2023-07-27-港交所-中国奥园_二零二一年年报_347页_21mb

中国奥园集团2021年度总结

核心内容

中国奥园集团（股份代号：3883.HK）是一家专注于房地产开发与关联产业的复合地产企业，自2007年10月在香港联交所主板上市以来，始终秉持“构筑健康生活”的品牌理念，致力于为客户创造和谐美好的生活体验与文化价值。集团主要聚焦粤港澳大湾区，覆盖华南、中西部核心区、华东及环渤海等四大核心区域，并在城市更新领域深度布局。

主要观点

• 业务回顾：2021年，集团实现物业合同销售额约1,210.3亿元，合同销售面积约1,096.1万平方米。面对房地产行业的深度调整，集团持续优化管理架构，推出5A+产品力体系及A+工厂，提升产品品质与客户体验。
• 财务表现：2021年集团总营业额约500.22亿元，较2020年下降26.2%。集团出现重大亏损，拥有人应佔亏损约330.75亿元，较2020年溢利下降659.9%。集团面临流动性压力，实施多项措施改善现金流。
• 战略转型：2022年被视为集团转型的关键年，集团致力于向“小而美”稳健运营转型，提高管理精度与效率，以实现可持续发展。
• 治理结构：集团董事会由五名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成，注重多元化与专业性。各委员会如审核委员会、薪酬委员会及提名委员会在治理中发挥重要作用。

关键信息

• 组织架构：集团董事会成员包括郭梓文（主席）、郭梓宁（副主席兼行政总裁）、马军、陈志斌及陈嘉扬等执行董事，以及张俊、徐景辉、张国强及李镜波等非执行及独立非执行董事。
• 公司秘书：汪美珊与李美仪为联席公司秘书，负责公司合规及信息披露事务。
• 财务状况：截至2021年12月31日，集团总资产约2,614.23亿元，负债总额约2,689.53亿元，流动比率下降至0.9。集团现金及银行存款约92.62亿元，较2020年大幅减少。
• 债务重组：集团已与部分境外债权人达成债务重组协议，以优化资本架构并创造长期价值。同时，集团进行多项资产出售，包括珠海奥园华富置业有限公司60%股权及奥园健康29.9%股份等。
• 合规与治理：集团严格遵守企业管治守则及上市规则，设有独立调查委员会处理与奥园健康相关的资金往来事项。集团亦重视股东沟通，通过多种渠道向股东及投资者披露信息，提升透明度。
• ESG报告：集团依据ESG指引编制环境、社会及治理报告，涵盖20个重要议题，包括气候变化、节能减排、员工管理、供应链合规及社区投资等。集团致力于构建绿色运营体系，推动可持续发展。

重要性矩阵

集团根据持份者关注的重要议题，编制了2021年度ESG重要性矩阵，涵盖以下领域：

治理与社会责任

• 反贪倡廉：集团在2012年成为广州市首家成立纪律检查委员会的非公企业，并于2019年加入中国反舞弊联盟，设立独立监察中心，强化内部治理与廉洁建设。
• 社会责任：集团积极履行社会责任，参与社区建设、环保项目及公益活动，推动可持续发展与社会和谐。
• 投资者关系：集团通过官方网站、投资者会议、年报及中期报告等途径，与投资者保持良好沟通，提升透明度与信任度。

董事会与委员会职责

• 董事会职责：负责制定战略、决策重大事项、监督风险管理及内部控制系统，并确保公司治理结构的健全与有效。
• 委员会职责：
  • 审核委员会：负责审核财务报告、监督审计事务及评估内部监控制度。
  • 薪酬委员会：负责制定薪酬政策、评估执行董事表现及向董事会提供薪酬建议。
  • 提名委员会：负责推荐董事候选人、评估董事会结构及确保治理多元化。

董事会成员与培训

• 董事会成员：董事会成员具备多元化的专业背景，包括管理、财务及法律等领域。
• 持续专业发展：所有董事均需参与持续专业培训，以更新知识及技能，确保有效履行职责。
• 董事会会议：董事会全年共举行10次会议，确保战略执行与决策透明。

股东与信息披露

• 股东沟通：集团重视与股东的沟通，通过股东大会、年报及公司网站等渠道及时披露信息。
• 股东权利：集团设有明确的股东提名程序，确保股东可参与公司治理及决策过程。
• 信息披露：集团严格遵守信息披露政策，确保财务及非财务信息的透明度，以支持股东与投资者的决策。

总结

中国奥园集团在2021年面临房地产行业的深度调整与流动性挑战，积极采取措施改善财务状况与治理结构，推动战略转型与可持续发展。集团通过优化产品体系、加强内部管理及履行社会责任，努力实现高质量发展。同时，集团持续提升透明度，加强与股东、投资者及持份者的沟通，以维护利益相关方的信任与支持。