20241118-国联证券-房地产行业点评研究_上海率先落地税收优惠_促进改善需求释放_5页_1mb

上海房地产税收优惠落地总结

政策要点分析

上海四部门联合发布通知，取消普通住房标准，调整相关税收政策，主要内容如下：

1. 契税调整：

   • 住房面积标准放宽至140㎡；
   • 二套房契税税率：140㎡以下由3%降至1%；140㎡以上由3%降至2%。
   • 示例：120㎡二套房若原税率为3%，可节约契税近20万元。

2. 增值税免征：

   • 出售个人购买2年以上原非普通住宅免征增值税。

3. 个人所得税简化：

   • 取消普通与非普通住宅区分，统一按转让收入的1% 计算个税。

税费调整对比（上海取消普宅与非普宅标准）

（详情附后完整表格）

市场表现与影响

• 成交量显著上升：2024年10月上海新房成交同比增长129%，二手房增长660%。
• 政策影响深远：9月上海已出台多条宽松政策，进入实质性落地阶段。
• 市场热度持续：预计本次政策优化将进一步刺激需求释放，利好房地产市场企稳。

投资建议

建议关注：

• 聚焦一线及核心二线城市的房企，例如绿城中国、建发国际集团、滨江集团等；
• 受政策利好及市场活跃度提升影响的房产中介平台，如我爱我家等。

风险提示

• 政策效果不及预期；
• 房企流动性压力；
• 市场信心不足可能抑制交易活跃度。