰略定位：絲綢之路經濟帶起點，服務「一帶一路」倡議

哈爾濱華南城

• 位置：黑龍江省哈爾濱市道外區
• 總規劃佔地面積：約10,000萬平方米
• 總規劃建築面積：約12,000萬平方米
• 截至2023年3月31日：已購得總規劃建築面積約5,780萬平方米土地，完成建設約2,410萬平方米
• 主要設施：商品交易中心、住宅配套、物流園、會展中心等
• 交通便利：哈牡高鐵新香坊北站（距離約1公里）、地鐵連接等
• 經營業態：皮革皮草、五金機電、小商品、汽摩汽配、家居建材、跨境電商、中亞與東盟產品展示中心等
• 特色項目：第六屆中俄博覽會、對俄經貿物流園區、華南城中學（預計2023年投入使用）
• 戰略定位：東北亞跨境貿易樞紐，中俄邊界附近的重點項目

核心內容與主要觀點

• 國家戰略契合：各項目均與國家重大戰略如「粵港澳大灣區」、「一帶一路」、「長江經濟帶」等高度契合，推動區域經濟發展。
• 產業多元化：華南城在商品交易中心、物流與倉儲、住宅、商務、會展、教育、電商等領域均有布局，形成綜合產業生態。
• 交通優勢：各項目均擁有完善的交通網絡，包括地鐵、高速公路、國際機場等，提升商務與旅遊人流。
• 電商與創新：設立電商創業孵化基地，引入直播、影視製作、展會等新業態，推動產業升級與新消費模式。
• 國際貿易平台：多個項目被授予「中國一東盟商品交易中心」、「國家電子商務示範基地」等稱號，成為國際貿易與產業合作的重要平台。
• 城市更新與發展：部分項目如深圳華南城已啟動城市更新實質規劃，推動區域基礎設施與產業升級。

關鍵信息

• 深圳華南城：作為集團首個項目，已建成239萬平方米，涵蓋多個產業，與萬達廣場形成有效互補。
• 南寧華南城：定位為中國與東盟貿易橋樑，設有1668廣場與電商創業孵化基地，推動區域經濟與產業發展。
• 南昌華南城：作為江西省重點項目，設有江西茶業交易服務中心與1668新時代廣場，形成現代服務業生態圈。
• 西安華南城：服務絲綢之路經濟帶，推動對俄經貿與中亞、東盟貿易合作，設有1668新時代廣場與跨境電商平台。
• 哈爾濱華南城：作為中俄邊界附近的重點項目，推動對俄經貿物流與產業合作，設有中俄博覽會與教育配套。

總體展望

華南城通過在不同城市設立項目，積極響應國家戰略，推動區域經濟與產業升級。各項目均以現代商貿物流為核心，結合電商、會展、教育、住宅等多種功能，形成綜合發展模式。交通網絡的完善與產業資源的整合，使華南城成為各區域的重要經濟樞紐與創新平台。