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上海实业发展股份有限公司2022年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600748
• 公司简称：上实发展
• 债券代码：155364、163480
• 债券简称：19上实01、20上实01
• 公司法定代表人：曾明
• 董事会秘书：高欣
• 公司注册地址：中国（上海）自由贸易试验区浦东南路1085号华申大厦6楼
• 公司办公地址：上海市淮海中路98号金钟广场20层
• 公司网址：https://www.sidlgroup.com/
• 电子信箱：Sid748@sidlgroup.com
• 会计师事务所：上会会计师事务所（特殊普通合伙）
• 签字会计师：陈大愚、章珍

财务概况

主要会计数据（单位：元）

主要财务指标（单位：元）

经营情况分析

主要经营策略

• 公司积极应对房地产市场下行压力，加快销售节奏，实现全年签约金额约56.6亿元。
• 通过线上线下多渠道营销，实现认购金额约59.7亿元，回款约60.4亿元。
• 在四季度通过出售北外滩89号地块项目公司股权和债权，实现约46亿元收入，补充现金流。

主营业务分析

• 营业收入：52.48亿元，同比下降47.85%，主要因房地产销售收入减少。
• 营业成本：41.22亿元，同比下降19.48%，主要因房地产销售成本减少。
• 销售费用：9873.37万元，同比下降29.66%，广告宣传费和代理佣金费减少。
• 管理费用：2.88亿元，同比下降9.60%，人员薪酬费减少。
• 研发费用：2944.35万元，同比增长27.45%，人员薪酬费增加。
• 财务费用：1.11亿元，同比上升3646.81%，因项目竣工后利息支出费用化。
• 经营活动产生的现金流量净额：21.03亿元，同比上升158.86%，因上期支付土地储备款项。
• 投资活动产生的现金流量净额：-22.42亿元，同比下降394.64%，因投资合营企业。
• 筹资活动产生的现金流量净额：37.31亿元，同比上升266.49%，因收到北外滩89号地块债权转让款。

业务板块表现

房地产销售与出租情况

• 销售情况：全年实现销售金额56.61亿元，销售面积167,803平方米，结转收入37.75亿元，结转面积173,130平方米，期末待结转面积632,895平方米。
• 出租情况：出租房地产建筑面积总计约350,000平方米，租金收入约3.7亿元。

资产与负债情况

• 货币资金：80.56亿元，同比增长79.66%，因收到北外滩89号地块债权转让款。
• 预付款项：39.23亿元，同比下降36.83%，因预付土地储备款转至投资合营企业。
• 其他应收款：2.15亿元，同比下降46.07%，因收到应收股利。
• 存货：144.41亿元，同比下降34.30%，因北外滩89号地块转至“持有待售资产”。
• 长期股权投资：53.43亿元，同比增长821.06%，因新增投资合营企业。

投资与非经常性损益

• 对外股权投资总额：56.19亿元，同比增长562.16%。
• 非经常性损益合计：7,429.87万元，其中政府补助8,275.86万元，其他项目如资产减值准备、租金减免等。

重大事项

• 上实龙创事件：公司内部核查发现部分高管存在虚构交易行为，计提大额资产减值准备，并向公安机关报案，相关股东被采取刑事强制措施。
• 行政监管措施：上海证监局对公司出具警示函，因未及时披露重大合同。
• 中国证监会立案：公司因涉嫌信息披露违法违规被立案调查。

责任与社会责任

• 公司积极响应政策，减免小微企业和个体工商户租金，涉及218户，面积13.6万平方米。
• 物业管理方面，公司续约25个项目，新增24个项目，管理面积2786万平方米，荣获多项行业荣誉。

未来展望与风险提示

• 战略布局：公司继续推进“1+3+X”战略布局，加强技术和管理优化，提升盈利能力。
• 风险提示：公司已在报告中详细披露可能面对的风险事项，建议投资者关注第三节“管理层讨论与分析”中的“可能面对的风险”部分。

总结

公司2022年面对房地产市场下行压力，积极应对，保障经营业绩平稳。通过加快销售、优化管理、强化责任落实，实现全年销售与回款目标。同时，妥善处理上实龙创事件，加强合规管理，确保公司稳定发展。未来将继续推进战略布局，提升核心竞争力，应对行业挑战。