2024-03-20-港交所-锦艺集团控股_中期报告2023_43页_721kb

锦藝集團控股有限公司2023中期报告总结

公司概况

• 公司名称：锦藝集團控股有限公司
• 注册地：开曼群岛
• 股份代号：565
• 总部地址：香港九龙芜湖街70-74号润达商业大厦1楼A室
• 主要业务：物業營運，包括零售、餐饮及娱乐服务
• 核心资产：佳潮購物中心及購物中心C區，分别位于中国河南省郑州市

董事会及高管

• 主席：陈锦艳先生
• 行政总裁：陈锦东先生
• 非执行董事：蔡文晓女士（2023年11月28日获委任，2024年1月23日辞任）
• 独立非执行董事：关志辉先生、张诗培女士、王玉琴女士

公司秘书

• 沈静宜女士：2023年12月1日获委任，2024年1月23日辞任
• 邱梅美女士：2023年12月1日辞任，2024年1月23日获委任

核数师

• 开元信德会计师事务所有限公司

财务概况（截至2023年12月31日）

简明综合损益及其他全面收益表

每股亏损

• 基本每股亏损：1.42港仙
• 摊薄每股亏损：1.42港仙

简明综合财务状况表

简明综合权益变动报表

• 总权益：221,751,000港元（2023年12月31日）
• 股本：26,888,000港元
• 储备：194,863,000港元
• 期内亏损：38,290,000港元

现金流量表

• 经营活动现金净额：23,076,000港元
• 投资活动现金净额：37,283,000港元
• 融资活动现金净额：(24,182,000)港元
• 现金及现金等值项目净增加：36,177,000港元

财务分析

• 期内亏损：38,290,000港元，较2022年亏损391,151,000港元大幅改善
• 毛利率：73.2%（2022年：75.0%）
• 亏损率：54.5%（2022年：523.0%）
• 流动负债净额：93,257,000港元（2023年6月30日：117,001,000港元）
• 流动比率：52.6%（2023年6月30日：35.2%）
• 总权益：221,751,000港元（2023年6月30日：268,442,000港元）
• 总负债比率：4.7%（2023年6月30日：3.7%）

关键财务变动

• 投资物业公平值变动亏损：134,783,000港元（2022年：483,146,000港元）
• 应收贷款减值亏损拨回：37,310,000港元
• 应收贸易账款减值亏损拨备：2,573,000港元（2023年12月31日）
• 债券负债：10,397,000港元（2023年12月31日）

业务运营

• 主要业务：物业运营，包括租金收入、物业管理费及服务收入
• 收益：70,311,000港元（2022年：74,788,000港元），下降6.0%
• 主要业务收入：
  • 租金收入：30,089,000港元
  • 物业管理费收入：39,395,000港元
  • 其他服务收入：827,000港元

重要财务事项

• 应收贷款：

  • 账面值：190,037,000港元（2023年12月31日）
  • 本金总额：人民币140,021,000元（约港币153,869,000元）
  • 利率：4.785%
  • 借款人于2023年4月27日被视作违约，应收贷款转入第三阶段减值

• 投资物业：

  • 公平值：881,318,000港元（2023年12月31日）
  • 投资物业公平值变动亏损：134,783,000港元（2022年：483,146,000港元）
  • 估值机构：国际评估有限公司

未来展望

• 业务扩展：将中原锦艺的物业运营业务扩展至郑州金福及郑州旭福
• 租金增长：预计随着中国消费市场复苏，租金收入有增长空间
• 市场趋势：关注客户消费体验升级，聚焦绿色、健康、人文及艺术概念
• 战略重点：继续扩大物业管理及运营组合，可能并购轻资产物业运营业务
• 成本控制：实施严格成本控制政策，确保营运资金充足

融资与资本架构

• 银行融资：6,264,000港元（2023年12月31日）
• 债券融资：10,397,000港元（2023年12月31日）
• 资本结构：全部由普通股组成
• 股本：5,000,000,000港元（面值0.01港元）
• 已发行及缴足股本：2,688,805,163股

员工与薪酬

• 总员工数：141人
• 薪酬政策：提供全面且具竞争力的薪酬、退休计划及福利
• 员工持股计划：尚未行使购股权为26,850,000股（2023年12月31日）

外汇与利率风险

• 外汇风险：由于大部分交易以人民币计值，无重大外汇风险
• 利率风险：董事会监控利率变动风险，可能考虑对冲政策

或然负债

• 或然负债：无重大或然负债

董事权益

• 董事持股：
  • 陈锦东先生（由其配偶持有）：369,100,000股（占13.73%）
  • 陈锦豔先生（实益拥有人）：597,280,000股（占22.21%）
  • 蔡文晓女士（已辞任）：45,000,000股（占0.02%）

股息

• 特别股息：2024年1月12日宣布，每股0.001港元，计划于2024年3月25日派付
• 中期股息：无派发

结论

锦藝集團控股有限公司在2023年上半年面临疫情后的市场调整，但通过严格的财务管理和成本控制，实现了经营亏损的大幅改善。随着中国消费市场逐步复苏，公司对未来的租金收入和业务增长充满信心，并计划进一步扩展其物业运营业务，以提升市场份额和盈利能力。公司亦积极应对财务风险，确保现金流稳定及财务结构健康。