20251128-中诚信国际-2025年11月房地产市场跟踪_10月房地产市场量价承压_十五五_指引高质量发展路径_5页_546kb

房地产市场跟踪报告总结

一、市场现状

1. 销售与价格：10月商品住宅价格环比下行，70城新建、二手住宅价格全面下跌，同比跌幅逐渐收窄；商品房销售面积与金额同比降幅扩大，呈下滑趋势。
2. 库存压力：待售面积连续8个月环比下降但仍在高位，去库存压力显著。
3. 土地与投资：土地成交活跃度低，溢价率下降，房企资金来源中个人按揭和定金同比下降，债券市场融资呈现小幅波动，央国企表现相对稳健。

二、政策指引（“十五五”规划与中央纲领）

1. 房地产行业发展战略转向供给优化，强调制度建设、保障性住房、改善性住房及**“好房子”**建设。
2. 推动行业转型，形成房地产发展新模式，盘活存量与优化增量双轨并行。
3. 中央政策强化民生导向，致力于经济稳增长、防风险与提升居住品质。

三、展望与趋势

1. 住房供给：保障性住房满足基本需求，改善性及“好房子”项目成市场新增长点。
2. 风险防控：统筹化解房地产风险，严防系统性风险，推动行业向高质量、可持续发展转型。
3. 制度变化：从短期调控转向长效机制建设，反映“稳预期、防风险、促消费”的政策转型。
4. 未来方向：央国企持续成为市场主导力量，“现房销售”、“期货房”制度逐步落实。