2022-04-20-港交所-茂业国际_2021年度报告_254页_4mb

报告摘要

茂業國際控股有限公司年度報告總結（2021）

公司簡介

茂業國際控股有限公司（Maoye International Holdings Limited）於2007年8月8日在開曼群島註冊成立，是一家有限責任公司。公司及其附屬公司（本集團）主要從事中國境內的百貨店運營與管理，以及商業物業開發業務。公司股份於2008年5月5日在香港聯合交易所有限公司主板上市。

本集團採用獨特的「零售+商業地產」模式，通過低成本拿地和實體零售反哺，打造閉環生態系統。自1997年深圳東門店開業以來，本集團歷經20多年發展，逐步在華南地區建立領導地位，並拓展至華東、西南和北方等經濟發達、增長迅速的區域，成為多個地區的行業龍頭。

截至2021年12月31日，本集團共有48家門店，總建築面積約309.8萬平方米，其中自有物業佔比達77.91%。覆蓋重點城市包括廣東深圳、珠海，四川成都、南充、綿陽，重慶，江蘇無錫、揚州、泰州、南京、淮安，山東淄博、萊蕪、菏澤，河北秦皇島、保定，遼寧沈陽、錦州，山西太原，內蒙古呼和浩特、包頭等。

財務摘要

經營業績

總銷售所得及租賃收入（2021年）：115,472,360,000人民幣，同比增長8.0%
經營收入總額（2021年）：63,999,960,000人民幣
經營利潤（2021年）：16,148,210,000人民幣
年度利潤（2021年）：110,592,000人民幣，同比增長144.4%

重點財務指標

年度	總銷售所得及租賃收入（人民幣千元）	經營收入總額（人民幣千元）	經營利潤（人民幣千元）	年度利潤（人民幣千元）
2021	11,547,236	6,399,996	1,614,821	110,592
2020	10,688,894	8,016,385	1,304,819	-248,996
2019	15,415,742	7,940,561	2,701,985	471,046
2018	15,787,762	7,848,911	3,007,175	1,127,221
2017	15,711,849	7,174,316	2,749,613	1,268,409

每股收益

年度	每股基本盈利（人民幣元）	每股基本虧損（人民幣元）
2021	0.01	-
2020	-0.03	-
2019	0.04	-
2018	0.16	-
2017	0.21	-

財務狀況

指標	2021年（人民幣千元）	2020年（人民幣千元）	2019年（人民幣千元）
總資產	51,744,914	51,307,134	53,830,059
總負債	35,477,911	35,851,470	37,675,030
總權益	16,267,003	15,455,664	16,155,029
母公司權益持有人應佔權益	13,715,262	12,968,145	13,030,346
少數股東應佔權益	2,551,741	2,487,519	3,124,683

