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領地控股集團有限公司2023年中期報告總結

公司概況

• 公司名稱：領地控股集團有限公司（於開曼群島註冊成立的獲豁免有限公司）
• 股份代號：06999
• 公司網站：www.leading-group.com
• 註冊辦事處：Cricket Square, Hutchins Drive, P.O.Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111, Cayman Islands
• 主要股份過戶登記處：Conyers Trust Company (Cayman) Limited
• 香港股份過戶登記處：香港中央證券登記有限公司
• 核數師：安永會計師事務所
• 法律顧問：盛德律師事務所
• 主要往來銀行：中國農業銀行成都桐梓林支行、成都紫荆支行

控股股東及董事會

• 最終控股股東：劉玉輝先生、劉策先生、劉浩威先生、王濤女士、龍一勤女士及侯三利女士
• 執行董事：劉玉輝先生（董事長）、羅昌林先生
• 獨立非執行董事：金旭女士、梁運星女士、方敏先生
• 聯席公司秘書：羅昌林先生、鄢景賢女士
• 審核委員會：梁運星女士（主席）、金旭女士、方敏先生
• 薪酬委員會：金旭女士（主席）、劉玉輝先生、梁運星女士
• 提名委員會：劉玉輝先生（主席）、金旭女士、梁運星女士

物業發展情況

合約銷售

• 合約銷售金額：截至2023年6月30日止六個月為人民幣5,968.2百萬元，同比下降32.3%
• 合約銷售總建築面積：約0.8百萬平方米，同比下降31.8%
• 合約平均售價：約每平方米人民幣7,352.3元，同比下降約10%
• 區域分布：
  • 京津冀地區：0.8%
  • 華中地區：2.8%
  • 成渝經濟帶及四川省：80.9%
  • 粵港澳大灣區：2.8%
  • 其他地區：12.7%

經確認物業銷售收益

• 經確認物業銷售收益：截至2023年6月30日止六個月為人民幣6,932.9百萬元，同比增加8.9%
• 經確認平均售價：約每平方米人民幣7,427元，同比下降約9.7%
• 按物業類型劃分：
  • 住宅：94.5%（收益為人民幣6,553,622千元）
  • 商業：3.9%（收益為人民幣272,656千元）
  • 停車場：1.6%（收益為人民幣106,647千元）

已竣工待售物業

• 價值：人民幣7,352.1百萬元，較2022年12月31日增長35.5%
• 原因：上半年銷售減少
• 所有已竣工待售物業均已取得建築竣工證書

開發中物業

• 價值：人民幣26,991.6百萬元，較2022年12月31日下降12.8%
• 原因：2023年開發項目數量減少

土地儲備

• 總建築面積：約12,349,837平方米
• 物業權益摘要：
  • 成都一品中心：100%權益，土地儲備141,509平方米
  • 成都溪山蘭台：100%權益，土地儲備14,677平方米
  • 成都悦中心：100%權益，土地儲備14,288平方米
  • 重慶領地觀雲府：100%權益，土地儲備18,254平方米
  • 依此类推，共列出92個項目，其中部分為聯營公司及合營企業開發

財務表現

收益

• 總收益：人民幣7,025.0百萬元，同比增加9.0%
• 收益結構：
  • 物業銷售：98.7%（人民幣6,932,925千元）
  • 商業物業經營：0.8%（人民幣56,044千元）
  • 酒店經營：0.4%（人民幣25,187千元）
  • 項目管理：0.1%（人民幣10,877千元）

銷售成本

• 總銷售成本：人民幣6,041.8百萬元，同比增加11.6%
• 原因：交付項目增加

毛利及毛利率

• 毛利：人民幣983.2百萬元（2022年：人民幣1,028.6百萬元）
• 毛利率：14%（2022年：16%）

其他收入

• 其他收入：人民幣48.5百萬元，同比增加18%

銷售及推廣開支

• 總銷售及推廣開支：人民幣472.9百萬元，同比增加41.3%
• 原因：第三方銷售代理佣金增加

行政開支

• 總行政開支：人民幣185.6百萬元，同比減少15.2%
• 原因：行政及管理部門員工人數減少

投資物業公允價值虧損

• 虧損：人民幣80百萬元，同比增加約6.2%
• 原因：部分投資物業租金持續降低

融資成本

• 融資成本：人民幣145.1百萬元，同比下降22.8%
• 原因：融資餘額持續減少

分佔合營企業及聯營公司利潤及虧損

• 分佔合營企業利潤：人民幣13.9百萬元（2022年：虧損人民幣37.1百萬元）
• 分佔聯營公司虧損：人民幣3.6百萬元（2022年：虧損人民幣1.6百萬元）

所得税開支

• 所得税開支：人民幣210.1百萬元，同比增加71.2%
• 原因：交付部分高利潤率項目導致土地增值稅增加

期內虧損

• 虧損：人民幣93.6百萬元（2022年：利潤人民幣46.6百萬元）

現金及債務狀況

現金狀況

• 現金及銀行結餘：人民幣3,334.3百萬元（較2022年12月31日下降）
• 已抵押存款：人民幣101.4百萬元
• 受限制現金：人民幣1,003.1百萬元

債務

• 總債務：人民幣8,040.8百萬元（較2022年12月31日下降）
• 固定利率債務：人民幣5,358.3百萬元
• 債務組成：包括計息銀行及其他借款及租賃負債

未來展望

• 行業環境：面對不穩定、不確定的行業環境，市場信心仍需重建
• 集團策略：堅持「以客戶為導向，保品質、保交付」
• 交付表現：2023年上半年交付逾萬戶，實現準時交付
• 團隊建設：持續提升團隊建設能力，共同面對下半年挑戰

結論

領地控股集團有限公司在2023年上半年面對行業下行壓力，通過降價促銷措施提振銷售，並保持工程品質與交付服務。雖然合約銷售金額下降，但物業銷售收益穩步增長，同時酒店經營與項目管理業務有所改善。集團財務狀況受到銷售成本增加與所得税開支上升的影響，導致期內虧損。未來，集團將持續監察開發及施工時間表，並尋求外部融資機會以支持持續發展。