2022-04-21-港交所-领地控股_2021年度报告_187页_3mb

領地控股集團有限公司 2021年度报告总结

公司概况

• 公司名称：領地控股集團有限公司（Leading Holdings Group Limited）
• 注册地：开曼群岛
• 股份代号：06999（联交所主板）
• 总部地点：
  • 中国：四川省成都市领地环球金融中心A座46层
  • 香港：宏利广场5楼，九龙观塘道348号
• 主要股东：包括刘玉辉、刘策、刘浩威、王涛、龙一勤、侯三利等，均为最终控股股东。
• 董事会成员：
  • 执行董事：刘玉辉（董事长）、罗昌林、曾旭蓉、侯小萍
  • 独立非执行董事：金旭、梁运星、方敏
• 公司秘书：罗昌林（联席公司秘书），鄢景贤（2022年1月24日受聘）
• 核数师：安永会计师事务所
• 合规顾问：智富融资有限公司
• 法律顾问：盛德律师事务所（香港法律）

核心内容概述

2021年行业回顾

• 2021年中国房地产销售规模超过18万亿元，创历史新高。
• 行业经历上半年的调控紧缩，至8月达到历史峰值，随后政策转向，中央强调支持合理住房需求，推动行业健康发展。
• 市场走势平稳可控，避免了大起大落，行业进入规范、稳定、良性发展的新阶段。

企业发展回顾

• 2021年是领地集团成立22周年，也是其地产业务上市首年。
• 集团保持“稳中有进、进中有质”的发展态势。
• 上半年在核心城市多地布局，可售资源充足。
• 获得穆迪及惠誉分别给予B2及B的评级，展望稳定。

合约销售

• 2021年合约销售金额：23,014.9百万元人民币，同比增长4.0%。
• 合约销售建筑面积：270万平方米，与2020年持平。
• 平均售价：8,446.7元/平方米，略低于2020年的8,318.0元/平方米。
• 区域分布：
  • 京津冀地区：0.8%
  • 华中地区：5.9%
  • 成渝经济带及四川省：76.6%
  • 粤港澳大湾区：7.5%
  • 其他地区：9.2%

经确认物业销售收入

• 2021年经确认物业销售收入：14,897.0百万元人民币，同比增长14.4%。
• 2020年经确认物业销售收入：13,027.9百万元人民币。
• 平均售价：7,685元/平方米（2021年），较2020年8,123元/平方米略有下降。
• 物业类型分布：
  • 住宅：86.3%
  • 商业：11.2%
  • 停车场：2.4%
• 收入增长主要来自：已竣工及交付项目的增加，尤其是华中地区、粤港澳大湾区和其他地区的项目。

已竣工待售物业

• 2021年12月31日：价值3,792.9百万元人民币，较2020年增长30.8%。
• 增长主要由于已竣工建筑面积增加。
• 所有已竣工待售物业均取得竣工证书。

开发中物业

• 2021年12月31日：价值39,768.6百万元人民币，较2020年增长2.9%。
• 增长主要由于2021年开发的项目数量增加。

商业物业经营

• 2021年商业物业经营收入：104.5百万元人民币，同比增长23.8%。
• 增长主要由于投资物业出租率提升。

投资物业

• 2021年12月31日：7个投资物业，总建筑面积约293,372平方米。
• 其中约209,772平方米已开始出租。

土地储备

• 2021年12月31日：土地储备总建筑面积约15,846,829平方米。
• 下表为部分项目明细（截至2021年12月31日）：

主要观点与关键信息

• 市场走势：2021年房地产市场经历波动，但最终保持平稳发展。
• 集团表现：领地集团在2021年实现合约销售增长，获得国际评级机构的认可。
• 区域分布：成渝经济带及四川省是集团的主要销售区域，贡献超过76%的合约销售。
• 物业类型：住宅是主要收入来源，占比达86.3%。
• 土地储备：集团土地储备充足，为未来发展提供基础。
• 投资物业：商业物业经营收入增长显著，出租率提升是主要驱动因素。
• 组织与发展理念：集团强调务实、专业与长期主义，注重人才培养与业务管理的效率提升。

总结

2021年，领地控股集团有限公司在复杂的市场环境中保持稳健发展，合约销售稳步增长，土地储备充足，投资物业表现良好。集团通过务实、专业和长期主义的经营理念，实现了业务的持续发展，并获得了市场的认可。未来，集团将继续回归创业本心，注重产品质量与服务，以推动房地产行业的良性循环。