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上海实业发展股份有限公司2024年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600748
• 公司简称：上实发展
• 公司全称：上海实业发展股份有限公司
• 公司法定代表人：王政
• 公司注册地址：中国（上海）自由贸易试验区浦东南路1085号华申大厦6楼
• 公司办公地址：上海市淮海中路98号金钟广场20层
• 公司网址：https://www.sidlgroup.com/
• 联系人：董事会秘书高欣、证券事务代表沈浩麟
• 联系电话：021-53858686
• 传真：021-53858879
• 电子信箱：Sid748@sidlgroup.com

财务概况

主要财务数据（单位：元，币种：人民币）

主要财务指标（单位：元，币种：人民币）

分季度财务数据

非经常性损益项目

经营情况分析

一、经营情况讨论与分析

1. 风险整改与治理

   • 公司在2024年因上实龙创等风险事件受到处罚，并积极整改。
   • 上实龙创于2024年末被法院裁定破产，不再纳入合并报表。
   • 公司加强内部治理，提升管理效率，完善制度建设。

2. 房地产销售

   • 2024年公司实现签约7.16亿元，主要项目包括上海青浦海源别墅、上海静安泰府名邸、泉州上实海上海及苏州上实海上都荟。
   • 房地产销售结转收入约5.32亿元，但由于利润大幅下滑，导致公司整体亏损。

3. 项目建设

   • 上海青浦海源别墅竣工，上海宝山吴淞创新城15更新单元03-02地块开工。
   • 上海青浦朱家角20-03地块、20-05地块及北外滩90#地块实现桩基施工。

4. 物业服务

   • 上实服务拓展“软基建”业务，新增项目31个，净增合同管理面积250万平方米。
   • 全年在管面积3200万平方米，实现营业收入约12.63亿元。

5. 不动产经营

   • 主要围绕租赁地产、酒店运营和长租公寓展开。
   • 青岛钓鱼台美高梅酒店和湖州皇冠假日酒店保持稳定运营。
   • 上海嘉定海上公元和顾村海上菁英长租公寓出租率稳步上升。

二、行业情况

• 2024年房地产市场整体下行，新建商品房销售面积同比下降12.9%。
• 中央及地方政府持续出台政策支持，旨在稳定市场。
• 房地产待售面积同比增长10.6%，住宅待售面积增长16.2%。

三、业务情况

• 房地产开发销售：全年签约约7.16亿元，结转收入约5.32亿元，利润下滑导致亏损。
• 主业投资：对上海实玖置业增资17.4亿元，保障北外滩90#地块开发。
• 物业服务：实现营业收入约12.63亿元，拓展非住宅及公共服务类业务。
• 不动产经营：实现收入约6.14亿元，酒店和长租公寓板块表现稳定。

四、核心竞争力分析

• 融产结合：聚焦房地产主业，推动科技赋能与管理提升。
• 优化资产配置：通过技术和管理手段提升项目效率和经济效益。
• 提升服务能力：强化物业服务业，提升品牌影响力和市场竞争力。

资产负债情况

资产与负债状况

资产受限情况

投资状况分析

对外股权投资

• 对外股权投资总额：528,854.36万元，同比减少2.97%。
• 主要投资单位：包括房地产开发、资产管理、互联网信息技术服务等。
• 主要投资：上海上实北外滩新地标建设开发有限公司（479,020.06万元，50%权益）；上海青悦房地产开发有限公司（9,094.29万元，49%权益）等。

以公允价值计量的金融资产

• 其他权益工具投资：期末账面价值209,413,898.71元，公允价值减少10,849.87万元。

其他重要信息

• 利润分配：2024年未实现盈利，拟不进行利润分配。
• 风险提示：公司已在报告中详细披露可能面临的经营和市场风险。
• 审计报告：上会会计师事务所出具标准无保留意见。
• 重大事项：公司无被控股股东非经营性占用资金或违规担保情况。
• 治理结构：公司治理结构完善，无半数以上董事无法保证报告真实性情况。

总结

2024年上实发展面临房地产行业整体下行压力，公司通过风险整改、业务优化和管理提升，努力保持稳定运营。尽管房地产销售和开发利润大幅下滑，公司仍实现部分业务增长，如物业服务和不动产经营。未来公司将继续推进高科技、高质量发展战略，提升核心竞争力，以应对行业挑战。