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好的，这是对报告的总结：

报告摘要：

Knight Frank于2022年10月发布的研究报告显示，英国西南地区物流和工业地产市场在2022年第三季度经历了显著变化。

• 开发活动激增，回应供应短缺： 面对可用空间大幅减少（超过50万平方英尺的空间可用量下降了54%），开发活动显著增加。第三季度共有约130万平方英尺的新建/在建仓储空间，其中近六分之一（约24%）是在本季度确认的，且多数为大型项目（包括建设中的两个超过100万平方英尺的地块）。待建空间从2022年初到第三季度末增加近四倍。
• 租赁需求强劲，成交额创新高： 第三季度承租人租赁了约76万4千平方英尺的工业空间（单位面积过5万平方英尺），使得年度至今的总租赁量达到近290万平方英尺，已超过2021年全年总和，且高于五年平均水平。购买价格（MFF）中，有81%为二手物业，12%是预租或定制建造的物业。重要的承租人交易案例包括EDF Energy以每年6.50英镑/平方英尺的价格租赁了Bridgwater Huntworth Business Park内35万平方英尺的“Big Box 24”物业。
• 投资活动放缓： 相比年初的强劲势头，三季度投资者活动出现放缓，仅记录了1.41亿英镑的投资额（年度至今总额3.32亿英镑，同比下降26%）。海外买家仍是投资主力（占比55%）。平均交易地块规模增加，平均交易地块价格达到332万平方英尺（总额），但平均地块价格有所下降。平均交易收益率下降至4.7%，表明投资者对所有权需求依然强劲。投资方类型显示，私营/私人投资者是主要购买者（占比39%），海外投资者次之（55%）。
• 租金上扬，增长略有放缓： 莲花湖枢纽堡垒园区内大型单元的首租签约MFF达到8.95英镑/平方英尺，同比增长5.3%。预期2023年该区域整体首租年增长率为2.9%，低于2022年的水平，但布里斯托尔预计将达到3.7%。
• 其他趋势： 投资者似乎更加注重资本支出（CapEx）成本，并倾向于要求建筑具备良好的环境、社会和治理（ESG）特质。市场参与者似乎也在通过更灵活的建筑方案来应对承租人对改造成本的敏感度。

报告总结了该区域市场在供需两端的表现，并对未来租金和增长趋势进行了展望。