2024-09-20-港交所-中国奥园_二零二四年中期报告_71页_7mb

报告摘要

中国奥园集团总结

核心内容

中国奥园集团（股份代号：3883.HK）是一家在开曼群岛注册的房地产公司，于2007年10月在香港联交所主板上市。集团以“构筑健康生活”为品牌理念，致力于为客户提供和谐美好的生活体验和文化价值。集团业务聚焦粤港澳大湾区，并覆盖华南、中西部核心区、华东及环渤海等四大核心区域，同时深度布局城市更新业务。

主要观点

市场形象与运营优化：集团在报告期内成功完成境外债务重组，持续修复市场形象，并通过成本优化和组织架构调整，努力实现正常运营。
业务表现：报告期内，集团实现物业合同销售额约人民币51.9亿元，合同销售面积约61.1万平方米。其中，华南区贡献最大，达人民币16.9亿元，环渤海区紧随其后，达人民币16.1亿元。
财务状况：截至2024年6月30日，集团总资产约人民币1,886.34亿元，总负债约人民币1,904.07亿元，流动比率为1.0。集团现金及银行存款总额约人民币39.18亿元，其中人民币占87.2%。
财务业绩：集团总营收约人民币47.34亿元，较2023年同期下降约56.7%。由于境外债务重组，集团实现重组收益约人民币266.38亿元，但因物业交付面积大幅减少，导致毛损约人民币2.03亿元。
债务结构：集团借款总额约人民币540.36亿元，较2023年同期减少约人民币177.24亿元。优先票据及公司债券约人民币214.87亿元，可转债约人民币6.83亿元。
或然负债：集团因提供担保而承担或然负债约人民币706.42亿元，较2023年同期减少约人民币43.51亿元。
财务支持：集团向联属公司提供财务支持，占集团资产比率约10.68%。联属公司合并财务状况表显示总资产约人民币486.32亿元，集团应佔权益约人民币25.38亿元。
企业治理：集团遵循上市规则附录C1所载的企业治理守则，并确保董事及高管遵守相关交易标准守则。报告期内，集团董事及高管未发现任何违反证券交易规则的行为。
董事变动：郑少辉先生于2024年5月27日被委任为执行董事，马军先生于2024年4月1日辞任非执行董事，张国强先生于2024年5月1日被委任为华章科技控股有限公司（1673.HK）的首席财务官。
股份权益：主要股东包括Ace Rise Profits Limited、Joy Pacific Group Limited、Sturgeon Limited、Arowana Holdings Limited、First Advisory Trust (Singapore) Limited及江敏儿女士，合计持股约35.54%。

关键信息

上市信息：中国奥园于2007年10月在香港联交所主板上市，股份代号为3883.HK。
业务区域：集团聚焦粤港澳大湾区，覆盖华南、中西部核心区、华东及环渤海四大区域。
财务指标：
- 总营收：约人民币47.34亿元（较2023年同期下降56.7%）
- 物业销售：约人民币39.94亿元（较2023年同期下降56.9%）
- 毛损：约人民币2.03亿元（较2023年同期下降127.4%）
- 现金及银行存款：约人民币16亿元
- 受限制银行存款：约人民币23.18亿元
债务情况：
- 银行及其他借款：约人民币540.36亿元
- 优先票据及公司债券：约人民币214.87亿元
- 可转债：约人民币6.83亿元
或然负债：约人民币706.42亿元
财务支持：集团向联属公司提供财务支持，占集团资产比率约10.68%。
主要股东：包括Ace Rise Profits Limited、Joy Pacific Group Limited、Sturgeon Limited、Arowana Holdings Limited、First Advisory Trust (Singapore) Limited及江敏儿女士，合计持股约35.54%。
企业治理：集团遵守企业治理守则及董事证券交易标准守则，确保透明与合规。
投资者关系：
- 邮箱：ir@aoyuan.net
- 电话：(852) 3622 2122 / (86) 20-3868 6666
- 传真：(852) 2180 6189 / (86) 20-3868 6688