2021-08-06-上交所-大名城2021年半年度报告_158页_2mb

报告摘要

上海大名城企业股份有限公司2021年半年度报告总结

公司基本信息

公司简称：大名城、大名城B
公司代码：600094、900940
公司全称：上海大名城企业股份有限公司
法定代表人：俞锦
董事会秘书：张燕琦
证券事务代表：迟志强
办公地址：上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋29楼
联系电话：021-62470088
电子邮箱：dmc@greatown.cn
公司网址：http://www.greatown.cn
股票上市交易所：上海证券交易所
股票种类：A股、B股
股票代码：A股600094，B股900940

财务概况

主要会计数据

项目	本报告期（1-6月）	上年同期	增减幅度（%）
营业收入	4,202,834,114.66	7,669,010,748.93	-45.20
归属于上市公司股东的净利润	238,603,975.38	302,275,960.76	-21.06
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	46,729,193.22	297,600,130.15	-84.30
经营活动产生的现金流量净额	944,915,767.53	1,912,138,362.98	-50.58
归属于上市公司股东的净资产	13,314,853,693.69	13,131,038,424.48	+1.40
总资产	36,915,260,224.21	37,832,958,123.19	-2.43

主要财务指标

项目	本报告期（1-6月）	上年同期	增减幅度（%）
基本每股收益（元/股）	0.0964	0.1221	-21.05
稀释每股收益（元/股）	0.0964	0.1221	-21.05
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）	0.0189	0.1202	-84.28
加权平均净资产收益率（%）	1.80	2.33	-0.53
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	0.35	2.30	-1.95

非经常性损益

非经常性损益项目	金额（元）
非流动资产处置损益	255,648,451.60
政府补助	1,203,011.09
其他符合非经常性损益定义的损益项目	537,586.34
少数股东权益影响额	26,278.24
所得税影响额	-62,498,542.84
合计	191,874,782.16

经营分析

房地产市场简述

2021年上半年，房地产市场受到政策调控和市场环境影响，重点城市商品住宅新批上市面积创历史新高，新房市场活跃度提高，成交规模增长。但房价涨幅较小，总体保持平稳。土地供求方面，全国300城住宅用地供求规模同比回落，三四线城市降幅明显。

公司主要经营情况

营业收入：42.03亿元，同比下降45.20%
归属于上市公司股东的净利润：2.39亿元，同比下降21.06%
经营性现金流净额：9.45亿元，保持净流入
资产负债率：62.50%，扣除预收账款后为46.09%
净负债率：53.08%
现金短债比：1.62

营业收入下降原因：

新结转项目收入减少约5.54亿元
合并范围变动导致收入减少约3.34亿元
存量项目交付面积减少导致收入减少约25.68亿元

净利润下降原因：

销售周期与收入确认周期不匹配
合并范围变动导致收入和利润减少
非经常性损益大幅增加，但扣除非经常性损益后的净利润下降

房地产开发与销售

销售面积：26.42万平方米
销售金额：48.42亿元
结转面积：31.73万平方米
结转收入：41.25亿元
报告期末待结转面积：150.71万平方米

房地产储备情况：

东南区域：持有待开发土地面积73,140.30平方米，规划计容建筑面积143,627.51平方米
西北区域：持有待开发土地面积671,191.40平方米，规划计容建筑面积1,589,345.56平方米，涉及合作开发
长三角区域：持有待开发土地面积54,861.10平方米，规划计容建筑面积98,749.98平方米
大湾区：持有待开发土地面积337,200.00平方米，涉及合作开发

投资与融资

投资支付总额：2,468.01万元
融资情况：公司保持良好资信，与多家银行建立长期信贷关系，具有较强的间接融资能力
债务结构优化：加速回款增加现金流，增强抗风险能力
融资成本上升：受房地产金融监管影响

下半年工作重点

深耕上海为核心的长三角一体化城市群
优化产品结构，提升产品品质和品牌影响力
调整营销节奏及策略，促进业绩稳健增长
加快数字化转型，提高运营效率

资产与负债分析

资产状况

项目	期末金额（元）	占总资产比例（%）	变动比例（%）	情况说明
货币资金	3,831,235,218.54	10.38	+62.88	销售回款及处置子公司收到的现金
交易性金融资产	11,537,300.00	0.03	-66.31	信托保障基金赎回
其他应收款	447,808,168.22	1.21	-44.78	合并范围变动
其他流动资产	273,005,488.40	0.74	+110.81	预缴税金重分类
子公司股权质押	1,498,946,372.61	1.43	-46.58	处置子公司

负债状况

项目	期末金额（元）	占总资产比例（%）	变动比例（%）	情况说明
短期借款	1,375,778,054.18	3.73	+34.05	新增短期借款
应付票据	644,074,818.29	1.74	+81.62	新增票据支付
一年内到期的非流动负债	994,489,724.56	2.69	-70.25	偿还一年内到期负债

投资状况分析

重大资产和股权出售

名城福建向中联置业及中联地产集团转让福清大名城55%的股权
转让价款：824,420,000元，分两期支付
转让完成时间：2021年1月

主要控股参股公司

序号	公司名称	营业收入（万元）	营业利润（万元）	净利润（万元）
1	名城地产（福建）有限公司	376,894.69	18,420.18	12,311.97

公司治理

股东大会情况

2021年第一次临时股东大会：2021年1月29日召开，通过了关于调用项目公司富余资金的议案
2020年年度股东大会：2021年5月27日召开，通过了多项议案，包括财务审计、利润分配、担保额度等

董事、监事、高管变动

无变动

利润分配预案

未分配，每10股送红股、派息、转增股均为0

员工持股计划

共赢发展员工持股计划第一期：持有公司A股31,875,600股，占公司总股本的1.29%，持股数量未发生变化

环境与社会责任

绿色建筑：公司在建项目均采用二星绿建设计，注重节能、环保、降耗
环保责任：未披露重点排污单位信息，但强调履行环保责任

重要事项

承诺事项履行情况

与股改相关的承诺：名城控股集团、福州创元贸易有限公司、俞培娣先生作出避免同业竞争、规范关联交易、维护独立性的承诺，已履行

重大关联交易

控股股东资金支持：名城控股集团向公司及控股子公司提供资金支持，截至报告期末余额为33,924.68万元
关联方债权债务往来：主要为日常经营中与关联方的垫付款项

风险提示

重大风险：无特别重大风险
风险应对：公司已在“管理层讨论与分析”中说明可能面临的风险及应对措施

总结

上海大名城企业股份有限公司在2021年上半年面临房地产行业调控和市场变化，营业收入和净利润均有所下降，但公司保持稳健的财务状况，未触及“三道红线”，经营性现金流稳定。公司通过优化产品结构、提升品牌影响力、加强融资管理等方式，积极应对市场挑战。同时，公司注重绿色建筑和环保责任，致力于可持续发展。在治理方面，公司通过股东大会决策，确保公司运营合规，同时通过股权转让优化区域布局，提升资金使用效率。

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