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上海新黄浦实业集团股份有限公司2023年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600638
• 公司简称：新黄浦
• 法定代表人：赵峥嵘
• 注册地址：上海市黄浦区北京东路668号东楼32层
• 办公地址：上海市北京东路668号东楼32层
• 联系电话：(021) 63238888
• 电子信箱：stock@600638.com
• 股票上市交易所：上海证券交易所
• 股票代码：600638
• 审计机构：大华会计师事务所（特殊普通合伙）
• 审计意见：标准无保留意见

财务概况

主要财务数据

股票分红方案

• 每10股派发现金红利0.28元（含税）
• 总股本：673,396,786股
• 合计派发现金红利：18,855,110.01元（含税）
• 现金分红比例：30.37%
• 不送红股，不转增股本

财务指标分析

主要财务数据变动原因说明

• 营业收入：下降29.21%，主要由于房地产市场整体收缩。
• 营业成本：下降36.23%，主要由于下属房产项目公司结转销售成本减少。
• 销售费用：增加12.09%，主要由于市场拓展及运营成本上升。
• 管理费用：下降5.27%，主要由于成本控制和效率提升。
• 财务费用：增加858.63%，主要由于资本化利息减少。
• 投资收益：增加7,315.67%，主要由于处置子公司收益及权益法核算公司投资收益增加。
• 公允价值变动收益：增加259.00%，主要由于以公允价值计量的资产收益增加。
• 经营活动产生的现金流量净额：下降108.85%，主要由于下属期货公司客户权益减少。
• 投资活动产生的现金流量净额：下降759.77%，主要由于购买投资产品增加及处置子公司。
• 筹资活动产生的现金流量净额：增加43.76%，主要由于公司偿还借款减少。

非经常性损益项目

• 非流动性资产处置损益：4116间保障性租赁住房入市，带来非经常性损益37,441,124.28元。
• 政府补助：5,132,144.71元，主要由于政策支持。
• 其他非经常性损益项目：合计40,673,243.40元，包括应收款项减值准备转回等。

主要业务板块分析

1. 租赁住房建设与运营

• 公司作为首批响应政策的租赁住房开发企业，投资30多亿建设两个R4型租赁住房项目。
• 2023年2月，4116间保障性租赁住房全部入市，出租率超95%。
• 积极推进REITs产品申报，以梅陇租赁社区为底层资产。

2. 房地产开发与销售

• 全年共5个施工项目，总建筑面积54万平方米。
• 新开工2个项目，竣工1个项目，交付商品房1010套。
• 销售现金回笼24.16亿元，实现住宅、车位清盘。

3. 商办房产租赁与经营

• 科技京城实现租金收缴率100%，物业费收缴率100%。
• 上海嘉定南翔商办楼出租率97.39%，其中办公楼100%出租。

4. 金融业务

• 华闻期货推进数字化战略，分类监管评级获A类A级。
• 公司其他类金融子公司开展投资、贸易、保理及私募证券等业务。

行业情况

• 2023年房地产市场深度调整，商品房销售面积和销售额均下降。
• 保障性住房建设成为新趋势，公司具备丰富经验与优势。
• 租赁住房市场前景广阔，公司积极布局，推动人才安居工程。

公司核心竞争力

• 资产优势：公司核心资产主要集中在上海及周边区域，变现能力强。
• 保障性租赁住房经验：公司是上海最早参与该领域的企业之一，具备先发优势。
• 科技园区品牌：科技京城是上海中心城区唯一由市政府命名的高科技创业园区，形成“一园多基地”格局。
• 金融牌照齐全：公司已形成“期、信、基”金融牌照集群。

重大事项

• 子公司股权转让：常州新黄浦中金置业有限公司51%股权已转让，不再纳入合并范围。
• 资产受限情况：货币资金、存货、投资性房地产、固定资产等因借款抵押而受限。
• 其他综合收益：下降80.86%，主要由于联营企业其他综合收益变动。

总结

新黄浦在2023年面对房地产市场收缩及金融监管加强的双重挑战，积极调整战略，推进租赁住房业务及房地产、金融双轮驱动。公司通过优化运营、提升服务、强化品牌，实现稳定发展，尤其在保障性租赁住房领域取得显著成果。尽管营业收入有所下降，但净利润和部分财务指标呈现增长，反映出公司稳健的经营能力和良好的成本控制。公司未来将继续在租赁住房、房地产开发和金融业务方面深化布局，以推动长期发展。