2017-2018年成渝租房市场报告_73页_2mb

2017-2018成渝租房市场总结

核心内容

2017年至2018年期间，成渝地区的租房市场在政策支持、经济发展和人口流入的多重推动下，呈现出稳步发展的趋势。重庆和成都作为成渝城市群的核心城市，其租赁市场的发展尤为突出。

主要观点

政策支持推动租赁市场发展

• 国家层面：自十九大以来，“租购并举”成为住房政策关键词，中央和地方政府频频出台租赁相关政策，以推动住房租赁市场平稳发展。
• 成渝地区：成都和重庆均被纳入住房租赁试点城市，政府通过政策支持租赁住房建设、鼓励机构参与、组建租赁交易服务平台等手段，推动住房租赁市场规范化和规模化发展。
• 具体措施：包括鼓励个人和单位将住房委托给租赁企业、增加租赁住房用地供应、推出共有产权住房试点、以及建立租赁交易服务平台等。

GDP增速与人口流入推动市场潜力

• 经济表现：重庆、成都作为“新一线”城市，GDP增速稳定，城镇化率超过60%，经济活力显著。
• 人口流入：成渝地区吸引大量流动人口，其中成都2017年户籍人口增长36.4万，重庆外来人口达167.65万，租房需求持续增长。

城市发展与区域市场差异

• 成渝城市群：成渝城市群是国家级城市群，具备引领西部发展的潜力。
• 区域市场：成都主城区租赁房源挂牌量占比73.7%，近郊占比26.3%；重庆主城供需差异明显，渝北区供需领先，巴南区人均租金最低。

租客画像与市场趋势

• 租客偏好：成都租客更倾向90㎡以下房源，合租需求占比超7成；重庆租客更倾向50㎡以下房源，合租仍为主流。
• 租金水平：成都人均月租金2018年一季度为821元，重庆为771元，租金水平整体呈下降趋势，但区域间差异显著。
• 品牌公寓市场：成都品牌公寓需求同比上涨17.7%，重庆品牌公寓需求集中在6-9月，整租占比高，租金偏好集中在3000元以下。

关键信息

成都市场

• 政策支持：2017年7月，成都成为全国12个首批住房租赁试点城市之一，2017年8月成为13个利用集体建设用地建设租赁住房试点城市之一。
• 租赁政策：成都出台租赁市场五年规划，计划到2021年建成各类租赁住房39万套。
• 市场供需：2017年成都租赁房源挂牌量主要集中在高新区，武侯区租赁需求最高，双流区租金最高。
• 品牌公寓：品牌公寓需求量在2017年6月达到高峰，租金集中在600-1000元/月，整租需求占比高，武侯区高收入租客占比领先。

重庆市场

• 政策支持：重庆出台土拍新规，鼓励“拍卖+竞自持租赁房屋比例”方式，推动租赁住房供应。
• 租赁市场：2017年重庆公租房供应达120万㎡，未来三年将新增6万套，公租房供应持续增加。
• 市场供需：渝北区租房供需领先，江北区成为高收入租客聚集区，品牌公寓需求集中在6-9月。
• 品牌公寓：品牌公寓租金需求集中在3000元以下，面积偏好在30-50㎡，整租占比73.65%，合租占比23.35%。

市场展望

• 成都：
  • 2018年成都租赁市场有望进一步“破线”，租赁供需结构将优化。
  • 政策利好下，租赁住房供应增加，租客选择权扩大。
  • 品牌公寓或迎来新的发展机遇，但需提升盈利能力和扩张能力。
• 重庆：
  • 政策推动下，租赁市场发展成为大趋势，供需结构将发生变化。
  • 随着限售、房产税等政策调整，部分购房者将转向租赁市场。
  • 品牌公寓市场将面临考验，未来市场主力需求为低总价、小户型产品。

总结

2017-2018年，成渝地区的租房市场在政策支持、经济发展和人口流入的推动下，呈现稳步增长趋势。成都和重庆均在租赁市场政策和实践方面取得显著进展，推动租赁市场规范化和多样化。随着市场供需结构的变化，品牌公寓在两地市场将面临新的机遇和挑战，未来或将成为租赁市场的重要组成部分。