20240930-浙商证券-房地产行业周报_政策组合拳落地_市场活跃度提升_9页_1mb

房地产行业周报总结

投资要点

央行、金管局、证监会联合发布多项政策措施，调整存量房贷利率、降低首付比例、优化收储资金，旨在缓解供给侧资金压力，促进房地产市场止跌回稳。各城市陆续出台限购调整、首付比例下调、住房贷款利率优化等政策，尤其是一线城市政策更为宽松，包括降低社保缴纳年限、提高购房套数限制等。

市场活跃度提升

重点50城冰山活跃指数环比上涨1点，达到144。一线、新一线和二线城市市场活跃度均有不同程度提升。一线城市活跃值最高，北京首次突破30的活跃值门槛。

房价走势分化

9月26日新政发布后，重点50城房价指数环比跌幅有所收窄，但多数城市仍处于下跌状态。部分城市如泉州、惠州房价环比上涨，但整体房价尚未出现明显回升。

成交数据回升

受到政策影响，近期重点30城新房成交面积环比上涨652%，13城二手房成交面积环比增长793%。成交量回升显示政策对市场活跃度产生积极作用。

投资建议

建议关注产品力强的央国企，如保利发展、华润置地、中国海外发展、建发国际集团等；二手房中介公司受益于二手房市场回暖；同时关注债务压力已缓解的房企如金地集团、新城控股等。

风险提示

政策效果不及预期、房价非线性下降、销售面积非正常波动等均可能影响行业表现。