重庆写字楼与零售市场概况2026年第一季度_16页_4mb

重庆写字楼与零售市场2026年第一季度总结

核心内容概述

2026年第一季度，重庆写字楼与零售市场呈现出供需两弱、租金下行、市场分化等特征。整体市场在政策支持、消费升级、商业升级等多重因素影响下，逐步进入调整期。

写字楼市场概况

主要市场指标

• 存量：2,705,172平方米
• 新增供应：0平方米
• 平均租金：66.35元/平方米/月（环比下降1.8%）
• 空置率：31.08%（环比下降0.7个百分点）
• 净吸纳量：17,591平方米（同比减少52.7%）

市场特点

• 企业端办公选址更趋理性务实，普遍压缩租赁预算和承租面积。
• 核心商圈楼宇竞争激烈，业主进一步让利调价，带动租金下降。
• 租赁成交结构明显分化，续租类成交占比高达57.4%，成为稳定去化的关键。
• 除续租外，企业跨楼宇搬迁升级占剩余租赁需求的44.3%，反映市场活跃度。

重点区域表现

未来供应展望

• 2026-2027年：核心区域如解放碑、大石化将有地标级项目入市，单项目体量普遍在5万平方米以上，将进一步巩固核心商务区的办公集群效应。
• 部分项目可能因招商或资金问题推迟入市，导致实际供应规模低于预期，短期内市场供需矛盾可能缓解，但长期供应压力仍存。

主要租赁交易

租户类型分布

• TMT行业（27.9%）：以互联网科技公司为主，部分AI及机器人企业外溢入驻甲级写字楼。
• 专业服务（26.1%）：租赁需求稳步增长。
• 金融服务业（23.4%）：仍是主要租户之一。

零售市场概况

主要市场指标

• 存量：7,183,000平方米
• 新增供应：0平方米
• 平均租金：563.4元/平方米/月（环比下降0.3%）
• 空置率：10.44%（微降）
• 净吸纳量：2,420平方米（同比上升）

市场特点

• 优质零售物业市场无新项目开业，市场存量稳定。
• 政策红利与市场需求同步发力，如以旧换新补贴政策、有奖发票活动，带动消费增长。
• 2026年1-2月，重庆社会消费品零售总额2,892.59亿元，同比增长2.1%，其中商品零售额增长7.1%，服务零售额增长8.5%，餐饮营业额增长9.4%。

重点区域表现

主要新店开幕

未来供应展望

• 礼嘉商圈：计划2026年完成规划，2027年开工，2030年开业的金山寺天街将形成“哑铃型”商业布局。
• 头部商超如淘小胖、小象超市的布局推动市场从“规模扩张”向“质效提升”转型。

关键信息

• 宏观经济：重庆地区生产总值、社会消费品零售总额、第三产业增长率等数据反映经济稳定增长。
• 政策支持：以旧换新补贴政策、有奖发票活动有效刺激消费。
• 市场趋势：写字楼市场租金下行，零售市场租金微降，但消费活力增强。
• 供应动态：写字楼市场无新增供应，零售市场亦无新项目开业，但未来有增量供应计划。

数据来源

• 重庆国土资源和房屋管理局
• 中指数据
• 戴德梁行研究部

关于戴德梁行

• 戴德梁行是全球领先的房地产服务和咨询公司，业务覆盖估价、顾问服务、策略发展、项目管理、资本市场等。
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