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2021年度天安集团年度报告总结

核心内容

天安集团在2021年实现了显著的财务增长，全年收入达到2,574.7百万港元，同比增长9%。公司股东应佔溢利达到1,430.3百万港元，较2020年的618.0百万港元增长131%。每股盈利为0.96港元，较2020年的0.41港元大幅上升。

主要观点

财务表现

• 收入增长：全年收入增长9%，主要得益于华南地区住宅项目收入确认及“天安千樹”一期项目完成带来的公允价值收益。
• 利润增长：股东应佔溢利增长131%，主要由毛利增加455.9百万港元及投资物业的公允价值收益增加构成。
• 股息政策：宣布派发中期股息每股20港仙，代替末期股息，该股息将于2022年4月29日支付。
• 每股账面净值：2021年底每股账面净值为18.82港元，较2020年的17.10港元有所提升。

业务回顾

• 销售活动：总应佔已登记销售面积为387,300平方米，同比下降5%。主要项目包括深圳天安云谷二期、东莞天安中堂智能生态小镇一期等。
• 已竣工物业：总应佔竣工面积约为448,200平方米，较2020年增长113%。
• 在建物业：截至2021年底，总应佔在建面积约为2,021,900平方米，同比增长23%。
• 租金收入：同比增长8.7%，达到518.7百万港元。
• 项目发展：集团在13个城市共有20个“天安数码城”项目，同时持续推进城市更新项目。
• 收购与出售：集团在2021年进行了多项收购，包括江苏省和辽宁省的新住宅项目，以及“天安数码城”在不同地区的项目。

企业策略

• 土地储备管理：集团持有约11,470,000平方米的土地储备，主要分布于华南、华东、华北及海外。
• 投资物业：集团保留部分物业用于投资，以获取租金增长及资本增值。
• 财务策略：集团计划通过合理定价的银行贷款增加资金流动性，同时控制负债水平，资产负债率降至14%。
• 风险控制：集团将继续监控外汇波动风险，并采取措施降低运营成本。

关键信息

股东权益

• 2021年股东应佔溢利为1,430.3百万港元，同比增长131%。
• 每股盈利为0.96港元，较2020年增长131%。
• 每股账面净值为18.82港元，较2020年增长17.2港元。

股息与登记

• 中期股息：2021年中期股息为每股20港仙，于2022年4月29日支付。
• 登记截止：为确认股息资格，2022年4月11日及4月12日暂停股份过户登记。
• 股东大会：2022年5月16日至20日暂停过户登记以确认股东大会出席资格。

财务状况

• 银行存款与现金：2021年底银行存款及现金储备为4,345.5百万港元。
• 借款情况：总借款为8,373.5百万港元，其中流动负债为3,932.4百万港元，非流动负债为4,441.1百万港元。
• 融资成本：融资成本下降，主要由于资本化成本增加。
• 借款结构：约56%的借款将在两年内到期，约25%为固定利率借款，其余为浮动利率借款。

重大交易

• 合作开发协议：11月9日，天安盛世与多家内地公司签订合作开发协议，涉及出售一家附属公司的40%股权，交易金额为384.6百万港元。
• 合作框架协议：12月16日，天安盛世与多家内地公司签订合作框架协议，收购一家有限合伙公司全部权益，交易金额为231.7百万港元。
• 担保与贷款：集团为交易提供担保及贷款，总额达838.1百万港元及429.9百万港元。

外汇风险

• 集团需持有外汇余额以支持经常性运营及潜在投资活动，但将根据需要密切监控外汇波动风险。

企业治理

• 董事会成员：包括执行董事、非执行董事及独立非执行董事。
• 委员会：设有执行委员会、审计委员会、薪酬委员会及提名委员会。
• 公司秘书：容绮媚。
• 核数师：德勤·关黄陈方会计师行。
• 律师：胡百全律师事务所。
• 股份过户登记处：卓佳秘书商务有限公司。
• 股票代码：28。
• 公司网站：http://www.tiananchina.com 和 http://www.irasia.com/listco/hk/tiananchina/index.htm

应对疫情

• 集团采取了多项措施以保障员工及业务安全，包括推行社交距离、远程办公、体温检测等。
• 响应政府“全城起动快打疫苗”计划，提供疫苗假期及特别现金奖励。

业务展望

• 尽管经济正在复苏，但疫情及地缘政治等因素仍影响市场信心。
• 集团对内地及香港的房地产市场长期前景保持信心。
• 集团将继续调整土地储备质量及产品策略，以平衡短期收益与长期资本增值。

附录信息

• 发展中的物业：主要分布于华南、华东、华北及澳洲，总应佔面积为5,164,500平方米。
• 已竣工投资物业：主要分布于华南、华东、华北及英国，总应佔面积为1,116,000平方米。
• 项目分布：包括住宅、商业及混合用途项目，具体分布见表格。

总结

天安集团在2021年实现了显著的财务增长，主要得益于项目收入确认及投资物业的公允价值收益。集团将继续调整土地储备及产品策略，以应对市场变化，并保持财务稳健。集团对房地产市场长期前景保持信心，同时加强企业治理与风险管理，以确保可持续发展。