2026-06-12-戴德梁行-重庆写字楼与零售市场概况2026年第一季度_16页_4mb

重庆房地产市场总结（2026年第一季度）

核心内容概览

重庆2026年第一季度房地产市场呈现出写字楼与零售市场并行发展的态势，核心指标包括宏观经济数据、市场供需情况、租金走势、未来供应计划及租赁成交结构。

重庆宏观经济概况

• 地区生产总值：2025年累计达33,757.9亿元。
• 第三产业增长率：2025年累计达6.2%。
• 社会消费品零售总额增长率：2025年累计达3.1%。
• 城镇居民人均可支配收入：2025年累计达51,854元。
• 人口：2024年末常住人口为3,190.5万。

写字楼市场概况

主要市场指标

• 存量：2,705,172平方米（2026Q1）。
• 新增供应：0平方米。
• 净吸纳量：15,000平方米，环比下降0.7个百分点至31.1%。
• 平均租金：66.35元/平方米/月，环比下降1.8%至66.4元/平方米/月。
• 净吸纳量同比：下降约52.7%。

租赁成交结构

• 主要租户类型：
  • TMT行业：占比27.9%
  • 专业服务：占比26.1%
  • 金融服务：占比23.4%
• 续租成交占比：57.4%，成为稳定去化的主力。
• 跨楼宇搬迁升级：占比44.3%，显示出市场活跃度。

未来供应展望

• 2026-2027年重点供应项目：
  • 大悦城铂悦C座（中央公园）
  • 俊豪ICFC B塔（江北嘴）
  • 香港置地启元中心（观音桥）
  • 陆海国际中心（大石化）
  • CIC天和国际中心（观音桥）
  • 金融城9号塔楼3（江北嘴）
  • 新华国际商务中心（解放碑）
  • 来福士B座（解放碑）
  • 吾悦广场（中央公园）

各区域写字楼市场情况

零售市场概况

主要市场指标

• 存量：7,183,000平方米（2026Q1）。
• 新增供应：0平方米。
• 净吸纳量：2,420平方米，环比下降0.3%至563.4元/平方米/月。
• 空置率：10.44%。
• 平均租金：首层平均租金为563.4元/平方米/月，环比下降0.3%。

各区域零售市场情况

未来供应展望

• 2026-2030年重点供应区域：
  • 礼嘉：金山寺天街（计划2027年开工，2030年开业）
  • 观音桥：135,000平方米
  • 解放碑-朝天门：145,000平方米
  • 沙坪坝：135,000平方米
  • 其他散点项目：15,000平方米（2026年）

新店开幕情况

• 主要新店开幕：
  • 龙湖时代天街（大石化）：新世纪超市，面积8,000平方米
  • 龙湖长江时代（巴南）：盒马鲜生，面积2,000平方米
  • 星光时代广场（南坪）：Salomon萨洛蒙，面积280平方米
  • 龙湖北城天街（观音桥）：alexanderwang，面积220平方米
  • 来福士购物中心（解放碑-朝天门）：Heyone黑玩，面积100平方米

关键趋势与展望

• 写字楼市场：

  • 企业选址更趋理性，压缩预算。
  • 核心区域供应集中，未来两年可能因招商、资金问题推迟入市。
  • “一人公司”（OPC）成长带来未来增量需求。

• 零售市场：

  • 政策支持（如以旧换新、有奖发票）刺激消费增长。
  • 商业升级与新增项目推动市场向“质效提升”转型。
  • 礼嘉商圈将形成“哑铃型”商业布局，提升区域商业活力。

联系信息

• 张裕鹏 Gavin Tjong：华西区董事总经理
  • 邮箱：gavin.yp.tjong@cushwake.com
• 贾萱 Ivy Jia：华西区研究部主管
  • 邮箱：ivy.jia@cushwake.com
• 魏晓龙 Mars Wei：重庆公司总经理
  • 邮箱：mars.xl.wei@cushwake.com
• 李燕 Lydia Li：重庆研究部助理经理
  • 邮箱：lydia.li2@cushwake.com
• 地址：中国重庆市渝中区民生路235号供销大集保利国际中心 39楼
• 电话：+86 23 6383 8405
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