20240429-东方证券-房地产行业周报_房地产风险有待进一步化解_14页_464kb

房地产行业周报总结

本周市场回顾：
第17周房地产板块指数表现强于沪深300指数但弱于创业板指，相对收益为19%。沪深300指数周涨幅12%，创业板指周涨幅39%，房地产指数周涨幅31%。一线城市新房成交增长205%，二手房成交量减少50%；二线城市新房和二手房成交量分别增长190%和9%。

全国及地方政策
五部门联合印发农村房屋建设指导意见，财政部表示农村土地转移暂不征收土地增值税，住建部支持民营建筑企业发展。多地调整公积金贷款政策，给予三孩家庭优惠；辽宁鞍山下调首套房首付至20%，深圳推出“换馨家”住房置换活动；上海计划启动不少于15个“城中村”改造项目，广州优化不动产登记，南京放宽落户条件。

市场数据
本周44大城市新房成交环比增长151%至20万套，一线城市新房表现突出，二手房成交量环比下降13%至21万套。一线城市和二线城市新房及二手房成交均有增长。18大城市库存略增至1071万套，库销比降至264个月。土地市场活跃度上升，但土地出让金环比减少1563亿元；平均溢价率上升至55%，流拍地块8宗。

公司动态
15家房企发布2023年业绩，部分公司如深振业A、大悦城业绩增长，但金科地产未能按期偿付债务，碧桂园延迟年报发布。多家房企经营压力显著。

风险与建议
高层考虑借鉴日本经验，建立全国性房地产平台收购烂尾项目，以保障房为目的。该政策若落地，可能缓解房企流动性压力并加速去库存，但需解决资金来源、管理标准等潜在问题。投资建议：重点选择央国企、稳健民企及物业、商管类企业，关注逆周期政策效果、销售下滑及房企信用风险。

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