20161023-中泰证券-房地产行业周报_秋意渐浓_20页_851kb

报告摘要

本报告为2016年10月23日发布的房地产行业周报，内容涵盖行业整体走势、重点公司动态、一手房与二手房成交情况、库存数据以及土地市场动态。整体来看，房地产市场在政策调控影响下出现阶段性调整，但长期基本面仍保持相对乐观。

行业整体趋势：
- 房地产行业在政策调控下出现成交量回落，但市场整体仍保持一定的增长。
- 政策调控旨在控制房价涨幅与杠杆率，而非打压房价，因此长期来看，房地产基本面不悲观。
一手房市场：
- 本周全国60大中城市一手房成交75,842套，环比下降19.3%，同比增长3.5%。
- 一线城市成交套数环比增长2.0%，但同比小幅下降；二线城市和三线城市成交套数分别环比下降10.8%和26.8%。
- 一线城市成交面积环比增长4.6%，二线城市和三线城市分别环比下降15.7%和26.7%。
二手房市场：
- 本周全国18大中城市二手房成交21,598套，环比下降24.6%，同比增长22.1%。
- 一线、二线、三线城市二手房成交套数环比分别下降7.5%、31.2%和30.4%。
- 二手房市场整体呈现成交套数与面积双降趋势，但同比仍保持增长。
库存情况：
- 全国25大城市住宅可售套数为999,041套，环比下降1.6%，去化周期为29.9周。
- 一线城市去化周期为22.3周，二线城市为14.3周，三线城市为50.4周。
土地市场：
- 本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增长238.5%，成交土地规划建筑面积环比增长428.6%。
- 二线城市和三线城市成交土地规划建筑面积环比分别增长1142.8%和180.1%。
- 土地成交均价环比增长17.0%，成交总价环比增长672.8%。