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深圳中恒华发股份有限公司2015年年度报告总结

核心内容概览

深圳中恒华发股份有限公司（以下简称“公司”）在2015年度面临较大的经营压力，整体营业收入和净利润均出现大幅下滑。公司同时面临内部控制重大缺陷及审计保留意见的问题，需投资者特别关注。此外，公司计划年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本。

主要观点与关键信息

一、公司基本信息

• 股票简称：深华发 A、深华发 B
• 股票代码：000020、200020
• 上市交易所：深圳证券交易所
• 公司名称：深圳中恒华发股份有限公司
• 法定代表人：李中秋
• 注册地址：深圳市福田区华发北路411栋
• 办公地址：深圳市南山区大冲商务中心2号楼33层
• 公司网址：http://www.hwafa.com.cn
• 电子信箱：hwafainvestor@126.com.cn

二、财务状况概览

• 营业收入：499,455,781.11元，同比减少28.12%
• 净利润：-6,731,513.11元，同比减少187.56%
• 扣非净利润：-31,741,774.80元，同比减少1,466.95%
• 经营活动产生的现金流量净额：173,486,015.99元，同比增加45.19%
• 总资产：1,155,089,236.67元，同比微降0.66%
• 净资产：311,406,562.20元，同比增长10.68%

三、主营业务分析

公司主营业务分为工业业务和物业经营业务：

1. 工业业务

• 主要产品：注塑件、泡沫件、液晶显示器整机
• 收入情况：
  • 注塑件：192,872,402.89元，同比减少30.01%
  • 泡沫件：61,245,929.61元，同比减少18.64%
  • 液晶显示器整机：186,838,010.48元，同比减少29.26%
• 主要问题：工业业务盈利能力弱于预期，市场竞争激烈，成本压力大。
• 应对措施：优化产品结构、引入先进设备、提升生产效率、加强质量管理、拓展下游渠道、培育自有品牌。

2. 物业经营业务

• 主要收入来源：自有物业对外出租
• 收入情况：48,600,894.50元，同比减少2.68%
• 发展情况：华发大厦大部分场地已签约，商铺陆续开业，租金上涨，但公明华发电子城进入拆迁阶段，影响租金收入。

四、非经常性损益项目

• 投资收益：25,247,171.27元，主要来源于理财产品收益
• 资产减值：1,346,128.24元，主要为应收账款坏账损失
• 营业外收入：3,163,848.99元，主要为政府补助
• 营业外支出：332,848.12元，主要为固定资产处置损失

五、主要资产与负债变化

• 货币资金：662,115,464.19元，同比大幅增加，主要因赎回理财产品
• 固定资产：110,607,425.50元，同比减少6.45%
• 在建工程：654,356.00元，同比减少0.19%
• 长期借款：554,700,000.00元，同比减少2.32%
• 出售子公司：誉天恒华公司，未对整体经营产生重大影响

六、审计与内部控制

• 审计意见：信永中和会计师事务所出具保留意见的审计报告
• 内部控制：公司存在重大缺陷，将在“第九节公司治理”中详细说明
• 董事会与监事会：对审计报告表示理解，认可其反映的财务风险，并希望尽快消除不确定因素

七、重大事项

• 非经营性占用资金：无
• 重大诉讼与仲裁：无
• 处罚与整改：公司因信息披露涉嫌违法违规被中国证监会立案调查，尚未收到结论文件
• 关联交易：
  • 采购：向香港誉天采购液晶显示屏12,796万元，占比77.42%
  • 销售：向香港誉天销售液晶显示器整机16,390万元，占比87.72%
  • 资产收购：购买商铺2,500万元，由武汉新东方房地产开发有限公司转让

八、公司未来展望

• 城市更新项目：加快华发片区及华发大厦的搬迁改造和招商工作
• 非公开发行A股：推动非公开发行A股，优化资本结构
• 品牌推广：加强自有品牌HSO的推广，提升品牌影响力
• 战略方向：继续发展物业经营业务，将其作为长期稳定的收入来源，同时推动工业业务的转型升级

总结

深圳中恒华发股份有限公司2015年面临较大的经营压力，工业业务收入和利润均出现大幅下滑，而物业经营业务成为公司利润的重要来源。公司内部控制存在重大缺陷，且因信息披露问题被证监会立案调查。尽管如此，公司仍在推进城市更新项目及非公开发行A股等战略举措，以期实现业务的持续发展。未来，公司将继续优化产品结构、提升研发能力、拓展市场渠道，同时强化物业经营，提升整体盈利能力。