20220530-上海证券-房地产_上海市加快经济恢复和重振行动方案_点评_供给侧优化明显_促进房地产投资健康发展_2页_413kb

报告摘要

本报告分析了上海市近期发布的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，重点围绕房地产行业的供给侧优化措施，探讨其对房地产投资和市场恢复的积极影响。报告指出，政策旨在缓解房企拿地资金压力、推动行业复工复产、促进房地产开发投资健康发展，并加快城市更新进程。

土地供应优化：上海市适当增加2022年度建设用地计划，优化土地出让条件，允许受让人延期或分期缴纳土地出让价款，有助于缓解房企资金压力。
复工复产支持：推动房地产行业复工复产，启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，支持新开工住宅项目顺延缴纳城市基础设施配套费，加快城郊大仓基地和应急物资储备基地建设。
社区配套设施完善：加强社区、园区、楼宇等配套设施建设，包括智能箱和服务站等，有助于提升物业服务水平和居民生活质量。
REITs推动存量盘活：通过基础设施不动产投资信托基金（REITs）促进房地产开发投资健康发展，落实“上海REITs20条”支持政策，推动更多存量基础设施项目发行REITs，特别是保障性租赁住房项目。
城市更新加速：年内完成中心城区成片旧区改造，全面提速零星旧区改造，新启动8个以上城中村改造项目，并将中心城区旧区改造联动政策推广至五个新城，优化城市面貌和规划布局。