20250926-中诚信国际-2025年9月房地产市场跟踪_中央纲领指引高质量发展_地方优化为_金九银十_蓄力_6页_587kb

房地产市场与通胀分析总结

• CPI、PPI双双回落：12月数据显示CPI和PPI均回落，通胀压力保持可控范围，表明整体价格水平稳定。
• 房地产政策概况：
  • 中央政策：国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》，强调从增量扩张转向存量提质增效，推动城市更新、资源盘活和“好房子”建设，聚焦人民中心发展，目标到2035年基本建成现代化人民城市。
  • 地方政策：一线城市如北京、上海、深圳等优化调控措施，包括放开限购、调整公积金贷款和支持绿色建筑，政策力度适中，传递积极信号，预计为“金九银十”销售旺季储备力量；其他城市如温州、天津等也跟进调控。
• 市场数据：
  • 需求端：8月新房价格同比跌幅收窄，但销售金额降幅扩大；二手房市场热度转弱，继续“以价换量”趋势；全国商品房待售面积连续6个月环比下降，但仍处高位，库存去化压力未减。
  • 供给端：土地成交缩量，溢价率下降；新开工面积减少，累计数据同比下降；房地产开发投资降幅扩大，融资环境谨慎，央国企主导债券市场。
• 市场展望：政策组合拳协同发力，房贷利率下调等措施巩固市场企稳；预计2025年下半年市场逐步向好，但需求透支和库存压力仍需关注。