2024-09-23-港交所-东方大学城控股_2023_x2f_2024年度报告_160页_17mb

东方大学城控股（香港）有限公司2023/2024年度年报总结

核心内容概览

东方大学城控股（香港）有限公司（以下简称“公司”）是一家投资控股公司，其附属公司主要从事教育设施租赁及酒店物业的管理。公司主要业务涵盖中国、马来西亚、印尼及瑞士等地的教育及商业物业租赁。

主要观点

• 财务表现：公司在2023/24财政年度录得收益人民币5597万元，较前一年减少9.3%；净亏损为人民币7458万元，较前一年增加219%。主要由于投资物业的公平值下降及部分教育机构减少租赁面积。
• 投资物业调整：公司已出售部分低收益及次优投资物业，并对高收益物业进行改造及翻修，以提高整体回报。新建成的食堂及剧院已交付给现有教育机构，预计将带来长期租赁收益。
• 收购与扩张：公司在2023/24财政年度第三季度完成对4Vallees Pte Ltd的收购，成为全资附属公司，有助于扩大收入基础和地理市场覆盖。
• 资产负债状况：截至2024年6月30日，公司总资产约为人民币1800.79百万元，负债总额约为人民币655.29百万元，资产负债比率为25.34%。
• 现金流管理：公司拥有人民币6966万元现金及现金等价物，用于维持日常运营并支持战略收购。
• 业务展望：公司对东方大学城校区的教育设施需求保持乐观，预计马来西亚及印尼的教育设施及瑞士的酒店物业需求将保持稳定或温和增长。
• 治理结构：公司董事会由两名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成，设有审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及风险管理委员会，以确保良好的公司治理。
• 合规与风险控制：公司已采取措施，确保符合GEM上市规则及企业治理守则，并设有举报政策及反贪污政策，以维护合规文化。

关键信息

董事会成员

• 执行董事：
  • 周华盛先生（主席）
  • 刘迎春先生（行政总裁）
• 非执行董事：
  • 耿瑜女士（于2024年5月24日获委任）
• 独立非执行董事：
  • 陈耀乡先生
  • 郑文标先生
  • 刘桂林先生（于2023年7月25日获委任）

上市信息

• 上市地点：香港联合交易所有限公司GEM
• 股票代码：8067
• 每手买卖单位：1000股
• 公司网站：www.oriental-university-city.com

财务数据

• 收益：人民币5597万元，同比减少9.3%
• 净亏损：人民币7458万元，同比增加219%
• EBITDA：人民币2709万元，同比增加48.9%
• 资产负债比率：25.34%
• 现金及现金等价物：约人民币6966万元

关键业务活动

• 教育设施租赁：主要面向中国、马来西亚及印尼的教育机构，包括教学楼及宿舍。
• 酒店物业：在瑞士从事酒店物业租赁及管理。
• 商业物业租赁：为校区内的学生及邻近住宅区住户提供配套服务，包括购物商场、超市、咖啡厅等。
• 收购活动：完成对4Vallees Pte Ltd的收购，提升业务多样性及市场覆盖。

公司治理

• 公司严格遵守GEM上市规则及企业治理守则。
• 已建立多元化董事会及员工政策，确保性别与专业背景的多样性。
• 董事会设有多个委员会，包括审核、薪酬、提名及风险管理委员会，确保高效运作及合规。

风险与挑战

• 中国经济放缓对校区内的教育机构及商业租户造成影响，导致租赁减少。
• 投资物业的公平值下降导致亏损，但公司已通过出售及改造策略应对。
• 董事会及管理层持续关注经营成本与现金流，以应对潜在风险。

其他重要事项

• 股东权益：公司主要股东为莱佛士教育集团，持股比例为75%。
• 股息政策：本年度未建议支付末期股息。
• 法律合规：公司未发现任何重大违规事件，且遵守所有相关法律及法规。
• 环境、社会及治理（ESG）：公司致力于环保及可持续发展，推行垃圾分类、节能措施等。

总结

公司2023/24年度面临经济放缓及投资物业价值下降的挑战，但通过出售低收益物业、改造高收益物业及收购新公司，积极调整业务结构。董事会与管理层保持良好的治理结构，确保合规及透明度。公司对未来的教育设施及酒店物业需求保持乐观，继续推动可持续发展策略，以实现长期增长目标。