CBRE-新型冠状病毒疫情爆发对中国房地产市场的影响-2020.2-10页_1mb

新型冠状病毒疫情对中国房地产市场的影响总结

核心内容概述

2020年新型冠状病毒（2019-nCoV）疫情爆发对大中华区经济及房地产市场产生了显著影响。疫情主要集中于湖北省，尤其是武汉市，与2003年非典疫情相比，此次疫情规模更大，但其对房地产市场的影响在某些方面有所不同，特别是在零售、写字楼和工业物流领域。

主要观点

1. 疫情对经济的影响

• 疫情规模：截至2020年2月3日，中国确诊病例超过20,000例，其中60%以上集中在湖北省，武汉占30%以上。
• 行业冲击：交通运输、旅游、酒店、餐饮等行业受到严重影响，但线上购物和配送的发展可能缓解对私人消费的冲击。
• GDP影响：疫情可能导致2020年第一季度GDP增速回落，但若疫情控制得当，影响将主要局限于上半年。
• 政府措施：政府采取了更严格的控制措施，包括大数据和智能监控，以遏制病毒传播。央行已通过逆回购向市场注入流动性，证监会亦暂停融券卖出业务。

2. 对房地产市场的影响

零售物业市场

• 短期影响：疫情导致商场缩短春节期间营业时间，部分商户关闭，如星巴克、宜家和苹果。
• 人流减少：家庭外出活动和非必需消费减少，对娱乐、餐饮和服饰业态影响较大。
• 业主措施：部分购物中心业主已实施阶段性减免商户租金，如万达、保利、宝龙、华润和新城。
• 市场展望：疫情对武汉以外主要城市的影响相对较小，预计写字楼租赁市场将在第二季度末恢复。

写字楼市场

• 短期影响：疫情对商务活动造成阻碍，导致一季度写字楼租赁市场放缓，企业资本支出推迟。
• 城市差异：非典时期，北京写字楼市场受影响比上海更严重和持久。
• 长期趋势：疫情可能促使租户和业主更加关注灵活办公、物业管理、办公环境及员工福祉。

工业物流市场

• 短期影响：疫情对工业物流市场影响有限，但需关注武汉作为交通和制造中心的“封城”措施可能带来的供应链中断风险。
• 长期需求：电子商务推动仓储需求，医药产品冷链将有长期发展需求。

关键信息

疫情对零售物业的影响

• 2003年非典经验：北京、广州和上海零售市场在非典期间受到冲击，但上海受影响较小。
• 当前措施：购物中心业主采取租金减免措施以缓解商户压力。

对写字楼市场的影响

• 2003年非典影响：北京写字楼市场受影响更严重和持久。
• 当前市场反应：疫情对武汉以外城市影响较小，预计第二季度末租赁活动恢复。

对工业物流市场的影响

• 供应链风险：武汉作为交通和制造中心，疫情可能对供应链造成潜在中断。
• 需求驱动：电子商务仍是仓储需求的主要驱动力，医药冷链需求将增加。

对物业投资市场的影响

• 短期放缓：疫情导致房地产投资活动放缓，但货币政策宽松可能支撑资产价格。
• 投资策略：投资者更倾向于门户城市和优质资产，物流地产表现更稳健，零售物业需谨慎观望。

世邦魏理仕研究部观点

• 疫情对房地产市场的影响将因城市和行业而异。
• 政府政策和市场应对措施有助于缓解疫情带来的冲击。
• 长期来看，疫情可能推动房地产市场向更灵活、更注重员工福祉的方向发展。

数据来源

• 国家卫生健康委员会、世界卫生组织、腾讯新闻
• 国家统计局、湖北统计局
• 世邦魏理仕研究部、Oxford Economics

联系信息

• 金纬博士：亚太区和欧洲中东及非洲地区研究部主管，邮箱：henry.chin@cbre.com.hk
• 蔡詠嘉：亚太区租户研究主管，大中华区研究部主管，邮箱：ada.choi@cbre.com.hk
• 谢晨：中国区研究部主管，邮箱：sam.xie@cbre.com