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2023年东方大学城控股（香港）有限公司年度报告总结

一、公司概况

东方大学城控股（香港）有限公司（以下简称“本公司”）是一家主要在香港联合交易所有限公司GEM上市的公司。本公司及其附属公司主要从事教育设施租赁业务，涵盖中国、马来西亚和印尼的教育机构及商业客户。公司业务受COVID-19疫情影响较大，但通过与教育机构签订长期租赁协议，收入有所增长。

二、经营业绩

1. 收入增长

• 2023年度收益：人民币61.68百万元，较2022年增长13.9%。
• 增长主要来源：与中国教育机构签订的长期租赁协议，带来稳定租金收入。

2. 利润表现

• 经营溢利：人民币903,000元，较2022年下降98%。
• 亏损原因：
  • 投资物业的公平价值贬值损失人民币16.84百万元。
  • 出售投资物业的实际损失人民币18.23百万元。
  • 其他租金收入减少及COVID-19导致部分租户提前终止合约。

3. 经营活动现金流

• 全年经营溢利仅人民币0.90百万元，但通过预收租金改善了现金流。

三、公司治理

1. 董事会结构

• 董事会包括3名执行董事（周华盛主席、刘迎春行政总裁）和3名独立非执行董事（陈耀乡、郑文镖、刘桂林）。
• 公司治理符合GEM上市规则要求，包括委员会制度（审计委员会、薪酬委员会、提名委员会等）。

2. 股东与所有权

• 公司控股股东为莱佛士教育有限公司（周华盛旗下公司），持有75%股份。
• 年度末已发行股份总额为180，000，000股，每股价格波动对股东权益无重大影响。

四、财务状况

1. 资产负债

• 总资产：截至2023年6月30日，约为人民币1,691.76百万元。
• 流动资产：主要包括现金及现金等价物、预付款项和应收款，总额约合人民币109，193,000元。
• 负债：主要为银行贷款，总额约为人民币261，465,000元。
• 权益：公司权益总额约为人民币1，247，745,000元。

2. 偿债能力

• 流动比率：流动资产高于流动负债，表明短期偿债能力良好。
• 资产负债率：2023年为21.2%，较2022年上升。

五、重要事项

1. 出售资产：2023年出售部分投资物业，导致亏损。
2. 收购计划：拟自莱佛士收购其子公司4Vallees的剩余股份。
3. 管理层调整：董事会成员无重大变动，但全球经济环境变化可能影响公司战略。
4. COVID-19影响：疫情加剧了业务不确定性。

六、风险因素

1. 经营风险：依赖教育机构租赁收入，若学生数量下降，可能影响业绩。
2. 资产价值波动：投资物业公平价值随市场变化而波动。
3. 政策风险：中国房地产政策变动可能影响公司投资计划。
4. 流动性风险：部分教育机构资金链紧张，可能导致租金违约。

七、审计意见

独立核数师香港立信德豪会计师事务所发表标准无保留意见，认为公司综合财务报表真实、公允地反映公司财务状况和经营成果。

八、环境社会及管治(ESG)

公司重视可持续发展，承诺减少能源消耗、废品管理及温室气体排放，并加强企业社会责任。2023年将ESG纳入公司治理框架，但ESG表现仍需加强。