20240518-东吴证券-517地产新政点评_四部委联合发布多项重磅政策_力度空前确认政策拐点_3页_453kb

房地产行业点评报告：四部委联合发布重磅政策

投资要点

2024年5月17日，国务院召开政策例行吹风会，住建部、央行等四部委联合推出一揽子新政。此次政策是对4月30日政治局会议关于“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”部署的落实，涉及需求端放松与供给端调整两大方向。

政策主要内容

1. 住房信贷政策全面松绑

   • 刷新最低首付比例：首套房15%、二套房25%
   • 取消利率下限：商业银行可自主确定首贷、二套商业贷利率
   • 公积金贷款利率下调0.25个百分点

2. 保障性住房收储

   • 央行设立3000亿元再贷款，支持地方国企以7-8折收购商品房，预计将带动银行贷款5000亿元
   • 本次收储可能减少待售商品住宅面积160%-183%

3. 闲置土地管理

   • 鼓励地方收回闲置土地用于保障房建设
   • 享受税收优惠，土地性质可变更为划拨土地

4. 融资机制优化

   • 推动符合条件的“白名单”项目应进尽进、应贷尽贷
   • 全国297个城市建立融资协调机制，已审批通过贷款9350亿元

投资建议

1. 重点推荐：保利发展、招商蛇口等核心城市土储优质房企；新城控股、龙湖集团等持有型物业资产优质房企以及华润万象生活、贝壳等关联企业。
2. 短期关注：政策细则落地带来的REITs机会及“带押过户”等政策外延
3. 风险提示：政策未能预期全面落地、房企信用风险持续扩散的可能性

行业展望

当前政策力度超越以往，供给端通过保障房建设控制未来潜在供给，需求端降低购房门槛，有望促进房地产市场供需关系恢复，助力价格企稳。

注：本报告分析截至2024年5月17日的行业政策与市场动态，所有数据来源于公开信息与研究报告。