20241118-开源证券-房地产行业点评报告_加大税收优惠力度_促进改善购房需求释放_4页_547kb

房地产税收政策调整与市场影响分析总结

政策概述

财政部、税务总局、住房城乡建设部于2024年11月13日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起执行。此次政策调整旨在支持房地产市场稳定发展，包括契税、增值税与土地增值税三方面的优惠措施。

契税政策调整

• 调整住房交易环节契税优惠面积界限至140平米
• 一线城市二套房契税下调至1%（140平及以下）或2%（140平以上）
• 整体影响：降低居民购房成本，尤其有利于改善性住房需求，一线城市税收优惠力度更大，部分城市可享受最高2个百分点的契税减免。

增值税政策调整

• 明确个人销售已购买满2年及以上住房一律免征增值税
• 取消一线城市普通住宅与非普通住宅区分标准，进一步降低交易税费

土地增值税政策调整

• 将增值额未超扣除项目金额20%的住宅免征土增税
• 统一各地区土地增值税预征率下限下调05个百分点
  • 东部地区预征率降至15%
  • 中部及东北地区降至1%
  • 西部地区降至05%

政策意义分析

此次三部门公告延续了近期房地产政策宽松导向，通过对契税、增值税和土地增值税三方面政策的优化，有效降低购房成本，缓解房企现金流压力，促进房地产市场止跌回稳。

投资建议

• 强信用房企：保利发展、绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、滨江集团、建发国际集团
• 受益于地产复苏和消费政策的房企：新城控股、龙湖集团
• 后服务市场标的：贝壳、我爱我家

风险提示

• 政策落地不及预期
• 资金到位不及预期
• 房地产市场波动风险

附表：政策调整前后对比

1. 契税政策调整前后
2. 增值税政策调整前后
3. 土地增值税政策调整前后