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房地产行业周报总结 (2018.7.9-2018.7.15)

核心内容

本周房地产行业周报主要分析了2018年7月9日至15日期间房地产市场表现、行业动态及投资建议，重点关注新建住宅与二手房成交量变化、政策调整及重点房企业绩情况。

市场表现

• 房地产指数：中信房地产指数上涨3.15%，同期沪深300指数上涨3.79%，房地产指数跑输沪深300指数0.64个百分点。
• 新建住宅成交量：30个重点城市商品房成交面积为305.99万平方米，环比下跌6.49%，同比下跌2.10%。
  • 一线城市成交48.67万平方米，环比下跌7.06%，同比下跌2.40%。
  • 二线城市成交154.20万平方米，环比下跌11.31%，同比下跌16.83%。
  • 三线城市成交103.11万平方米，环比上涨2.12%，同比上涨33.44%。
• 二手房成交量：4个重点城市二手房成交面积为77.68万平方米，环比上涨10.05%，同比上涨32.32%。
  • 一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨9.61%，同比上涨54.84%。
  • 二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨10.73%，同比上涨8.41%。

行业与公司信息

政策动态

• 住建部棚改政策：提出要因地制宜推进棚改货币化安置，不搞一刀切。在商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地区，应调整政策，采取新建安置房方式；在库存较大的地区，可继续推进货币化安置。
• 棚改完成情况：2018年上半年全国棚改已开工363万套，完成年度目标的62.5%。

地方政策

• 广州市住宅用地供应：2018-2022年计划供应住宅用地3225公顷，其中普通商品住宅用地占比75.3%，租赁住房用地占比24.7%。
• 福州市商品房销售政策：自2018年7月11日起，五城区部分商品房项目实行公证摇号销售，首套房优先摇号。
• 河北省河间市调控政策：新购住房五年内不得交易，户籍居民家庭限购两套普通住房，实施差别化住房信贷政策。

重点房企业绩

• 华夏幸福：1-6月累计销售额804.50亿元，同比增长15.56%；累计销售面积730.88万平方米，同比增长91.32%。
• 广宇发展：1-6月实现销售面积96.76万平方米，销售金额105.80亿元。
• 首开股份：1-6月实现签约面积120.42万平方米，同比降低19.33%；签约金额307.76亿元，同比降低19.70%。

投资建议

• 市场趋势：新建住宅成交量环比继续回落，而二手房成交量实现较大幅度反弹。
• 政策影响：住建部明确棚改货币化安置政策的灵活性，缓解市场对政策大幅收紧的担忧。
• 投资方向：建议关注当前估值较低、业绩增长较快的一、二线城市房企，尤其是具备较强市占率提升潜力的龙头企业。

风险提示

• 政策调控升级：房地产调控政策可能进一步收紧。
• 销售大幅下滑：房地产市场整体销售可能面临下行压力。
• 房价大幅下跌：房价可能因市场供需变化出现下跌风险。

投资评级定义

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