2022-04-28-港交所-力高健康生活_2021年度报告_214页_5mb

REDCO HEALTHY LIVING 年度报告总结

公司资料

• 公司名称：力高健康生活有限公司 (REDCO HEALTHY LIVING COMPANY LIMITED)
• 注册地：开曼群岛
• 股份代号：2370
• 总部及中国主要营业地点：中国深圳市南山区儒香路4080号儒城坊一期5号楼
• 香港主要营业地点：香港九龙湾宏照道39号企业广场3期2001-2室
• 法律顾问：
  • 香港：盛德国际律师行
  • 中国：君合律师事务所
  • 开曼群岛：Conyers Dill & Pearman
• 股份过户登记总处：Conyers Trust Company (Cayman) Limited
• 香港股份过户登记处：香港中央证券登记有限公司
• 主要往来银行：
  • 中国银行股份有限公司
  • 中国银行（香港）有限公司
  • 东亚银行有限公司
  • 恒生银行有限公司
  • 交通银行股份有限公司
• 核数师：普华永道会计师事务所
• 合規顧問：大華繼顯(香港)有限公司

核心内容

2021年度业绩

• 总收入：约人民币354,327万元，同比增长约59.9%
• 净利润及全面收益总额：约人民币40,500万元
• 归属于公司所有者的净利润及全面收益总额：约人民币32,500万元
• 在管总建筑面积：1580万平方米，同比增长约17.5%
• 合同总建筑面积：2450万平方米，同比增长约21.9%

主要业务板块

• 物业管理服务：收入约202,099万元，同比增长约48.7%
• 非业主增值服务：收入约93,239万元，同比增长约52.3%
• 社区增值服务：收入约58,989万元，同比增长约141.3%

毛利及毛利率

• 总毛利：约115,769万元，同比增长约50.8%
• 总毛利率：32.7%，同比下降1.0个百分点
• 物业管理服务毛利率：24.8%，同比下降3.5个百分点
• 非业主增值服务毛利率：42.9%，同比下降1.8个百分点
• 社区增值服务毛利率：43.6%，同比下降2.4个百分点

主要观点

• 业务拓展：公司积极拓展业务规模，通过收购芜湖森林和深圳中天云联，增强了服务能力和市场覆盖。
• 双管家服务体系：公司构建了“生活+健康”双管家服务模式，强化社区基础服务和健康增值服务，提升客户体验。
• 科技赋能：利用数字化和智能化手段提升运营效率和服务质量，推动业务创新。
• 品牌建设：公司在2021年中国百强物业管理公司中排名上升至第40位，并获得多项行业奖项，品牌影响力显著增强。
• 财务表现：尽管业务增长，但毛利率有所下降，主要由于收入结构变化和成本上升。

关键信息

• 业务增长：公司通过业务扩张和收购，实现了收入和项目数量的双增长。
• 收入来源：主要来自物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。
• 成本结构：服务成本、销售及营销费用、行政费用等均有所上升，主要因人员增加和业务扩展。
• 财务费用：因银行借款和芜湖森林的应付利息增加，财务费用从0增长至约人民币700万元。
• 税务支出：因盈利增加，所得税费用从约人民币1390万元增至约人民币1910万元。
• 资产变动：无形资产因客户关系和合同的摊销而略有减少，从约人民币5010万元降至约人民币4840万元。

展望与战略

• 2022年展望：公司将继续聚焦核心区域，强化“生活+健康”双管家服务模式，提升品牌价值和客户体验。
• 发展策略：通过有机增长、战略收购和第三方合作，扩大项目组合；持续升级IT平台，提高运营效率和成本效益。
• 行业趋势：未来物业行业将向高质量发展，公司将继续保持稳健发展，不忘初心，砥砺前行。