中房置业股份有限公司2022年第一季度报告总结
核心内容概览
中房置业股份有限公司（证券代码：600890，简称：*ST中房）发布了2022年第一季度报告，总结了公司当期的财务状况、经营成果及现金流量情况，同时披露了股东信息与对外投资情况。
一、主要财务数据
(一) 主要会计数据和财务指标
| 项目 |
本报告期（元） |
本报告期比上年同期增减变动幅度(%) |
| 营业收入 |
3,007,526.56 |
3,476.74 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
-7,059,419.10 |
/ |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
-8,448,123.37 |
/ |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
-17,512,736.55 |
/ |
| 基本每股收益（元/股） |
-0.0122 |
/ |
| 稀释每股收益（元/股） |
-0.0122 |
/ |
| 加权平均净资产收益率（%） |
-3.33 |
减少0.59个百分点 |
(二) 资产与负债情况
| 项目 |
本报告期末（元） |
上年度末（元） |
增减变动幅度(%) |
| 总资产 |
245,527,231.14 |
248,887,101.62 |
-1.35 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 |
211,673,164.86 |
212,922,987.27 |
-0.59 |
二、非经常性损益项目
| 项目 |
本期金额（元） |
说明 |
| 非流动资产处置损益 |
1,035,080.91 |
处置办公车辆收益 |
| 其他营业外收入和支出 |
500.00 |
/ |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 |
353,123.36 |
依赖关联交易产生尚未形成稳定的业务收益 |
| 合计 |
1,388,704.27 |
/ |
三、主要财务数据变动原因
| 项目名称 |
变动比例(%) |
主要原因 |
| 应收账款 |
67.49 |
子公司开展物业管理服务按期收取物业管理费 |
| 预付款项 |
44.21 |
预付房屋租金增加 |
| 其他权益工具 |
100.00 |
投资设立上海厘同企业管理中心（有限合伙） |
| 固定资产 |
48.49 |
购买及处置办公车辆净额增加 |
| 预收款项 |
-36.87 |
子公司预收物业管理费按期结转收入 |
| 营业收入 |
3,476.74 |
子公司开展物业管理服务业务 |
| 营业成本 |
692.65 |
子公司开展物业管理服务业务 |
| 管理费用 |
53.52 |
合并范围增加的子公司经营费用 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
37.25 |
支付房屋押金增加 |
四、股东信息
前十名股东持股情况
| 股东名称 |
股东性质 |
持股数量（股） |
持股比例(%) |
股份状态 |
质押/冻结数量（股） |
| 嘉益（天津）投资管理有限公司 |
境内非国有法人 |
112,782,809 |
19.47 |
无 |
0 |
| 中国铁路兰州局集团有限公司 |
国有法人 |
78,323,457 |
13.52 |
无 |
0 |
| 天津中维商贸集团有限公司 |
境内非国有法人 |
35,375,300 |
6.11 |
冻结 |
35,375,300 |
| 上海华山康健医疗有限公司 |
国有法人 |
12,073,395 |
2.08 |
无 |
0 |
| 陈勇 |
境内自然人 |
11,767,490 |
2.03 |
无 |
0 |
| 江成林 |
境内自然人 |
8,198,661 |
1.42 |
无 |
0 |
| 陈清锋 |
境内自然人 |
5,470,600 |
0.94 |
无 |
0 |
| 林文赛 |
境内自然人 |
4,379,359 |
0.76 |
无 |
0 |
| 宋晓芳 |
境内自然人 |
3,655,500 |
0.63 |
无 |
0 |
| 何元青 |
境内自然人 |
3,250,000 |
0.56 |
无 |
0 |
五、对外投资情况
1. 全资孙公司
- 企业名称：上海鲟壹餐饮管理有限公司
- 注册资本：100万元
- 注册日期：2022年1月12日
- 经营范围：餐饮管理、技术服务、企业管理咨询等
- 投资金额及比例：认缴出资100万元，持股100%
- 经营情况：未开展实际经营，未实缴出资
2. 参股子公司
- 企业名称：北京金物夏达不动产管理有限公司
- 注册资本：500万元
- 注册日期：2022年3月31日
- 经营范围：物业管理、酒店管理、非居住房地产租赁等
- 投资金额及比例：认缴出资200万元，持股40%
- 经营情况：未开展实际经营，未实缴出资
3. 投资设立的合伙企业
- 企业名称：上海厘同企业管理中心（有限合伙）
- 投资金额：实缴出资2,000万元
- 拟投项目：山东省泰安市岱岳区住宅开发房地产项目
- 进展说明：已完成工商注册，正在进行项目前期尽调及审批手续，受新冠疫情影响，预计项目进展有所延后
六、季度财务报表
合并资产负债表
- 资产总计：245,527,231.14元（2022年3月31日）
- 负债总计：32,291,481.45元（2022年3月31日）
- 所有者权益合计：213,235,749.69元（2022年3月31日）
合并利润表
- 营业收入：3,007,526.56元
- 营业成本：2,162,852.36元
- 管理费用：9,227,989.78元
- 财务费用：-370,853.73元
- 净利润：-7,059,708.84元
- 基本每股收益：-0.0122元/股
合并现金流量表
- 经营活动产生的现金流量净额：-17,512,736.55元
- 投资活动产生的现金流量净额：-22,372,416.85元
- 现金及现金等价物净增加额：-39,885,153.40元
七、母公司财务数据
母公司资产负债表
- 资产总计：366,520,293.64元
- 负债总计：187,293,242.76元
- 所有者权益合计：179,227,050.88元
母公司利润表
- 净利润：-3,346,588.40元
- 基本每股收益：-0.0122元/股
母公司现金流量表
- 经营活动产生的现金流量净额：-15,744,273.90元
- 投资活动产生的现金流量净额：-23,460,912.43元
- 现金及现金等价物净增加额：-39,205,186.33元
八、其他重要事项
- 报告期内公司未对全资孙公司及参股子公司实缴出资。
- 投资设立的合伙企业“上海厘同企业管理中心（有限合伙）”已完成全部资金募集，正在推进项目前期工作，预计受疫情影响有所延后。
- 公司未对其他非经常性损益项目进行详细说明，但部分项目如非流动资产处置损益、政府补助等对净利润有一定影响。
九、总结
中房置业股份有限公司2022年第一季度营业收入大幅增长，但净利润仍为负值，主要由于公司主营业务未有显著改善，同时合并范围扩大导致管理费用增加。公司现金流量净额为负，且投资活动现金流出较大，反映其在投资方面的支出较多。此外，公司进行了多项对外投资，但尚未产生实际收益。整体来看，公司经营状况未明显改善，需关注其后续经营及投资进展。
