> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown # 重庆写字楼与零售市场2026年第一季度总结 ## 核心内容概述 2026年第一季度，重庆写字楼与零售市场呈现出供需两弱、租金下行、市场分化等特征。整体市场在政策支持、消费升级、商业升级等多重因素影响下，逐步进入调整期。 ## 写字楼市场概况 ### 主要市场指标 - **存量**：2,705,172平方米 - **新增供应**：0平方米 - **平均租金**：66.35元/平方米/月（环比下降1.8%） - **空置率**：31.08%（环比下降0.7个百分点） - **净吸纳量**：17,591平方米（同比减少52.7%） ### 市场特点 - 企业端办公选址更趋理性务实，普遍压缩租赁预算和承租面积。 - 核心商圈楼宇竞争激烈，业主进一步让利调价，带动租金下降。 - 租赁成交结构明显分化，**续租类成交**占比高达57.4%，成为稳定去化的关键。 - 除续租外，**企业跨楼宇搬迁升级**占剩余租赁需求的44.3%，反映市场活跃度。 ### 重点区域表现 | 核心区域 | 平均租金 (元/平方米/月) | 空置率 | |--------------|-------------------------|----------| | 解放碑 | 64.2 | 29.5% | | 大石化 | 61.8 | 27.7% | | 江北嘴 | 72.3 | 28.1% | | 观音桥 | 58.0 | 16.1% | | 南坪 | 45.0 | 39.2% | | 新牌坊 | 66.2 | 32.6% | | 杨家坪 | 66.5 | 37.7% | | 沙坪坝 | 60.0 | 47.6% | | 照母山 | 80.0 | 31.1% | | 中央公园 | 53.0 | 75.7% | ### 未来供应展望 - **2026-2027年**：核心区域如解放碑、大石化将有地标级项目入市，单项目体量普遍在5万平方米以上，将进一步巩固核心商务区的办公集群效应。 - 部分项目可能因招商或资金问题推迟入市，导致实际供应规模低于预期，短期内市场供需矛盾可能缓解，但长期供应压力仍存。 ### 主要租赁交易 | 项目名称 | 商圈 | 租户类型 | 面积 (平方米) | |--------------|------------|----------------|----------------| | 国际都会 | 新牌坊 | 某金融机构 | 1,700 | | 精信中心 | 新牌坊 | 某AI公司 | 1,280 | | 环球金融中心 | 解放碑 | 某科技公司 | 1,100 | | 复星国际中心 | 解放碑 | 某保险公司 | 810 | | 锦嘉国际 | 江北嘴 | 某金融机构 | 750 | ### 租户类型分布 - **TMT行业**（27.9%）：以互联网科技公司为主，部分AI及机器人企业外溢入驻甲级写字楼。 - **专业服务**（26.1%）：租赁需求稳步增长。 - **金融服务业**（23.4%）：仍是主要租户之一。 ## 零售市场概况 ### 主要市场指标 - **存量**：7,183,000平方米 - **新增供应**：0平方米 - **平均租金**：563.4元/平方米/月（环比下降0.3%） - **空置率**：10.44%（微降） - **净吸纳量**：2,420平方米（同比上升） ### 市场特点 - 优质零售物业市场无新项目开业，市场存量稳定。 - 政策红利与市场需求同步发力，如以旧换新补贴政策、有奖发票活动，带动消费增长。 - 2026年1-2月，重庆社会消费品零售总额2,892.59亿元，同比增长2.1%，其中商品零售额增长7.1%，服务零售额增长8.5%，餐饮营业额增长9.4%。 ### 重点区域表现 | 核心区域 | 存量 (万平方米) | 平均租金 (元/平方米/月) | 空置率 | |--------------|------------------|-------------------------|----------| | 解放碑-朝天门 | 57.5 | 811.3 | 17.1% | | 大石化 | 69.1 | 616.7 | 10.9% | | 观音桥 | 64.8 | 827.2 | 5.4% | | 江北嘴 | 11.0 | 790.0 | 12.5% | | 南坪 | 69.3 | 447.0 | 11.9% | | 弹子石 | 14.0 | 432.5 | 1.9% | | 茶园 | 13.0 | 320.0 | 1.2% | | 杨家坪 | 52.8 | 756.7 | 6.4% | | 沙坪坝 | 40.0 | 490.0 | 15.1% | | 新牌坊 | 65.3 | 396.0 | 14.9% | | 照母山 | 52.0 | 457.5 | 10.5% | ### 主要新店开幕 | 项目名称 | 商圈 | 租户 | 面积 (平方米) | |------------------|--------|--------------|----------------| | 龙湖时代天街 | 大石化 | 新世纪超市 | 8,000 | | 龙湖长江时代 | 巴南 | 盒马鲜生 | 2,000 | | 星光时代广场 | 南坪 | Salomon萨洛蒙 | 280 | | 龙湖北城天街 | 观音桥 | alexanderwang | 220 | | 来福士购物中心 | 解放碑 | Heyone黑玩 | 100 | ### 未来供应展望 - **礼嘉商圈**：计划2026年完成规划，2027年开工，2030年开业的金山寺天街将形成“哑铃型”商业布局。 - 头部商超如淘小胖、小象超市的布局推动市场从“规模扩张”向“质效提升”转型。 ## 关键信息 - **宏观经济**：重庆地区生产总值、社会消费品零售总额、第三产业增长率等数据反映经济稳定增长。 - **政策支持**：以旧换新补贴政策、有奖发票活动有效刺激消费。 - **市场趋势**：写字楼市场租金下行，零售市场租金微降，但消费活力增强。 - **供应动态**：写字楼市场无新增供应，零售市场亦无新项目开业，但未来有增量供应计划。 ## 数据来源 - 重庆国土资源和房屋管理局 - 中指数据 - 戴德梁行研究部 ## 关于戴德梁行 - 戴德梁行是全球领先的房地产服务和咨询公司，业务覆盖估价、顾问服务、策略发展、项目管理、资本市场等。 - 在大中华区拥有23家分公司，致力于为客户提供兼具本土洞察与全球视野的解决方案。 ## 联系方式 - **张裕鹏 Gavin Tjong**：华西区董事总经理 - **贾萱 Ivy Jia**：华西区研究部主管 - **魏晓龙 Mars Wei**：重庆公司总经理 - **李燕 Lydia Li**：重庆研究部助理经理 - **地址**：中国重庆市渝中区民生路235号供销大集保利国际中心39楼 - **电话**：+86 23 6383 8405 - **官网**：[www.cushmanwakefield.com.cn](http://www.cushmanwakefield.com.cn) ## 免责声明 本报告基于可靠来源的数据整理，仅供参考，不构成任何投资建议。报告内容可能包含错误或遗漏，戴德梁行不对其准确性或完整性作出保证。 ```