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厦门零售市场分析报告总结 (2023年2月)

市场概况

截至2022年10月，厦门社会消费品零售总额达2,244.52亿元，同比增长4.6%，高于全国平均水平4.0个百分点。这支撑了零售物业市场的逐步复苏。2022年下半年，两个购物中心（厦门海上世界和厦门SM三期）新增20.2万平方米供应，带动市场总存量同比增长8.4%至262万平方米。

过去表现

• 需求回升：2022年下半年租赁需求增加，净吸纳量达16.3万平方米。尽管全年净吸纳量下降46.4%（因部分项目经营调整和租赁活动减少）。
• 品牌入驻：多个高端品牌如Jil Sander、Marni等在厦门开设福建首店，重点关注成熟零售氛围和地标性位置的项目。
• 空置率和租金：全市空置率升至7.7%，环比上涨1.0个百分点；平均租金降至399.6元/平方米/月，租金指数下降2.5%。
• 子市场差异：部分子市场空置率略有下降，但整体上升；餐饮、时尚和配饰业态需求强劲。

市场展望

2023年将迎来供应高峰，七个新购物中心计划开业，带来约60.5万平方米新增面积，可能均衡市场但推高空置率和租金；防疫政策优化将提振零售商信心，尽管租金结构性下降预期；高租金收入预期降低，业主调整策略吸引优质零售商。

关键建议

• 购买者优先选择成熟商圈和优质位置。
• 年度净吸纳量下降警示市场调整，但未来供应压力大。