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中国置业投资控股有限公司 2022 年中期业绩总结

核心财务指标

未经审计 中期数据汇总：

• 期内亏损净额 约91,428,000 港元（较去年同期亏损746,000 港元扩大）。
• 每股基本亏损 34.22 港仙（较去年同期0.56 港仙大幅增加）。
• 收入表现： 稳定于约42,947,000 港元（较去年的42,335,000 港元微涨不足1%），主要来自投资物业租金和贷款利息收入。

关键影响因素：

1. 投资物业估值亏损扩大： 由 -8,392,000 港元增至 -38,341,000 港元，为亏损主因。
2. 应收贷款信贷风险加剧： 预期信贷亏损拨备由 34,954,000 港元增至 72,008,000 港元。
3. 汇率波动损失增加： 外币资产汇兑亏损增加，同比扩大约227%至 -38,167,000 港元。

业务状况分析

• 分部结构： 按主要服务划分，投资物业出租（占比75%收入，主要在香港及内地）及贷款放债业务（占比25%）。
• 现金流： 经营活动现金流净额为 18,547,000 港元；投资活动流出净额 2,496,000 港元；融资活动流出净额 17,442,000 港元。
• 资产负债： 总资产净值 624,149,000 港元，资产负债率为约 13.79%。流动资产 320,777,000 港元，货币资金约 9,101,000 港元。

展望与风险

1. 未来战略：

   • 扩大投资物业组合，巩固租赁业务。
   • 继续专注贷款放贷新机，并强化风险控制。
   • 成本控制有效，行政开支同比降 27.05%。

2. 重大风险：

   • 币值波动影响。
   • 不良贷款增加和物业估值持续下跌。
   • 借款结构中高息债务占比高。

其他重点披露信息

• 董事履职： 董事会主席并兼任行政总裁，违反企业管治守则（附则 A.2.1）。
• 财务资源充足： 借款总额约 86,050,000 港元，其中流动负债占比提升。
• 或有事项/诉讼： 存在独立诉讼（ASG 资本相关诉讼）尚未审结。

财务摘要提示

• 上述指标及其变动均详见财务报表附注（页10-33）。
• 数据未经完整审计，仅供参考，正式报告依上市规则执行。
• 综合亏损及每股亏损反映收缩或焕新业务进程未达预期。