上海新黄浦实业集团股份有限公司2022年年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600638
- 公司简称：新黄浦
- 法定代表人：赵峥嵘
- 注册地址：上海市黄浦区北京东路668号东楼32层
- 办公地址：上海市北京东路668号东楼32层
- 联系电话：(021) 63238888
- 电子邮箱：stock@600638.com
- 会计师事务所：大华会计师事务所（特殊普通合伙）
- 审计意见：标准无保留意见
财务概况
2022年主要财务数据
| 项目 |
2022年（元） |
2021年（元） |
增减幅度（%） |
2020年（元） |
| 营业收入 |
4,317,280,153.18 |
3,586,081,119.42 |
20.39% |
1,194,129,800.85 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
56,476,015.48 |
109,943,649.84 |
-48.63% |
268,786,203.05 |
| 扣除非经常性损益的净利润 |
920,241.65 |
75,498,824.16 |
-98.78% |
73,018,241.04 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
3,229,074,427.87 |
1,614,383,136.57 |
100.02% |
1,351,771,248.41 |
2022年利润分配预案
- 总股本：673,396,786股
- 每10股派发现金红利：0.26元（含税）
- 现金红利总额：17,508,316.44元
- 不送红股，不转增股本
财务指标分析
| 指标 |
2022年（元/股） |
2021年（元/股） |
增减幅度（%） |
2020年（元/股） |
| 基本每股收益 |
0.0839 |
0.1633 |
-48.62% |
0.3991 |
| 稀释每股收益 |
0.0839 |
0.1633 |
-48.62% |
0.3991 |
| 加权平均净资产收益率 |
1.29% |
2.53% |
减少1.25个百分点 |
6.39% |
非经常性损益分析
| 非经常性损益项目 |
2022年金额（元） |
2021年金额（元） |
2020年金额（元） |
| 非流动资产处置损益 |
-121,057.12 |
173,349.15 |
1,808,935.76 |
| 政府补助 |
600.00 |
940,326.89 |
- |
| 资金占用费 |
5,279,580.61 |
- |
- |
| 债务重组损益 |
- |
66,594,080.00 |
- |
| 与公司正常经营无关的损益 |
50,000,000.00 |
- |
- |
| 公允价值变动损益 |
952,288.81 |
466,485.13 |
1,947,190.15 |
| 其他非经常性损益 |
1,395,829.68 |
- |
- |
| 合计 |
55,555,773.83 |
34,444,825.68 |
195,767,962.01 |
采用公允价值计量的项目
| 项目名称 |
期初余额（元） |
期末余额（元） |
当期变动（元） |
对当期利润的影响（元） |
| 交易性金融资产 |
97,025,582.67 |
70,970,804.37 |
-26,054,778.30 |
-33,134,011.81 |
| 其他非流动金融资产 |
138,114,123.95 |
139,501,063.70 |
1,386,939.75 |
8,559,136.63 |
| 交易性金融负债 |
52,060.00 |
0.00 |
-52,060.00 |
-105,993.93 |
| 合计 |
235,191,766.62 |
210,471,868.07 |
-24,719,898.55 |
-24,680,869.11 |
主营业务分析
分行业情况
| 分行业 |
营业收入（元） |
营业成本（元） |
毛利率（%） |
营业收入增减（%） |
营业成本增减（%） |
毛利率增减（%） |
| 房地产业 |
4,196,137,713.51 |
3,823,935,375.86 |
8.87% |
20.34% |
18.89% |
增加1.11个百分点 |
| 服务业 |
33,726,847.21 |
36,453,991.67 |
-8.09% |
-0.55% |
-4.53% |
增加4.51个百分点 |
| 酒店业 |
26,008,366.75 |
30,799,162.90 |
-18.42% |
3.50% |
-4.13% |
增加9.43个百分点 |
| 金融业 |
22,705,350.21 |
1,578,000.00 |
93.05% |
109.87% |
-59.64% |
增加29.19个百分点 |
分产品情况
| 分产品 |
营业收入（元） |
营业成本（元） |
毛利率（%） |
营业收入增减（%） |
营业成本增减（%） |
毛利率增减（%） |
| 房地产销售 |
4,132,590,139.31 |
3,790,012,786.54 |
8.29% |
20.63% |
18.73% |
增加1.46个百分点 |
| 房地产出租 |
63,547,574.20 |
33,922,589.32 |
46.62% |
4.18% |
39.17% |
减少13.42个百分点 |
| 提供劳务 |
33,726,847.21 |
36,453,991.67 |
-8.09% |
-0.55% |
-4.53% |
增加4.51个百分点 |
