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北京城建投资发展股份有限公司2021年半年度报告总结

公司概况

• 公司代码：600266
• 公司简称：城建发展
• 公司全称：北京城建投资发展股份有限公司
• 法定代表人：陈代华
• 注册地址：北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层
• 办公地址：北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
• 股票信息：
  • 股票种类：A股
  • 上市交易所：上海证券交易所
  • 股票简称：城建发展
  • 股票代码：600266
  • 变更前股票简称：北京城建

财务概况

主要会计数据

项目	本报告期(1-6月)	上年同期	增减幅度(%)
营业收入	10,763,232,213.90	3,438,216,326.20	213.05
归属于上市公司股东的净利润	619,041,182.57	252,002,757.15	145.65
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	1,329,541,706.42	579,741,333.70	129.33
归属于上市公司股东的净资产	25,637,367,241.13	25,757,566,628.15	-0.47
总资产	134,235,412,698.34	131,364,043,980.10	2.19

主要财务指标

项目	本报告期(1-6月)	上年同期	增减幅度(%)
基本每股收益（元 / 股）	0.2417	0.0585	313.16
稀释每股收益（元 / 股）	0.2417	0.0585	313.16
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元 / 股）	0.5840	0.2037	186.70
加权平均净资产收益率（%）	2.28	0.61	增加1.67个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	5.51	2.12	3.39

非经常性损益项目

项目	金额（元）
非流动资产处置损益	58,212,606.63
对非金融企业收取的资金占用费	29,661,505.76
公允价值变动损益	-1,032,527,698.94
其他营业外收入和支出	-2,693,267.29
少数股东权益影响额	9,616.54
所得税影响额	236,836,713.45
合计	-710,500,523.85

经营情况分析

主营业务

公司主要业务包括房地产开发、对外股权投资和商业地产经营，覆盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域包括北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、黄山等。

营业收入增长原因

• 项目结转增加所致。

营业成本增长原因

• 项目结转增加所致。

销售费用增长原因

• 业务推广增加所致。

财务费用下降原因

• 费用化的利息支出减少所致。

投资活动产生的现金流量净额下降原因

• 购建长期资产现金支出增加所致。

筹资活动产生的现金流量净额下降原因

• 偿还借款的支出增加所致。

公司治理

• 股东大会情况：2020年年度股东大会于2021年6月10日召开，所有议案均获审议通过。
• 董事、监事、高级管理人员变动：
  • 梁伟明：董事、副总经理，离任
  • 汤舒畅：监事会主席，离任
  • 杨玉喜：监事会主席，选举

股份变动及股东情况

• 股份总数及股本结构：未发生变化。
• 股东总数：截止报告期末普通股股东总数为56,288户。
• 前十名股东持股情况：
  • 北京城建集团有限责任公司：持股944,663,261股，占41.86%
  • 北京城建投资发展股份有限公司回购专用证券账户：持股180,794,093股，占8.01%
  • 周红卫、丁亚南、丁素娥、徐仁桥、方英、苗圣贤、黄宝平、王秀英等：分别持股16,593,121股、16,225,328股、16,181,136股、15,939,638股、14,946,301股、14,675,911股、14,231,407股、13,229,566股。

重大事项

• 对外股权投资：公司上半年对外投资总额为6,750万元，主要投资设立成都红星美凯龙全球家居有限公司（持股37%）和北京双城通达房地产开发有限公司（持股49%）。
• 重大关联交易：
  • 公司向北京骏泰置业有限公司提供借款16,560万元，计提资金使用费357.22万元
  • 公司向北京新城金郡房地产开发有限公司提供项目合作借款25,207.37万元，计提资金使用费752万元
  • 公司向北京城安辉泰置业有限公司提供借款83,490.39万元，计提资金使用费2,034.90万元
  • 上述款项公司将逐步收回。

风险提示

• 主要风险：

  • 政策风险：房地产行业面临的新阶段、新形势、新政策可能影响企业运营模式。
  • 市场风险：市场变化可能带来不确定性。
  • 运营风险：企业在转型升级和规模扩大过程中可能面临的挑战。

• 风险防范措施：

  • 深化战略引领，加强政策、市场、同行和产品研究。
  • 增强创新意识，推动模式、业态、科技、制度、管理创新。
  • 强化总部职能，优化管控模式，打造价值型总部。
  • 激发人才潜能，加强绩效考核与能力考核。
  • 坚持底线思维和“红线意识”，推进合规管理体系建设，提高各类风险的预判和化解能力。

环境与社会责任

• 环境信息：公司未披露属于重点排污单位的环保情况，也未涉及环境问题受到行政处罚的情况。
• 社会责任：公司制定了2021年助力全面推进乡村振兴工作实施方案，上半年完成消费帮扶22万余元，带动建档立卡贫困人数800余人。

其他披露事项

• 担保情况：公司担保总额为148.25亿元，占公司净资产的57.82%。其中，为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为141.86亿元，担保总额超过净资产50%的部分为20.06亿元。
• 重大合同：公司存在托管、承包、租赁等重大合同，但未披露具体内容。

总结

• 公司核心内容：公司形成房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块协调发展的格局。
• 主要观点：公司上半年经营业绩显著增长，营业收入、净利润、销售回款均大幅上升，主要得益于项目结转增加及市场策略的优化。
• 关键信息：公司重视风险防控，强化战略执行，提升管理效率，同时积极参与乡村振兴，履行社会责任。