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中国房地产市场周报总结

核心内容

2014年1月13日发布的报告分析了中国房地产市场在2013年12月及2014年1月初的表现，涵盖住宅成交量、价格指数、库存情况及土地市场动态，同时提出了投资建议和风险提示。

主要观点

住宅成交量

• 新建住宅：重点城市周环比5个上升，13个下降；一线城市整体环比下降15%，其中北上广深分别下降16%、13%、27%和上升58%；重点二线城市环比下降15%。
• 二手房：重点城市二手住宅成交环比8个上升，2个下降；重点二线城市环比上升31%，北京环比下降12%，深圳环比上升45%。

百城住宅价格指数

• 全国百城住宅价格：2013年12月平均价格为10833元/平方米，环比上涨0.70%，同比上涨10.99%；连续19个月环比上涨，涨幅较上月小幅扩大。
• 十大城市均价：北京、上海等十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%。
• 价格变化：68个城市环比上涨，32个城市环比下跌，环比下跌城市数较上月增加1个。

住宅库存量

• 重点城市库存：11个重点城市本周住宅可售面积为7451万平米，环比上升0.3%；其中一线城市环比下降1.6%，二线城市环比上升1.5%。
• 去化周期：全国重点城市住宅去化周期为36.3个月，二线城市为39.2个月。

关键信息

土地市场

• 土地供应：2013年12月，40个大中城市土地供应面积同比下降29%，其中住宅用地供应面积同比下降2%。
• 土地成交：土地成交面积同比下降28%，住宅成交面积下降27%，成交金额下降14%；楼面均价同比上涨136%。
• 一线城市：土地供应面积下降32%，成交面积下降29%，成交金额上涨62%。
• 二线城市：土地供应面积下降29%，成交面积下降35%，成交金额下降100%。
• 三线城市：土地供应面积下降29%，成交面积下降12%，成交金额上涨8%。

投资建议

• 重点推荐个股：万科A、世联行、阳光城、阳光股份、华夏幸福。
• 审慎推荐个股：保利地产、金地集团、中南建设、荣盛发展、中天城投等。
• 行业展望：认为房地产板块将迎修复行情，建议关注转型中的优质个股。

风险提示

• 流动性风险：市场流动性可能对房价和板块表现产生影响。
• 房产税扩围：可能引发投资客抛售，对房价造成下行压力。

重点公司财务指标

投资评级定义

• 公司短期评级：

  • 强烈推荐：公司股价涨幅超基准指数20%以上
  • 审慎推荐：公司股价涨幅超基准指数5-20%之间
  • 中性：公司股价变动幅度相对基准指数介于±5%之间
  • 回避：公司股价表现弱于基准指数5%以上

• 公司长期评级：

  • A：公司长期竞争力高于行业平均水平
  • B：公司长期竞争力与行业平均水平一致
  • C：公司长期竞争力低于行业平均水平

• 行业投资评级：

  • 推荐：行业基本面向好，行业指数将跑赢基准指数
  • 中性：行业基本面稳定，行业指数跟随基准指数