| 酒店业 |
26,008,366.75 |
30,799,162.90 |
-18.42% |
3.50% |
-4.13% |
增加9.43个百分点 |
| 金融业 |
22,705,350.21 |
1,578,000.00 |
93.05% |
109.87% |
-59.64% |
增加29.19个百分点 |
分地区情况
| 分地区 |
营业收入（元） |
营业成本（元） |
毛利率（%） |
营业收入增减（%） |
营业成本增减（%） |
毛利率增减（%） |
| 上海 |
1,877,441,370.40 |
1,797,603,279.45 |
4.25% |
-42.27% |
-42.69% |
增加0.69个百分点 |
| 浙江 |
815,323,643.01 |
631,417,898.64 |
22.56% |
170.36% |
309.41% |
减少26.30个百分点 |
| 江苏 |
1,583,095,758.72 |
1,463,745,352.34 |
7.54% |
- |
- |
- |
分销售模式情况
| 销售模式 |
营业收入（元） |
营业成本（元） |
毛利率（%） |
营业收入增减（%） |
营业成本增减（%） |
毛利率增减（%） |
| 房地产销售 |
4,132,590,139.31 |
3,790,012,786.54 |
8.29% |
20.63% |
18.73% |
增加1.46个百分点 |
| 房地产租赁 |
63,547,574.20 |
33,922,589.32 |
46.62% |
4.18% |
39.17% |
减少13.42个百分点 |
| 物业服务 |
33,726,847.21 |
36,453,991.67 |
-8.09% |
-0.55% |
-4.53% |
增加4.51个百分点 |
| 金融服务 |
22,705,350.21 |
1,578,000.00 |
93.05% |
109.87% |
-59.64% |
增加29.19个百分点 |
报告期内主要经营情况
- 营业总收入：472,589.77万元
- 净利润：6,498.43万元
- 归属于母公司净利润：5,647.60万元
- 扣除非经常性损益后的净利润：92.02万元
核心竞争力分析
- 区域优势：公司核心资产集中于上海及周边地区，资产估值坚挺，变现能力强，现金流充足，有息负债率较低。
- 科技园区发展：科技京城是上海中心城区唯一由市政府命名的高科技创业园区，形成“一园多基地”格局，是上海科创中心重大项目。
- 金融板块发展：公司已形成“期、信、基”牌照齐全的金融集群，华闻期货表现优异，客户权益、资产管理规模等指标显著提升。
- 保障性租赁住房：公司积极进军租赁住宅市场，具备丰富经验，提升经济效益和社会效益。
资产负债分析
| 项目 |
本期期末数（元） |
占比（%） |
上期期末数（元） |
占比（%） |
变动比例（%） |
情况说明 |
| 货币资金 |
6,965,910,840.36 |
28.40% |
5,084,836,939.75 |
23.72% |
36.99% |
期货公司交易保证金增加 |
| 应收账款 |
19,790,027.74 |
0.08% |
43,923,841.61 |
0.20% |
-54.94% |
收回应收保理款 |
| 预付款项 |
52,058,457.24 |
0.21% |
326,418,963.62 |
1.52% |
-84.05% |
减少购买土地款 |
| 其他应收款 |
81,419,251.47 |
0.33% |
531,749,556.69 |
2.48% |
-84.69% |
收回政府托管资金 |
| 投资性房地产 |
3,929,453,129.54 |
16.02% |
777,013,608.06 |
3.62% |
405.71% |
长租房项目竣工转入 |
| 预收款项 |
28,636,650.65 |
0.12% |
7,927,819.20 |
0.04% |
261.22% |
预收货款增加 |
| 合同负债 |
2,812,358,780.80 |
11.47% |
5,036,216,067.30 |
23.49% |
-44.16% |
房产项目收入结转增加 |
资产受限情况
| 项目 |
期末账面价值（元） |
受限原因 |
| 货币资金 |
100,000.00 |
合同纠纷冻结款 |
| 存货 |
723,550,209.58 |
借款抵押 |
| 投资性房地产 |
3,841,430,358.19 |
借款抵押 |
| 合计 |
4,565,080,567.77 |
- |
房地产开发与销售情况
- 销售金额：331,905.56万元
- 销售面积：1,631,970.45平方米
- 结转收入：413,259.02万元
- 结转面积：320,395.72平方米
- 待结转面积：355,532.76平方米
房地产出租情况
- 出租房地产建筑面积：部分项目出租率较高，如南翔商办楼出租率90.6%
- 租金收缴率：接近100%
- 物业费收缴率：99.7%
项目投资情况
- 投资地块：上海市青浦区夏阳街道青松路西侧地块
- 投资策略：聚焦一线城市，优中选优筛选地块和合作对象
风险提示
- 公司已详细描述主要风险，详见“管理层讨论与分析”部分
- 不存在被控股股东非经营性占用资金、违规担保、半数以上董事无法保证报告真实性等情况
总结
2022年，公司面对房地产市场下行压力，坚持“保交付”策略，实现营业收入增长20.39%，并完成多项销售目标。尽管净利润下降48.63%，但公司通过优化业务结构和提升运营效率，保持了良好的现金流。公司积极拓展金融业务，华闻期货表现优异，同时在保障性租赁住房领域取得进展，为未来发展奠定基础。
