2017湖北地产发展白皮书_52页-10mb

报告摘要

《2017湖北地产发展白皮书》全面分析了湖北省2017年房地产市场的发展状况，包括宏观经济背景、城市规划、土拍市场及区域发展等方面，旨在为行业提供详实的数据支持和趋势洞察。

“美好生活”成为房地产行业新趋势：随着中产阶级的崛起，房地产企业开始关注“美好生活”这一概念，推动与“文”“教”“娱”“旅”“医”“养”等领域的深度结合。
房地产回归居住属性：在“房子是住的，不是炒的”基调下，中央推动房地产长效机制，通过土地、财税与金融政策的调整，使房地产更贴近居住属性。
住房租赁市场兴起：武汉作为全国12个住房租赁试点城市之一，吸引了碧桂园、万科、融创等房企积极参与，探索住房租赁市场。
“一主两副多极”发展格局：武汉、襄阳、宜昌作为湖北发展的“三驾马车”，共同推动区域经济协调发展，其中武汉作为“主中心”，正加快建设国家中心城市。
长江新城与长江主轴：作为武汉城市发展的新引擎，长江新城和长江主轴分别以“创新名城”“生态绿城”等五大功能定位，引领城市升级。
土拍市场趋于理性：2017年武汉土拍市场在政策调控下趋于冷静，土地成交总价和面积均较2016年有所增长，但溢价率明显下降。

土地成交情况：2017年武汉土拍市场共成交171宗地块，成交总面积1,055.8万平方米，成交总价达1,515.8亿元，同比增长41.1%。
土地类型分布：住宅用地占比33.8%，商服用地占比14%，综合用地（含住宅）占比50.2%。
土地价格与溢价率：土地成交单价为14,356元/平方米，同比增长9.0%；平均溢价率下降至13.4%，政府调控政策有效抑制高溢价。
重点地块表现：
- P(2017)63号：武汉经济技术开发区118C2地块，商业/办公用地，成交楼面价38,078元/平方米，溢价率262.5%。
- P(2017)24号：东湖新技术开发区地块，商业/办公用地，成交楼面价4,011元/平方米，溢价率197.1%。
- P(2017)48号：武汉经济技术开发区2C1地块，商业/办公用地，成交楼面价9,093元/平方米，溢价率188.0%。
- P(2017)001号：汉阳区地块，商业/办公用地，成交楼面价171,973元/平方米，溢价率153.8%。
- P(2017)001号：黄陂区地块，商业/办公用地，成交楼面价1,648元/平方米，溢价率124.9%。
土拍政策：2016年11月起实施“熔断机制”，2017年9月推出“史上最复杂土拍”，包括最高指导价、一次性报价、竞代建等，有效控制溢价率。