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全球多户型住宅投资者意向调查报告（2022）

CBRE于2022年6月发布的全球调查，展现了强劲的投资者情绪。尽管存在通胀、利率上升与疫情关切，多户型住宅仍然是投资者的第二选择，在全球范围内保持高度偏好。

主要发现与趋势

市场偏好

• 资产类型：多户型住宅连续第四年是投资者的第二优选（2022年占比23%），仅次于物流与工业类资产。
• 地域倾向：北美“阳光地带”（如达拉斯、奥斯汀）和东京仍是投资热土，跨区域投资有限。

替代资产与需求

• 学生公寓替代老年公寓成为最受欢迎的替代型房源。
• 平价住房与学生公寓成为增长最快的细分领域。

价格与供需

• 近半受访者（48%）愿溢价购买，工业与物流资产报价积极程度更高。
• 市场竞争加剧与宏观经济不确定性被列为主要挑战。

风险中性

多数投资者（81%）维持当前风险偏好，仅西太平洋地区有显著增加激进投资意愿的现象。

长期预期

逾90%投资者期望未来三载出租需求增长，尤其关注运营管理与ESG标准。

供参考数据

• 全球多户型投资额已打破疫情前记录。
• 亚洲与EMEA地区投资者聚焦于经济增长潜力较佳的城市。