零售網絡

本集團擁有48家門店，分佈於多個省市，按業態分佈如下：

購物中心：17家
百貨店：28家
奧特萊斯：3家

部分門店具體信息如下：

序號	開業門店名稱	省份	建築面積（平方米）	開業日期	物業所有權	業態
1	深圳東門店	廣東	40,710	1997年3月	自有	百貨
2	深圳華強北店	廣東	63,243	2003年10月	租賃	百貨
3	深圳深南店	廣東	10,507	2004年12月	租賃	百貨
4	深圳南山店	廣東	44,871	2009年9月	自有	百貨
5	珠海香洲店	廣東	35,701	2001年11月	租賃	百貨
6	深圳奧特萊斯店	廣東	23,141	1999年12月	租賃	奧特萊斯
7	重慶江北店	重慶	67,537	2004年10月	租賃	百貨
8	人東店	四川	31,078	1998年9月	自有	百貨
9	光華店	四川	67,914	2009年12月	自有	百貨
10	成都春熙店	四川	32,066	2013年11月	自有	百貨
11	綿陽興達店	四川	27,795	2008年9月	自有	百貨
12	漫博茂業時代廣場店	山東	86,677	2015年4月	自有	購物中心
13	莱蕪茂業天地店	山東	94,616	2017年12月	自有	購物中心
14	淄博茂業商城店	山東	9,761	1999年9月	租賃	百貨
15	泰州茂業天地店	江蘇	108,566	2021年12月	自有	購物中心
16	無錫購物中心店	江蘇	63,116	2016年11月	自有	百貨
17	扬州文昌店	江蘇	21,485	2011年5月	自有	購物中心
18	泰州第一百貨店	江蘇	40,358	2009年10月	自有	百貨
19	淮安茂業天地店	江蘇	59,856	2019年4月	自有	購物中心
20	包頭茂業天地一期店	內蒙古	63,268	2017年1月	自有	購物中心
21	維多利時代店	內蒙古	190,915	2010年11月	租賃	購物中心
22	維多利摩爾店	內蒙古	131,987	2013年12月	自有	購物中心
23	包頭東河維多利廣場店	內蒙古	74,709	2014年11月	自有	購物中心
24	維多利商廈店	內蒙古	48,187	2003年5月	自有	百貨
25	維多利國際廣場店	內蒙古	83,969	2008年10月	自有	百貨
26	維多利購物中心店	內蒙古	63,173	2006年9月	自有	百貨
27	包頭維多利商廈店	內蒙古	77,500	2010年10月	自有	百貨
28	濱陽鐵西店	遼寧	48,496	2012年7月	自有	奧特萊斯
29	錦州茂業天地店	遼寧	48,578	2019年2月	自有	購物中心
30	珠海香洲店	廣東	35,701	2001年11月	租賃	百貨
31	維多利時代店	河北	36,926	2006年10月	租賃	百貨
32	秦皇島商城店	河北	26,697	1996年5月	自有	百貨
33	秦皇島金源店	河北	46,287	2002年1月	租賃	購物中心
34	秦皇島金都店	河北	46,610	2008年9月	自有	百貨
35	华联商廈店	河北	12,737	1989年3月	自有	百貨
36	保定燕趙店	河北	61,881	2014年9月	自有	百貨
37	保定國貿店	河北	24,826	2010年12月	自有	奧特萊斯
38	秦皇島茂業天地店	河北	171,333	2019年10月	自有	購物中心

董事長報告書

2021年，面對國際環境複雜嚴峻和國內疫情散發的多重挑戰，中國堅持穩中求進總基調，科學統籌疫情防控與經濟社會發展，加強宏觀政策跨週期調節，加大實體經濟支持力度。隨著國民經濟持續復甦，中國GDP突破114萬億元，較2020年增長8.1%；社會消費品零售總額達44萬億元，較2020年增長12.5%。

本集團通過一系列策略性舉措，提高營運效率，持續升級優化現有業態，加強戰略品牌合作，挖掘優質商品資源的增長潛力，並標準化品質安全運營。2021年12月12日，泰州茂業天地門店正式開業，總建築面積10.9萬平方米，位於城區商業中心，地理優勢明顯，與周邊景點融合，打造集生活、時尚、文化、娛樂於一體的活力空間。

展望2022年，經濟前景與零售業仍面臨不確定性和挑戰。本集團將履行企業社會責任，提升服務與運營質量，夯實核心管理能力，發揮全渠道業務佈局優勢，實現可持續發展。同時，積極推進數字化升級，打造線上線下全渠道解決方案，提升精細化運營能力，以商業零售和地產開發為核心產業，以實業投資和資本運營為紐帶，推動多元化和跨區域發展。

管理層討論與分析

宏觀經濟概覽

2021年，面對國際環境的複雜與嚴峻，以及國內疫情的影響，中國堅持穩中求進的總基調，科學統籌疫情防控與經濟社會發展。疫情常態化防控措施更加精準有效，居民收入與就業水平持續改善，促消費政策逐步落地，效果顯著。根據中華全國商業信息中心數據，全國百家重點大型零售企業零售額同比增長8.2%，增速較2020年提高22個百分點。零售業展現出強大的韌性，企業積極應對疫情挑戰，推動線上線下融合發展，加快零售業創新轉型。