2025-04-29-港交所-中国奥园_二零二四年年报_269页_13mb

报告摘要

中国奥园2024年年报总结

核心内容

中国奥园是一家在2007年于香港联合交易所主板上市的房地产企业（股份代码：3883.HK），致力于成为健康生活的引领者。集团聚焦粤港澳大湾区，覆盖华南、中西部、华东及环渤海四大核心区域，深入布局城市更新。2024年，集团在严峻的房地产市场环境中，成功实现复牌交易，完成境外债务重组流程，经营活动有序回归正轨。

主要观点

战略方向：集团以“稳运营、保交付、促转型”为核心要务，致力于实现可持续、稳健的发展。
业务回顾：2024年集团实现物业合同销售额约人民币105.5亿元，合同销售面积约125.2万平方米，主要受房地产市场供需关系重构影响。
财务表现：集团2024年总营业额约人民币96.75亿元，同比下降64.9%。尽管如此，集团通过债务重组获得实质性缓解，实现毛利增长88.6%。
债务管理：完成境外债务重组及境内标准化公开债务产品的整体展期，构建债务管理长效机制。
企业治理：董事会由2名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事组成，确保企业治理的透明度与责任性，同时注重多元化与独立性。

关键信息

2024年业绩：
- 合同销售额：约人民币105.5亿元
- 合同销售面积：约125.2万平方米
- 总营业额：约人民币96.75亿元
- 毛利：约人民币6.30亿元（含可供销售物业减值亏损）
- 毛利率：6.5%（2023年：1.2%）
- 拥有人应佔溢利：约人民币0.35亿元（2023年：亏损约人民币95.34亿元）
财务状况：
- 资产总额：约人民币1,595.05亿元
- 负债总额：约人民币1,853.73亿元
- 流动比率：0.9（2023年：0.8）
- 现金及银行存款：约人民币8.86亿元（2023年：约人民币18.59亿元）
债务结构：
- 银行及其他借款：约人民币511.80亿元
- 优先票据及公司债券：约人民币226.25亿元
- 部分借款为浮动利率，存在现金流动利率风险。
组织架构：
- 2024年集团拥有3,123名雇员，较2023年的3,998名有所减少。
- 董事会每年至少举行4次定期会议，截至2024年底共举行8次。
董事构成：
- 执行董事：陈志斌、郑少辉
- 非执行董事：Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli、郭梓文、史莉莉
- 独立非执行董事：张国强、李镜波、黄炜强
董事会职责：
- 制定及监督战略执行
- 审核财务表现及运营情况
- 确保内部控制与风险管理系统的有效性
企业治理机制：
- 董事会设有审核委员会、薪酬委员会及提名委员会
- 审核委员会监督财务报告及审计事务
- 薪酬委员会制定及建议薪酬政策
- 提名委员会负责董事提名及评估
ESG实践：
- 集团将环保理念融入各业务环节，推动绿色建造与运营
- 通过与持份者沟通，确保企业治理符合监管要求
- 重点关注持份者需求，包括政府、股东、社区等

未来展望

2025年目标：把握房地产行业转型机遇，深化参与珠三角城市更新及危旧社区改造，发展智慧型宜居产品，构建债务管理长效机制。
发展战略：继续以“低调、务实、理性”为经营哲学，推动业务基本面修复，实现股东权益保障与社会效益提升的协同发展。
可持续发展：加强ESG管理，定期评估集团在环境、社会及治理方面的表现，推动企业高质量、可持续发展。

重要事项

董事会主席：Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli先生于2024年9月20日获委任为董事会主席。
人事变动：
- 谭毅先生于2024年12月27日辞任执行董事
- 郑少辉先生于2024年5月27日获委任为执行董事
- 郭梓文先生于2024年9月20日由执行董事调任为非执行董事
- 史莉莉女士于2024年12月27日获委任为非执行董事
投资者关系：
- 公司网站：www.aoyuan.com.cn
- 投资者联系信息：电邮 ir@aoyuan.net，电话 (852)36222122 / (86)20-3868 6666