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报告总结：英国西北地区物流与工业市场2022年度回顾

市场概况

• 2022年，英国西北地区工业市场的全年租赁吸纳量达到730万平方英尺，总价值约12亿英镑，比五年前的年均水平高了7.3%。
• 这是除2021年外第二高的年度吸纳记录，仅比上一年的创纪录水平低了13%。
• 结尾季度（第四季度）吸纳量超过130万平方英尺。
• 租赁增长主要由试探性新房、定制建造单位和预租协议组成，占全年吸纳量的大部分。

主要驱动力与交易亮点

• 电商与零售：继续成为主要推动者，占2022年吸纳量的44%（2021年为39%）。
• 物流与配送：分别占据28%和44%的吸纳份额。
• 境外投资：占投资总额的43%。
• 关键交易：
  • Canmoor的“Connect 6”（普雷斯特维奇）项目54.4万平方英尺，创下了该地区新的租赁起价记录。
  • Supreme Imports租赁了Trafford Park的16.4万平方英尺商铺，支付了新的市场最高租金，达每平方英尺8.05英镑。

供应状况

• 年末可用商业空间（总面积超50万平方英尺）为520万平方英尺，空置率为3.5%。
• 可用大户型（25万平方英尺以上）货仓供应极其有限，年内仅有一个新建成的，且属于特殊的情况下才有。
• 其他类型的空置率略有下降。老旧货仓供应减少。
• 投资方面，资本不足导致开发活动在年尾放缓。

市场展望

• 2023年初，市场整体需求有所降温，但从长远看，特别是高质量和更可持续建筑，仍会得到有实力的租户的青睐。
• 进入2023年，可租赁货仓供应不足是主要特征。租金预计将继续小幅增长（3.1%），但幅度不大。

投资分析

• 总投资金额达到12亿英镑，是过去五年的高位。
• 投资者类型多元化，除英国机构投资者外，海外投资者、上市房地产公司、私营机构和私人财产买家均有涉足。

核心要点总结：
2022年，英国西北地区工业与物流市场表现强劲，吸纳量超过历史平均水平。电商、零售、物流与配送是主要租户。租金明确上涨，尤其高品质货仓。市场特点是，大面积高质量货仓供应紧张，推动了长期租赁和预租活动，同时也刺激了一些翻新和收购交易的增多。境外投资成为市场稳定的重要力量。总体而言，主要由电子商务需求推动的物流和工业市场在2022年保持了强劲的上涨势头，尽管后期开发有所放缓。展望2023年، 市场参与者更多地倾向于策略性收购而非快速扩张，并承受着由于供应短缺对价格和条款的影响。

(数据来源: Knight Frank, LOGIC North West 2022 Review, January 2023)