20160628-首创证券-房地产行业周报_三线成交反弹_出让节奏放缓_22页_2mb

报告摘要

本报告为首创证券于2016年6月28日发布的房地产行业周报，分析了2016年6月20日至6月26日期间房地产市场动态、行业热点、板块表现及投资建议。

商品房成交：重点覆盖的31个大中城市商品房成交面积763.32万平米，同比增长11.35%，环比增长2.03%，连续两周反弹。其中，三线城市表现突出，成交面积同比增长28.35%，环比增长19.51%。
库存去化：14个城市商品房待售面积同比减少8.77%，环比减少0.68%，去化周期降至49.99周，显示库存改善。一线城市去化周期为45.76周，二三线城市为52.91周。
土地市场：40个大中城市土地成交总价99.59亿元，同比减少72.24%，环比减少70.75%，成交量和价格均出现明显回落，市场降温预期增强。
政策调控：多地出台楼市调控政策，如合肥提高首付门槛，成都推出51条调控细则，工行调整商用房贷款首付比例，安徽鼓励农民进城购房等，显示调控力度加大。
板块表现：房地产板块全周下跌0.72%，在wind67个二级行业中排名31，较上上周上升10位。板块跌幅26.92%，落后沪深300指数9.40个百分点。
投资建议：建议关注核心城市本土资源型房企、商业地产龙头及存量市场的新兴模式，认为其具备抗周期能力和估值优势。

商品房成交：
- 31个重点城市合计成交763.32万平米，同比增长11.35%，环比增长2.03%。
- 一线城市成交171.70万平米，同比增长4.99%，环比减少6.02%。
- 二线城市成交356.56万平米，同比增长5.23%，环比减少3.31%。
- 三线城市成交235.06万平米，同比增长28.35%，环比增长19.51%。
- 合肥、韶关、岳阳等城市成交增幅显著，分别达到203.59%、54.09%、45.78%。
库存去化：
- 14个城市待售面积合计15550.62万平米，同比减少8.77%，环比减少0.68%。
- 一线城市待售面积5823.74万平米，去化周期降至45.76周。
- 二三线城市待售面积9726.88万平米，去化周期降至52.91周。
土地市场：
- 40个大中城市土地成交总价99.59亿元，同比减少72.24%，环比减少70.75%。
- 三线城市土地成交总价19.66亿元，同比减少33.21%，但年初至今周均成交36.94亿元，同比增长16.03%。
- 土地成交价款增速由1-4月的-0.2%提升至4.7%，但市场疲态显现，调控预期提升。

市场走势：A股全周下跌，房地产板块下跌0.72%，领先沪深300指数0.35个百分点。
热点个股：
- 浦东金桥周涨跌幅21.09%，因传闻澄清仍表现强势。
- 皇庭国际周涨跌幅7.92%，因收购酒店公司及科技企业推动转型。
- 新华联周涨跌幅6.16%，因与房山区政府签署文旅合作开发协议。